При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

 

Как может возникнуть ошибка

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.

К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.

Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

 

Техническая ошибка

Техническая ошибка - это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.

Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:

  • Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).

  • Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

 

Кадастровая (реестровая) ошибка

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.

Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.

Чаще всего это неточности в местоположении.

Основные причины - низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.

В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

 

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

  1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

  2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.

Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

 

Исправление ошибок в судебном порядке

Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Комментарии  

#1 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиМаксим 13.02.2017 08:12
Поясните, пожалуйста, что такое арифметические ошибки, как они омогут возникнуть и какие. Непонятно о чем речь
Цитировать
#2 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиМария 14.02.2017 05:15
Если придет уведомление о необходимости исправить ошибку в границах участка, что будет, если я никак не отреагирую на него? Спасибо
Цитировать
#3 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 16.02.2017 13:24
Добрый день, Максим!
Ошибки в арифметических расчетах могут быть в кадастровой стоимости.
Такая характеристика, как показатель стоимости в земельных участках появилась в 2006 году.
Ошибки при ее расчете серьезно влияют, на уплату налогов, так как из неверно определенной оценки они рассчитываются.
Цитировать
#4 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 16.02.2017 13:26
Здравствуйте, Мария!
Орган регистрации прав в народе «юстиция», внесет изменения без вашего согласия по истечении 6 месяцев со дня направления решения о необходимости устранения ошибки.
Цитировать
#5 КО или РОМарина Васильевна 07.03.2017 19:05
Цитирую Владимир Николаевич Самохин:
Здравствуйте, Мария!
Орган регистрации прав в народе «юстиция», внесет изменения без вашего согласия по истечении 6
месяцев со дня направления решения о необходимости устранения ошибки.

У меня уже год прошёл, а никто ничего не делает...ни сосед, ни Росреестр...
Соседей, никогда не видела. Огородили рядом участок, ну и все. Когда мне исправляли тех.ошибку- я и представитель КП , увидели, что на моём месте отмежеван сосед. КП ничего делать не стала. Обратилась в земельный надзор, они выехали и подтвердили, что сосед отмежеван у меня... И никто ничего не делает...
Т.е.в Реестре недостоверные сведения, но это никого не волнует....
Цитировать
#6 Что делать с фантомным помещениемПётр 08.03.2017 21:32
При регистрации в собственность и постановке на кад. учёт гаража-бокса (Москва, 1964 г. рожд.в составе ГСК), выясняется, что данный гараж почему-то отнесён и находиться внутри некоего фантомного помещения. Капитальное, кирпичное, одноэтажное здание, в "линеечку", со смежными стенками между гаражами. Все примерно по 20 кв. м.. Передний фронт - индивидуальные ворота, задняя стенка общая глухая. Всё. Никаких других помещений нет.
Но кадастровая палата в кад. паспорте здания выкатывает и показывает, что наряду с зарегистрирован ными боксами, ещё есть некое зарег. фантомное помещение, с площадью чуть меньшей, чем общая площадь всего здания. При запросе кад. выписки данного помещения, получили полный поэтажный план здания со всеми (зарег. и незарег. боксами), где не отражено ни само помещение, ни его границы. Вот некоторые пункты.
-План помещения - отсутствуют.
-Вид помещения (жилое, нежилое) - не определён.
-Статус - актуальное, ранее учтённое.
-Вид использования - данных нет.
Зато есть его стоимость!!
Так вот прошу совета - чего с таким положением дел можно сделать? Исключительно только для регистрации одного из боксов.
Исключать (списывать) самому это фантомное помещение, я не смогу.
Цитировать
#7 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 09.03.2017 15:43
Здравствуйте, Марина Васильевна!
Срок 6 месяцев (указанный в нашем ответе) после, которого Росреестр исправляет, обнаруженную ошибку предусмотрен Законом, вступившим в силу только с 01.01.2017 года.
Возможно в реестре недвижимости недостоверные сведения, в любом случае для исправления лучше обратиться с заявлением и межевым планом в кадастровую палату самим.
Если у вас подготовлен межевой план в соответствии с требованиями на сегодняшний день, попробуйте обратиться еще раз.
В межевом плане обязательно должно быть заключение специалиста (кадастрового инженера) о том, что нарушены границы с соседним участком.
Цитировать
#8 Исправления ошибокМарина Васильевна 09.03.2017 17:18
Ни один КИ не будет делать МП на зем.участок, если увидеть на ПКК, что на этом месте есть отмежеванный зем .участок(!)
Т.к.это отказ....
Или 2 раза платить КИ- за то, что напишет заключение и с ним идти в суд, а там можно нарваться на экспертизу...
Было много нарушений, а сейчас вал будет, т.к.люди просто не знают, что на их земле, чужой участок.
Я использую свой участок с 1995 г, соседей никогда не видела,КИ не был на земле, ничего не меряли(!), никого из соседей ничего не подписывал.
Просто написал соседей Нет(!)
Подписал у очередного чиновника за....и такой же КП, которая такой МП приняла...
А теперь Пенсионерка с 6,500 пенсии, должна, не только 15-20000 за межевание, выложить, но и суды, с их издержками, оплатить.
Цитировать
#9 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 10.03.2017 09:45
Здравствуйте, Петр!
Похоже на то, что вы получили устаревшие сведения на весь ГСК.
По ссылке, которую вы даете - Статус - актуальное, «ранее учтённое», это сведения выгружены в базу Росреестра из данных БТИ.
Орган юстиции (Росреестр) содержит информацию из разных источников, в том числе БТИ. В 2016 году были проведены работы по созданию единой базы данных органов регистрации и кадастра недвижимости.
Возможно, лишние помещения являются дублирующими записями, например, может оказаться два помещения или здания с одним собственником, а по сути один объект.
Но когда, в объекте нет сведений о собственнике, исключать (списывать) ничего не нужно.
Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права, необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью его выхода на место. Сделав замеры, он определит границы (в координатах), только одного бокса и подготовит технический план.
С 01.01.2017 года кадастровый учет и регистрацию проводят одновременно.
Цитировать
#10 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 10.03.2017 17:15
Цитирую Владимир Николаевич Самохин:
Здравствуйте, Петр!
Похоже на то, что вы получили устаревшие сведения на весь ГСК. ....

