Межевание земельного участка проводиться с целью установления границы на местности.
Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине претензий к границам.
Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.
В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов межевания.
Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований
Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.
Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.
Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:
-
проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;
-
обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
-
указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
Какие документы нужно представить кадастровому инженеру
Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:
-
документы, удостоверяющие личность;
-
документы на соответствующие земельные участки;
-
документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).
Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).
Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.
В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).
Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.
Кто может согласовывать границы земельного участка
Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
-
собственности;
-
пожизненного наследуемого владения;
-
постоянного (бессрочного) пользования;
-
аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.
Обязательность межевания
Межевание можно не делать, на сегодняшний день это допускается законом.
Но в большинстве случаев желательно его провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.) наверняка имеют неточности в границах.
Поэтому сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.
Если в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
Комментарии
Заказала работы по межеванию в землеустроитель ной организации.
В договоре прописано, что они делают замеры земельного участка и составление межевого плана. Что входит в их обязанности, меня интересует, кто должен собрать подписи соседей. Спасибо.
Согласно действующему законодательств у о кадастровой деятельности «Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованны х лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованны м лицом».
Кроме того, при заключении договора по всем прописанным пунктам даются разъяснения, в том числе по вопросу согласования.
Сосед отказался подписывать, куда обращаться?
Заранее спасибо.
БТИ не имеет полномочий по выдаче документов на земельный участок.
Вероятнее всего вам выдали техпаспорт, в котором указана фактическая площадь земли.
За подготовкой межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он проведет работы по установлению границ.
В его обязанности также входят вопросы согласования с соседями.
При отсутствии споров и разногласий между заявителем и соседями для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо выполнить следующие действия:
1. Обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями.
С кадастровым инженером заключается договор подряда. Цена определяется сметой, обязательной к договору.
2. Подать заявление и межевой план в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата либо МФЦ).
Также законом предусмотрено исправление реестровой ошибки, если такую ошибку обнаружит орган регистрации прав. Например, в случае обращения за постановкой на кадастровый учет владельца смежного участка.