Межевание земельного участка проводиться с целью установления границы на местности.

Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине претензий к границам.

Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.

В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов межевания.

 

Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.

Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:

  1. проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;

  2. обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

  3. указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

 

Какие документы нужно представить кадастровому инженеру

Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:

  • документы, удостоверяющие личность;

  • документы на соответствующие земельные участки;

  • документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).

Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).

Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.

В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).

Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.

 

Кто может согласовывать границы земельного участка

Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  1. собственности;

  2. пожизненного наследуемого владения;

  3. постоянного (бессрочного) пользования;

  4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.

 

Обязательность межевания

Межевание можно не делать, на сегодняшний день это допускается законом.

Но в большинстве случаев желательно его провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.) наверняка имеют неточности в границах.

Поэтому сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.

Если в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Комментарии  

#1 RE: Акт согласования местоположения границ земельного участкаАнна 29.03.2017 13:57
Добрый день!

Заказала работы по межеванию в землеустроитель ной организации.
В договоре прописано, что они делают замеры земельного участка и составление межевого плана. Что входит в их обязанности, меня интересует, кто должен собрать подписи соседей. Спасибо.
Цитировать
#2 RE: Акт согласования местоположения границ земельного участкаАндреева Валентина Федоровна 04.04.2017 14:44
Здравствуйте Анна!
Согласно действующему законодательств у о кадастровой деятельности «Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованны х лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованны м лицом».
Кроме того, при заключении договора по всем прописанным пунктам даются разъяснения, в том числе по вопросу согласования.
Цитировать
#3 RE: Акт согласования местоположения границ земельного участкаСемен 19.06.2018 11:38
Здравствуйте! Приобрел участок, бти выдало документ на 10 соток, но акта межевания нет.
Сосед отказался подписывать, куда обращаться?
Заранее спасибо.
Цитировать
#4 RE: Акт согласования местоположения границ земельного участкаТитов А.Ю. 21.06.2018 03:48
Добрый день, Семен!
БТИ не имеет полномочий по выдаче документов на земельный участок.
Вероятнее всего вам выдали техпаспорт, в котором указана фактическая площадь земли.
За подготовкой межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он проведет работы по установлению границ.
В его обязанности также входят вопросы согласования с соседями.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизациии т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Время работы: понедельник - пятница: 9.00 - 21.00, суббота - воскресенье: 10.00 - 19.00

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.