Владимир Николаевич, спасибо за отклик!
Сведения из КП получены в этом месяце и всё правильно - на что просил, на то и пришло. И кад. паспорт на нужное мне здание и отдельно подробную выписку на фантомное помещение. Откуда и как они попали в базу Росреестра у меня тоже есть свои соображения, но мне как "обывателю", по большому счёту это мало интересно. И за пять лет можно наверное было бы навести порядок в СВОЁМ ведомстве. Но это всё из области беллетристики ибо не об том речь.
Про порядок подачи документов в 2017 г., кадастрового инженера и тех. план я в курсе. Последний вариант ТП, от мной нанятого КИ, был отклонён Росреестром (точнее КП) как раз из-за "вдруг" обнаружившегося факта нахождения бокса в некоем фантомном помещении. И ещё раз попробую уточнить - это виртуальное помещение по площади чуть меньше помещения всего здания. А в здании уже имеются шестнадцать (из 40 в наличии) зарегистрирован ных боксов. Причём два из них (в разных концах здания) имеют регистрационный адрес с указанием, что они находятся в этом фантомном помещении. Само помещение-фанто м никак на плане не отражено ни контуром, ни границами. А мне пришло уведомление, что мой бокс лежит в фантоме и т. к. там больше ничего нет и посему нет возможности там образовать помещения, числом меньше чем два. %) Короче бардак во всей красе.
Наводить порядок в недрах КП и бороться за него в глобальном масштабе у меня совсем нет желания ибо моя фамилия не дон Кихот. :))
Поэтому и хотелось (позволю процитировать себя самого):

