В предыдущих публикациях мы рассказывали о том, что на сегодняшний день при любых сделках с имуществом обязательным этапом является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Но не менее важно исключить (снять) объект из реестра недвижимости.

Основанием для исключения объекта из реестра в соответствии с законодательством Российской Федерации является акт обследования.

Что потребуется для оформлении акта обследования, мы вам расскажем в данной статье.

 

Что такое акт обследования

Акт обследования при исключении объекта из реестра недвижимости

Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением.

Для оформления акта необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером (подробности читайте здесь).

Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который непригоден для дальнейшего использования.

Чаще всего это ситуация, когда покупается земельный участок для строительства жилого дома, а на нем расположены ветхие полуразрушенные строения.

 

Какие документы используются при оформлении акта обследования

Акт составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места, где находится объект недвижимости.

При оформлении учитываются данные единого реестра недвижимости (ЕГРН) и других документов, подтверждающие прекращение существования объекта или являющиеся основанием для его сноса.

К таким документам относятся:

  • решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;

  • документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций, в результате чего разрушены здания, сооружения.

Снятие с кадастрового учета объектов также может быть связано с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами.

В этом случае представляется документ, подтверждающий развитие застроенной территории, который готовит организация, заинтересованная в сносе объекта.

Если объект недвижимости возведен с нарушением норм минимальных расстояний до объектов (например, систем газоснабжения, автомобильных дорог), то это является основанием для его принудительного изъятия у собственника и вынесения органом власти решение об осуществлении его демонтажа (сноса).

Кадастровым инженером по результатам осмотра и на основании вышеуказанных документов готовится заключение о прекращении существования объекта недвижимости, которое включается в акт обследования.

 

Для чего нужно исключить объект из реестра недвижимости

Особенно хочется обратить внимание, что сведения, которые представляются из государственного реестра недвижимости, являются основанием для расчета налоговой базы при уплате налога на имущество (подробнее об этом мы рассказали в этой статье).

Поэтому, если не заявить в Росреестр о снятии несуществующего объекта с кадастрового учета, то на него будут начислены налоги.

Акт обследования - это тот документ, который освободит вас от лишних расходов в виде налога на имущество.

 

Скачать бесплатно:
Скачать этот файл (Akt-obsledovanija.docx)Акт обследования[образец]12 kB

