Сегодня мы продолжаем рассматривать такую важную характеристику объекта как кадастровая оценка, которая с 2006 года используется при исчислении земельного налога.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и кто ее рассчитывает рассказано в этой статье.

 

Что такое кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Начиная с 1 января 2006 года, у земельных участков (в связи с проведением первой в России государственной оценки) появилась дополнительная характеристика - кадастровая стоимость.

В результаты оценки попали все земельные участки, которые были учтены до этой даты в реестре недвижимости.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и являющаяся показателем недвижимости, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, а также выкупной стоимости объекта.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные (муниципалитеты) органы власти.

Росреестр по запросу органов власти, принявших решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости.

После завершения оценки эти данные отражаются в государственном реестре недвижимости.

 

Кем рассчитывается кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых заказчики работ выбирают на аукционах.

Согласно действующему законодательству, оценщики сами обосновывают и подбирают методы, используемые для получения результата.

Когда и кем оценен ваш объект, можно узнать даже без личного посещения офисов Росреестра.

Если кадастровый номер вам известен, то для получения необходимых сведений можно воспользоваться онлайн сервисом на сайте Росреестра (как узнать кадастровый номер объекта можно прочитать здесь).

фонд данных государственной кадастровой оценки

 

Если вы сомневаетесь в правильности оценки

Полученная информация поможет вам и в случае, если вы сомневаетесь в правильности проведенной оценки.

Кадастровые палаты, в которых все пытаются выяснить что-либо по этому вопросу, не наделены полномочиями выявлять ошибки в части проведенной оценщиком стоимости объекта.

Как было упомянуто выше, оценщик сам выбирает методику расчета.

Соответственно, провести экспертизу отчета (в том числе повторную) об определенной кадастровой стоимости, может только исполнитель или саморегулируемая организация, членом которой является оценщик.

 

Возможные причины ошибок и пути их устранения

Причиной ошибочных результатов определения кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

Возможен вариант, когда оценщик некорректно относит объекты к группе видов разрешенного использования.

В случае обнаружения несоответствий в части кадастровой стоимости, ее можно оспорить в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Если комиссия не рассмотрела проблему в вашу пользу, то остается действовать через суд.

Комментарии  

#1 RE: Что такое кадастровая стоимость недвижимости, кто и как ее рассчитываетСергей 27.05.2018 10:17
Добрый день!
Нужно ли платить налог за землю и дом, построенный на своем приватизированн ом участке?
Цитировать
#2 RE: Что такое кадастровая стоимость недвижимости, кто и как ее рассчитываетВладимир Николаевич Самохин 27.05.2018 17:08
Здравствуйте, Сергей!

Использование земли в Российской Федерации является платным. Форма платы за использование земли собственником является земельный налог.

Объектом налогообложения признается как земельный участок, так и жилой дом.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизациии т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Время работы: понедельник - пятница: 9.00 - 21.00, суббота - воскресенье: 10.00 - 19.00

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.