Хотелось бы конкретики именно по данному случаю и чтоб малой кровью.
Я вижу тут как бы пару вариантов:
- делать выдел своего бокса из виртуала и пусть КП дальше морочится со своим фантомом или
- подавать претензию от КИ регистратору Росресстра и пусть тот сам заставляет клерка КП поставить на кад. учёт мой гараж. Или можно чего ещё?
Главное, чтоб проще прошло.
Цитировать
#11 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 11.03.2017 13:35
Добрый день, Петр!
Все что касается приостановок (полученных отклонений) с замечаниями по техплану, то это вопросы кадастрового инженера. При подготовке документов для кадастрового учета, должны учитываться выписки из реестра.
Сведения о помещении, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания, для гаража также используют декларацию.
Если у вас на руках выписки из реестра недвижимости и техпаспорт сравните их значения.
На основании этого можно оспорить в кадастровой палате или Росреестре не обоснованную приостановку.
Как вариант, всегда проходит, если в техплане правильное заключение кадастрового инженера, в котором должна быть информация о том, что при обследовании не выявлены другие объекты.
При любой ситуации, претензиями должен заниматься КИ, а не заказчик кадастровых работ.

В соответствии с действующим законодательств ом, с 2017 года КИ может предварительно проверить оформленные документы до представления заявления в орган регистрации прав. В этом случае у кадастровой палаты перестанут "вдруг" обнаруживаться боксы в некоем фантомном помещении (ваша цитата).
Цитировать
#12 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 11.03.2017 21:15
Владимир Николаевич, ещё раз спасибо за Ваше желание мне помочь. Но к сожалению так и не вижу конкретных предложений по создавшейся ситуации. :(
Если Вы заметили я не спрашиваю в каком объёме и как подаются документы для той или иной процедуры регистрации.
Теперь как раз о том, что:
- (ваше)
Да, КИ не обнаружил в реале такого помещения. Вот в этом-то и казус (повторяю уже в который ещё раз) - нет в запрошенных нами и в представленных нам КП документах ни контура расположения, ни границ этого помещения-фанто ма. (Ни на поэтажном плане здания, ни в схеме КП.) Оно имеется ТОЛЬКО в графах кад. паспорта на здание. ВСЁ помещение здания занимают только боксы. И наш регистрируемый бокс, отнесён во внутрь фантома только письменно-голос ловно и не подтверждено более ничем. Суммирование площадей (с учётом адресов расположения боксов, что где находиться) всех помещений здания приводит вообще в некоторому шоку! С адресами зарегистрирован ных боксов там вообще отдельная "песня".
(Ваше)
Очень хорошее замечание, особенно, если учесть, что налицо кадастровая ошибка, но сейчас не вижу смысла разбираться в чём именно. Примите это пожалуйста как данность. И исправлять её (ничуть в этом не сомневаюсь) должен КИ. Но хочу заметить - не работниками КП (хотя они и прекрасно видят всё мной описанное, но предпочитают не заморачиваться) , а почему-то нанятый мной КИ. И естественно не за бесплатно.
И если попытаться отвлечься от того кто и чего должен делать (чесслово - мы про общие постулаты в курсе :) ), то очень хотелось бы всё же Ваше мнение по самому простому выходу из данной ситуации. Если угодно, то спрошу так:
как КОНКРЕТНО будет наиболее правильно?
1- плюВая на явные ошибки, вычленять бокс или
2- борясь за чистоту документов в государственном масштабе, за свои деньги доказывать несостоятельнос ть приостанова.
И какие трудности могут подстерегать на пути №1, учитывая, что при сём запросто могут вылезти несоответствия по суммрным площадям?
МНЕ НАДО ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАТ Ь БОКС И ВСЁ!
С уважением. Пётр.
P.S. < В соответствии с действующим законодательств ом, с 2017 года КИ может предварительно проверить оформленные документы до представления заявления в орган регистрации прав. В этом случае у кадастровой палаты перестанут "вдруг" обнаруживаться боксы в некоем фантомном помещении (ваша цитата).>
Адресок в Москве не подскажете? :)
Цитировать
#13 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 14.03.2017 10:52
Здравствуйте, Петр!
Ваш вопрос - «как КОНКРЕТНО будет наиболее правильно?»
Правильно, для постановки на кадастровый учет и регистрации права подготовить технический план на бокс, то есть на часть здания или помещения (в зависимости какие сведения КИ будет использовать за основу).
Это является обязательным условием (основанием), в соответствии с 218 Федеральным законом.
Согласно 20 статьи, указанного закона можно предварительно проверить оформленные документы до представления заявления в орган регистрации прав.
