Необходимость получения информации о кадастровой стоимости возникает в различных правоотношениях, связанных с объектами недвижимости.

Одним из таких вопросов является сумма налога, которая рассчитывается, исходя из кадастровой оценки объекта.

В этой статье мы расскажем, какие объекты подлежат налогообложению и как рассчитать налог, используя электронный сервис «Налоговый калькулятор».

 

Кадастровая оценка как основа для уплаты налогов на имущество

Как формируется налог на имущество физических лиц

Кадастровая стоимость - эта стоимость недвижимости (земельного участка, дома, квартиры), установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки и максимально приближенная к рыночной цене данного объекта.

В соответствии с действующим законодательством, в обязательном порядке для каждого земельного участка, а также здания или помещения должна быть определена его кадастровая стоимость. Налог на землю уже несколько лет рассчитывается именно на основе кадастровой стоимости.

Переход на налогообложение физических лиц по результатам кадастровой оценки на недвижимость, начавшийся в 2015 году, уже применяется в 28 субъектах Российской Федерации.

Регионы, которые еще не перешли на имущественное налогообложение по кадастровой стоимости, пока рассчитывают налоги, исходя из инвентаризационной цены недвижимости.

Согласно требованиям Налогового кодекса, субъектами Российской Федерации установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогам на имущество физических лиц, исходя из кадастровой цены.

До 2020 все субъекты Российской Федерации должны перейти к такой системе расчета, когда основанием для начисления налогов является кадастровая оценка.

Следует знать, что налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН Росреестра).

Каждый учтенный в реестре недвижимости объект подлежит налогообложению, поэтому, пока земельный участок, дом, квартира числится в базе данных, вы неизменно будете платить налог на имущество.

 

Какие объекты подлежат налогообложению

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты, находящиеся в собственности граждан:

  • земельные участки;

  • жилые дома (в том числе нежилые строения - сарай, гараж, которые находятся на земельном участке рядом с домом);

  • дачные постройки;

  • жилые помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире);

  • машино-места;

  • объекты незавершенного строительства.

Обратите особое внимание на пункт №2, в котором идет речь о подсобных строениях, расположенных на земельном участке.

Очень часто такие сооружения как, например, сарай могут не использоваться, но они также подлежат оценке и на них будет начислен налог.

Как избежать лишних расходов в виде уплаты налога на имущество можно прочитать здесь.

 

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на объект

С помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн и «Публичная кадастровая карта», на официальном сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу.

Для этого необходимо перейти: Главная – Физическим лицам - Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки:

как получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

Также Росреестром совместно с налоговой службой организован электронный сервис «Налоговый калькулятор», который позволяет рассчитать налоги на земельный участок и имущество физических лиц.

Главная – Физическим лицам – Электронные сервисы – Расчет налога на имущество физических лиц

Расчет налога на имущество физических лиц

После того как вы узнали кадастровую оценку, можно тут же перейти по ссылке на сайт налогового органа.

Налоговый калькулятор

 

Если кадастровая стоимость вызывает у вас вопросы

Если после проверки кадастровой стоимости полученная информация вызвала у вас вопросы, не откладывайте обращение в Росреестр, так как в базе данных Единого реестра недвижимости возможны недостоверные (ошибочные) сведения. О том, как исправить ошибки в реестре недвижимости, мы рассказывали в этой статье.

Ошибки могут быть как грамматические, так и арифметические (например, если указана площадь не сто квадратных метров, а тысяча, то сумма налога при расчете значительно увеличится).

В случае обнаружения ошибок их пока еще можно безболезненно исправить, так как у вас еще есть время до единой даты перехода к расчету налогов от кадастровой оценки (как было упомянуто выше - это 2020 год).

Комментарии  

#1 НалогиАлександр 16.03.2017 11:26
Здравствуйте!
Получили в наследство дом в 1997 году.
Если объекты из базы юстиции, а мы никогда не обращались за свидетельством, что с налогами в этом случае не будут приходить? Спасибо.
Цитировать
#2 RE: Как формируется налог на имущество физических лицАнна Зотова 18.03.2017 06:29
Здравствуйте, Александр
До создания органов юстиции учетом занимались другие службы, в том числе БТИ.
В случае если нет свидетельства, наверняка у вас имеется техпаспорт. Сведения, которые учтены этой организацией, переданы в юстицию (Росреестр).
Ранее органы технической инвентаризации передавали сведения для налогов в ФНС.
На сегодняшний день в большинстве регионов страны также, рассчитывают налоги, исходя из инвентаризацион ной стоимости недвижимости, то есть по сведениям БТИ.
Цитировать
#3 Формирование стоимости объектаБорис 22.10.2017 14:14
Добрый день.

А как поступать, если стоимость объекта завышена?

Например, я приводил в порядок документы и зарегистрировал все постройки на садовом участке.
Домик, баню и подсобное помещение.

Теперь, я плачу налог исходя из не ясно, как появившейся в базе кадастровой стоимости объектов: 920 тр, 250 тр, 850 тр соответственно.

Причем стоимость всех построек на участке вместе с забором и землей в 2 с лишним раза меньше!!!

Особенно смешно, что более качественное строение фундаментальной постройки но не большой площади, оценивается в 4 раза дешевле, чем большой сарай !!!

ТЕ за подсобное строение "4 столба с крышей" но большой площади (при нулевой стоимости для меня. Сделано из остатков старого дома (материала) и своими руками) я должен платить громадный налог, кадастровая стоимость моего подсобного строения без малого 1 МИЛЛИОН рублей, по мнению росреестра?

Что делать в таких случаях? Идти в суд?
Цитировать
#4 RE: Как формируется налог на имущество физических лицВладимир Николаевич Самохин 23.10.2017 09:06
Здравствуйте, Борис!
Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, а Росреестр только формирует в базе готовые результаты.
Кадастровая стоимость вычисляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости объекта на его площадь.
К сожалению, в результате массовой оценки стоимость во многих случаях применена к объектам выше фактической.
Действующим законодательств ом предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости.
Такие комиссии созданы при каждом управлении Росреестра. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственног о реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавлив ающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет (экспертизу) об определении рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Вы вправе выбрать: либо обращаться в комиссию, либо в суд.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить