Межевание земельного участка проводиться с целью установления границы на местности.
Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине претензий к границам.
Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.
В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов межевания.
Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований
Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.
Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.
Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:
- проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;
- обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
- указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
Какие документы нужно представить кадастровому инженеру
Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:
- документы, удостоверяющие личность;
- документы на соответствующие земельные участки;
- документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).
Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).
Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.
В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).
Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.
Кто может согласовывать границы земельного участка
Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования;
- аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.
Обязательность межевания
Межевание можно не делать, на сегодняшний день это допускается законом.
Но в большинстве случаев желательно его провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.) наверняка имеют неточности в границах.
Поэтому сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.
Если в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Добрый день!
Заказала работы по межеванию в землеустроительной организации.
В договоре прописано, что они делают замеры земельного участка и составление межевого плана. Что входит в их обязанности, меня интересует, кто должен собрать подписи соседей. Спасибо.
Здравствуйте Анна!
Согласно действующему законодательству о кадастровой деятельности «Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом».
Кроме того, при заключении договора по всем прописанным пунктам даются разъяснения, в том числе по вопросу согласования.
Здравствуйте! Приобрел участок, бти выдало документ на 10 соток, но акта межевания нет.
Сосед отказался подписывать, куда обращаться?
Заранее спасибо.
Добрый день, Семен!
БТИ не имеет полномочий по выдаче документов на земельный участок.
Вероятнее всего вам выдали техпаспорт, в котором указана фактическая площадь земли.
За подготовкой межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он проведет работы по установлению границ.
В его обязанности также входят вопросы согласования с соседями.
Находящийся в собственности гараж на Кадастровой Карте обозначен в стороне от его реального местонахождения, то есть совершена ошибка кадастрового инженера при выполнении межевания, его фамилия неизвестна, ошибка внесена и в ЕГРН. Что делать? Исправление этой ошибки вновь будет Платной? Прошу, Вас, перечислить пошаговые этапы моих действий.
Здравствуйте, Ирина!
При отсутствии споров и разногласий между заявителем и соседями для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо выполнить следующие действия:
1. Обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями.
С кадастровым инженером заключается договор подряда. Цена определяется сметой, обязательной к договору.
2. Подать заявление и межевой план в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата либо МФЦ).
Также законом предусмотрено исправление реестровой ошибки, если такую ошибку обнаружит орган регистрации прав. Например, в случае обращения за постановкой на кадастровый учет владельца смежного участка.
Добрый вечер! Заключили с компанией предоставляющие кадастровые услуги — договор на выполнение работ по подготовке межевого плана объекта недвижимости ( дачи). в пункте Предмета договора — указано: «По результатам выполнения работ Подрядчик передает Заказчику Выписку из ЕГРН на садовый дом». Так же указано, что это будет в электронном виде/носителе. Далее инженер требует пароль и логин к моим Госуслугам, дабы все это сделать через данный портал, а после отказа — предлагает сделать данный документ в бумажном виде, но плюс 10т к стоимости прописанной в договоре ( 100% оплачено по договору в день его заключения). У меня вопрос — правомерны ли действие кадастрового инженера ( он же и ген.директор)
Здравствуйте, Ирина Игоревна!
«инженер требует пароль и логин к моим Госуслугам»
Если в договоре не были оговорены условия о том, что вы должны предоставлять доступ в свой личный кабинет на госуслугах для подготовки выписки из ЕГРН, то действия инженера не правомерны.
В отношении дополнительной оплаты в размере 10 т: нужно исходить из цены выписки и насколько она Вам необходима.
Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 400 рублей, а сведения в ней [u]актуальны только на момент ее выдачи[/u].
Заказать можно самостоятельно важно, чтобы права собственности на объект (дачный участок) были зарегистрированы в реестре недвижимости.