Это нововведение вступило в силу с 01.01.2017 г.
Сделать это может кадастровый инженер посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" на едином портале.
Цитировать
#14 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 14.03.2017 15:52
Владимир Николаевич, доброго Вам времени суток!
Я прекрасно понимаю, что для подробного ответа по сложившейся у нас ситуации, необходимо, как минимум, ознакомление с документами или попытки увидеть хотя бы чуть пошире виртуально проблему.
Отчётливо видно лишь Ваше желание по "защите чести мундира" КП. Ну что же, в общем доступе вполне предсказуемая, может даже и достойная уважения данная позиция. Хотя мы же знаем, что и пуговицы на на том мундире пришиты не совсем правильно, и стежок по обшлагам не всегда рОвен, ... :)
В общем не наблюдая Вашего желания поглубже вникнуть в ситуацию или сознательно "не замечая" её нюансов и использования в Ваших советах лишь сааамых (что нинаесть) общих положений, я с прискорбием должен сообщить, что не вижу смысла в дальнейших здесь консультациях. :(
Спасибо. С пониманием и уважением. Пётр.
Цитировать
#15 Выкуп ЗУ собственником находящегося на участке зданияВладимир 25.03.2017 00:09
Имеется в собственности жилой дом на территории бывшего военного городка. До недавнего времени - земли, государственная собственность на которые не разграничена. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка, на котором расположен дом. Администрация отказывает в выкупе ЗУ. Есть решение суда, вступившее в законную силу об обязании администрации муниципального органа согласовать предварительное предоставление земельного участка и утвердить схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории. С боем, через судебных приставов выбито Постановление Главы района о согласовании предварительног о предоставления и утверждения ЗУ. За это время (между решением суда и выпуском Постановления) сельская администрация умудрилась поставить на кадастр общий ЗУ всего военного городка, не выделив из общей площади при этом ЗУ, на котором находится мой жилой дом, находящийся в моей собственности, по которому есть решение суда об обязании Администрации района согласовать его предоставление. Более того, согласно выписки из ЕГРН, сведения о моём доме, находящемся на этом ЗУ, вообще в сведениях на этот ЗУ отсутствуют! Теперь Госрегистратор отказывет в постановке на кадастр моего участка, потому как в ЕГРН теперь содержатся сведения об общем ЗУ и мой ЗУ теперь "пересекает границы ЗУ, сведения о котором содержатся в ЕГРН, п. 20 ст. 26 218-ФЗ. Направлена претензия сельской администрации с требованием внести изменения в сведения о зарегистрирован ном ими ЗУ, исключив из общей площади мой ЗУ, чтобы я мог поставить его на кадастр и затем заключить договор с районной администрацией о его выкупе. Получен наглый отказ. Каковы перспективы?“
Цитировать
#16 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 25.03.2017 21:03
Цитирую Владимир:
Имеется в собственности жилой дом на территории бывшего военного городка. До недавнего времени - земли, государственная собственность на которые не разграничена. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка, на котором расположен дом. Администрация отказывает в выкупе ЗУ. Есть решение суда, вступившее в законную силу об обязании администрации муниципального органа согласовать предварительное предоставление земельного участка и утвердить схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории. С боем, через судебных приставов выбито Постановление Главы района о согласовании предварительного предоставления и утверждения ЗУ. За это время (между решением суда и выпуском Постановления) сельская администрация умудрилась поставить на кадастр общий ЗУ всего военного городка, не выделив из общей площади при этом ЗУ, на котором находится мой жилой дом, находящийся в моей собственности, по которому есть решение суда об обязании Администрации района согласовать его предоставление. Более того, согласно выписки из ЕГРН, сведения о моём доме, находящемся на этом ЗУ, вообще в сведениях на этот ЗУ отсутствуют! Теперь Госрегистратор отказывет в постановке на кадастр моего участка, потому как в ЕГРН теперь содержатся сведения об общем ЗУ и мой ЗУ теперь "пересекает границы ЗУ, сведения о котором содержатся в ЕГРН, п. 20 ст. 26 218-ФЗ. Направлена претензия сельской администрации с требованием внести изменения в сведения о зарегистрированном ими ЗУ, исключив из общей площади мой ЗУ, чтобы я мог поставить его на кадастр и затем заключить договор с районной администрацией о его выкупе. Получен наглый отказ. Каковы перспективы?“