Комментарии  

#1 RE: Акт обследования при исключении объекта из реестра недвижимостиАндрей 11.03.2017 13:40
Здравствуйте!
Кто может обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета, если на дом нет свидетельства из юстиции?
Цитировать
#2 RE: Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 13.03.2017 08:03
Здравствуйте, Андрей1
Как правило, на руках должен быть правоустанавлив ающий документ. Это может быть договор купли, дарения, наследования.
В законодательств е есть такое понятие, как ранее возникшее право. Документы, выданные до создания юстиции, имеют такую же юридическую силу.
При обращении с заявлением о снятии с кадастрового учета, необходимо представить один из перечисленных.
Цитировать
#3 Акт обследования.Татьяна 18.07.2018 20:01
Подскажите в августе 2017 подала документы на снятие с ГКУ обьеута недвижимости, но не подала онрвременно на прекращение права собственности. Была приостановка дела с последующим отказом . Мону ли я подать тот же акт, сейчас в 2018?
Цитировать
#4 RE: Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 21.07.2018 06:21
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете подать Акт для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, подготовленный ранее.
На сегодняшний день форма документа не изменилась, но необходимо учитывать, что при изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Акта, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет форматы XML-документов и XML-схем.
Поэтому не откладывайте обращение в Росреестр.
Цитировать
#5 Как снять двойной учет жилого домаМагомедсалам 06.05.2019 09:30
Здравствуйте! У меня свидетельство на право на право собственности жил. домом (Зеленка) без привязки земельного участка полученный 2004 году на основании договора купли-продажи (регистрированн ой БТИ). Сейчас 2019 году проведена новая госрегистрация на жилой дом с привязкой земельным участком в связи с этим росреестре получился двойной учет жилого дома. Поэтому у меня такой вопрос: как мне снят первоначальную регистрацию 2004 года, что-бы за мной числился один дом.
Цитировать
#6 RE: Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимостиGalinaGK 07.05.2019 17:26
Добрый вечер, Магомедсалам!
В случае, если в электронной базе реестра недвижимости, имеют место дублирующие записи необходимо обратиться с письмом в территориальный орган Росреестра на имя руководителя.
Двойной учет жилого дома это ошибка.
Когда у Вас на руках «зеленка», то есть имеется регистрация объекта (дома), то приоритетом является ранее учтенная запись о правах и все изменения привязывают к ней.
Если же, построен новый дом, оформляется акт обследования, подтверждающий прекращение существования старого объекта.
Такой акт будет являться основанием для снятия с кадастрового учета.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru
Цитировать
#7 ка снять снесенный дом с кадастрового учета, если сведений о праве собственности на него нет в ЕГРПЛюдмила Ципченко 17.06.2019 13:02
На собственном земельном участке был ветхий дом без документов на право собственности, но стоящий на кадастровом учете. Его снесли и на его месте построили новый дом и зарегистрировал и на него право по амнистии. Как снять старый дом с кадастрового учета?
Цитировать
#8 RE: Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 20.06.2019 10:29
Здравствуйте, Людмила!
Снять с кадастрового учета возможно на основания заявления и акта обследования.
Такой акт подготавливает кадастровый инженер.
Обращаться необходимо в Росреестр или МФЦ.
Цитировать
#9 акт обследованияЛариса 20.06.2019 13:04
Цитирую Андреева Валентина Федоровна:
Здравствуйте, Людмила!
Снять с кадастрового учета возможно на основания заявления и акта обследования.
Такой акт подготавливает кадастровый инженер.
Обращаться необходимо в Росреестр или МФЦ.

В Акте обследования указывается собственник снесенного строения. А если право собственности не зарегистрирован о? Не так все просто!
Цитировать
#10 RE: Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 21.06.2019 09:44
Здравствуйте!
На дом, который снесли, что-то же должно быть на основании чего Вы им владели (например, договор купли, дарения, наследования).
Любой из этих документов имеет юридическую силу, как подтверждение ранее возникшего права.
При подготовке документов для снятия с кадастрового учета объекта, необходимо представить один из перечисленных. Кроме того вы являетесь собственником земельного участка.
Цитировать
#11 Акт обследованияМагомедсалам 22.08.2019 19:56
Цитирую GalinaGK:
Добрый вечер, Магомедсалам!
В случае, если в электронной базе реестра недвижимости, имеют место дублирующие записи необходимо обратиться с письмом в территориальный орган Росреестра на имя руководителя.
Двойной учет жилого дома это ошибка.
Когда у Вас на руках «зеленка», то есть имеется регистрация объекта (дома), то приоритетом является ранее учтенная запись о правах и все изменения привязывают к ней.
Если же, построен новый дом, оформляется акт обследования, подтверждающий прекращение существования старого объекта.
Такой акт будет являться основанием для снятия с кадастрового учета.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

Как я понял , для снятия дома двойного учёта необходим акт . То есть акт составляет кадастровый инженер . В этом случае работа кадастрового инженера во сколько обойдётся мне ? Если дом площадью 72 кв.метров . Заранее спасибо!
Цитировать
#12 RE: Акт обследования - документ для исключения объекта из реестра недвижимостиGalinaGK 23.08.2019 15:41
Добрый вечер, Магомедсалам!
Акт обследования оформляется в случае, если прекратил существовать объект в связи с уничтожением.
Например, снесли старый дом и возвели другой.
Кадастровым инженером работы выполняются на основании заключаемого договора подряда с заказчиком.
Цена акта в среднем от 5000 до 10000 рублей (в каждом регионе разная).

Тел. 7 (928) 751 40 38 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru
Цитировать

Добавить комментарий


Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.