Смею предположить, что перспективы более чем печальные. :(
Для любой работы с общим ЗУ необходимо заявление от владельца, т. е. от поселковой администрации. Ищите контактов с ними в свете того, что вы же ведь потом (или перед тем) ВЫКУПИТЕ этот участок у них же.
Цитировать
#17 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 27.03.2017 08:03
Здравствуйте, Владимир!

Вы правы отказ действительно наглый, если отсутствуют, сведения в реестре недвижимости это не означает, что дома не существует.
В отношении выписки о доме не понятно (получено уведомление об отсутствии сведений или кадастровый план территории и в нем не указан принадлежащий вам дом?).
Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.
Какой документ у вас на руках о недвижимости (доме) это ранее возникшее право до 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, то есть до создания юстиции. Права на объекты недвижимости, возникающие не со дня государственной регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Если так, то необходимо поставить дом на кадастровый учет под существующим зданием, вам в этом случае не имеют право отказать в предоставлении земельного участка.
Нужно обязывать администрацию отменить схему, утвержденную под территорией военного городка.
Когда сведения носят, временный характер по заявлению администрации (уполномоченный орган), сведения о таком участке снимаются с кадастрового учета.
В соответствии с действующим законодательств ом 218 – ФЗ от 13.07.2015 года:
«В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственног о реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления» .
Цитировать
#18 Как исправить ошибки в реестреНадежда 18.04.2017 07:04
Здравствуйте. Помогите с ответом! Муж является собственником гаража , но в свидетельстве о праве на собственность указано что в собственности нежилое помещение без указания что это гараж. В связи с этим нашу многодетную семью лишили детских пособий и сняли статус малоимущей семьи ( по новым поправкам о имущественной обеспеченности ) Подскажите что нам делать чтобы исправить эту ошибку . Заранее благодарю
Цитировать
#19 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 19.04.2017 10:18
Здравствуйте, Надежда!
Сведения, такие как вид, назначение, наименование в Реестр недвижимости вносятся на основании документов представленных заявителем.
В случае, когда в качестве документа в орган регистрации (юстицию), был представлен технический план, и в нем отсутствует запись «гараж», такие сведения исправляет сам кадастровый инженер, который не указал эту характеристику.
Если это ранее возникшее право (до 1998 года) на оформление таких документов заключается договор подряда также с кадастровым инженером.

Для каждого объекта, учитываемого в государственном кадастре недвижимости, имеются требования.
В отношении нежилого помещения, используемого как гараж, вносится следующее:
- вид это помещение, его назначение - нежилое.
Гараж – наименование, и является дополнительной характеристикой , такая запись не обязательна.
Поэтому ошибкой назвать можно условно.
В вашем случае это изменения и внести их в реестр недвижимости, можно только на основании технического плана.
Сведения о помещении, в том числе наименование (то есть гараж) в техплане указываются, на основании разрешения на ввод, проектной документации, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или технического паспорта помещения, который изготовлен также до 1 января 2013 года.
Если у вас на руках, любой из названных документов, как было сказано выше нужно, обратиться к кадастровому инженеру и далее с заявлением об изменении сведений ЕГРП в части «наименование - гараж».
Цитировать
#20 Как исправить ошибку в егрнСветлана 03.05.2017 16:18
Здравствуйте! Помогите, как быть. При переходе права по договору присоединения одного общества к другому на объекты недвижимого имущества в выписках из егрн ошибки в адресе. При этом надо уточнить, что объекты ставились на кадастровый учёт путём представления БТИ технического паспорта в ГКН в 2012г. Как устранить эту ошибку, не подавая заявления на внесения изменения? Является ли это ошибка технической? В тех. паспорте и свидетельстве адрес указан верно.
Цитировать
#21 ошибка в ЕГРНТатьяна 04.05.2017 11:51
Здравствуйте! Сосед при межевании участка прихватил проезд и зарегистрировал все это в собственность. Данный проезд существует, зафиксирован в кадастровом паспорте на мой дом, техническом паспорте на дом, схеме планировочной организации моего участка и по сути является землей общего пользования. Из Росреестра получен ответ о том что право собственности зарегистриовано , обращайтесь в суд. Что я должна требовать в исковом заявлении в суде? Если я укажу ответчиком соседа и потребую признать незаконным результаты межевания и недействительны м сведения ЕГРН о границах местоположения его участка этого будет достаточно для Росреестра чтобы аннулировать запись?
Цитировать
#22 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 15.05.2017 09:02
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с действующим на сегодняшний день Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 г предусмотрено следующее.
Если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, то есть вашего соседа, пересекают границы другого земельного участка сведения, о котором ранее учтены в ЕГРН (с координатами конечно), осуществление государственног о кадастрового учета должны были приостановить.
В таком случае, когда поставили на учет и зарегистрировал и права с пересечением границ участков и соответственно с нарушением законодательств а (статья 26, пункт 20 указанного закона), нужно обращаться в суд для обжалования в рамках административно го производства действий органа регистрации.
Кроме того, кадастровый инженер должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участку были внесены раньше, чем обратился ваш сосед, то новые точки не вносят и для оформления в межевой план берут, учтенные в реестре недвижимости.

Таким образом, вопросы к кадастровому инженеру и органу регистрации прав (Росреестру).
Цитировать
#23 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 15.05.2017 09:32
Здравствуйте, Светлана!
В ситуации если ошибка в электронной базе реестра недвижимости, без заявления не получится, так как для исправления нужно приложить документы, имеющиеся у вас и в которых указана верная информация.
Такое заявление на исправление технической ошибки подается любым заинтересованны м лицом (форма во вложении к статье).
Если вам неудобно обращаться в офис можно отправить почтой.
В случае отправки почтой, к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица.
Подлинность подписи заявителя на заявлении, копий документов, в том числе удостоверяющего личность должны быть засвидетельство ваны в нотариальном порядке.
Срок исправления технической ошибки, в течение трех рабочих дней.
Исправление технической ошибки в записях ЕГРН осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрирован ного права на объект недвижимости.
К сожалению, недоработки в программном обеспечении и соединение двух электронных баз кадастра и Росреестра послужили причиной множества технических ошибок.
В Росреестре созданы отделы, которые занимаются выявлением не соответствий, но практика показывает, что можно очень долго ждать пока специалисты выявят все ошибки.
Поэтому лучше самим обратиться, возможно, также в форме письма, но это по срокам через 30 дней получите ответ.
Цитировать
#24 Изменения в ЕГРНЛада 08.06.2017 20:15
Добрый день!
Очень нужна помощь! Являюсь собственницей дачного дома с земельным участком, все документы имею, в т.ч. и свидетельства о праве. Запланировав продать дачу, запросила выписку из ЕГРН, где вместо дачного дома была написана квартира, соответственно весь адрес перековеркан, и вместо кадастрового номера земельного участка, на котором стоит дача, указан кадастровый номер этой квартиры. В общем все сведения в выписке из ЕГРН не верны! А я имею на руках документы с правильными данными. Посоветуйте, что делать в этой ситуации для исправления в базе ЕГРН. Ведь здесь нет ни моей ошибки, ни ошибки кадастрового инженера, все записи правильные.
Цитировать
#25 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 09.06.2017 18:22
Лада, у меня есть подозрение, что вам выданы ошибочные документы. Если там нет совсем упоминания о вашем объекте и адрес совсем другой. Да и кадастровые номера объектов недвижимости и земельных участков тоже несколько разные вещи.
Посмотрите про ваш объект на публичной кадастровой карте. Сделайте поиск дважды, т. е. двумя путями: и по кадастровому номеру, и по адресу объекта (отдельно и по дому, и по земле). И всё сразу станет ясно.
Цитировать
#26 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиЛада 09.06.2017 20:44
Цитирую Пётр:
Лада, у меня есть подозрение, что вам выданы ошибочные документы. Если там нет совсем упоминания о вашем объекте и адрес совсем другой. Да и кадастровые номера объектов недвижимости и земельных участков тоже несколько разные вещи.
Посмотрите про ваш объект на публичной кадастровой карте. Сделайте поиск дважды, т. е. двумя путями: и по кадастровому номеру, и по адресу объекта (отдельно и по дому, и по земле). И всё сразу станет ясно.

Петр, все проверялось по кадастровой карте, все соответствует действительност и. А произошло вот что: при слиянии баз кадастрового учета и БТИ, а может быть и по злому умыслу, к моему дачному дому прикрепилась ничейная квартира, т.е. кадастровый номер у нее есть, а собственника нет. Вот оказывается и такие чудеса бывают! В результате чего по выписке ЕГРН, мой садовый дом находится на территории этой квартиры. Абсурд! Причем чем абсурднее ситуация, тем больше не знаешь как ее решить. А сегодня я получила отказ в исправлении ошибок в базе ЕГРП на основании того,что такого кадастрового номера вообще нет, хотя он у меня указан везде-в запрошенной ЕГРН, в налоговом уведомлении об оплате налога, в личном кабине на сайте Росреестра. А в ответе его нет вообще! И вот куда теперь бежать и где доказывать что он есть, понятия не имею...
Цитировать
#27 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиТитов А.Ю. 10.06.2017 08:27
Здравствуйте, Лада!
Для создания Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости. Технически электронная база как единая, к сожалению еще не работает, поэтому имеют место ошибки, в том числе дублирующие записи.
В частности в вашем случае вероятнее всего кадастровый номер на земельный участок, является таким же, как на объект недвижимости (квартиру).
В такой ситуации лучше обратиться, в форме письма, в территориальный орган Росреестра на имя руководителя.
К письму нужно приложить документы (копии свидетельств на дачный дом, земельный участок), имеющиеся у вас, в которых указана верная информация.
Цитировать
#28 Кадастровая ошибкаЕлена 10.06.2017 12:04
Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Есть решение суда о кадастровой ошибке - соседний участок накладывается на часть нашего здания, границу решено подвинуть. Спустя некоторое время обратились в кадастровую палату об исправлении сведений, кадастровая отказала - за это время участок соседа был разделён на 2 (выделена земля в другой стороне от спорной границы), соответственно имеется два других кадастровых номера и решение суда к ним не относится. Инженеры которые делили участок на место не выезжали, координаты новые не сверяли, таким образом снова зарегистрировал и с наложением границ.
Есть ли способы поправить границы в сложившейся ситуации или придётся снова обращаться в суд?
Цитировать
#29 неразбериха в реестреВадим 12.06.2017 22:57
Добрый день.
Являюсь собственником участка и дома на нём (получил в наследство).
Недавно обнаружили, что сведения в росреестре кривые, а именно:
1. На кадастровой карте участок с моим кадастровым номером (согласно выписке о собственности) расположен в другом месте - через 2 участка по той же улице.
2. Кадастровый номер моего фактического участка зарегистрирован в собственности у соседей того участка. Т.е. участки как бы перепутаны между нами.
3. С домами всё ещё запутаннее. По факту на каждом из этих участках по одному дому. В росреестре же на одном участке нет построек, а на другом целых три - мой, соседей и ещё какой-то (согласно кадастровым номерам). Участок сам всего 4 сотки.

Подскажите, как нужно действовать, чтобы исправить эти ошибки? Куда, к кому обращаться мне и соседям в первую очередь? Реально ли решить вопрос без суда?
Цитировать
#30 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиТитов А.Ю. 13.06.2017 09:02
Здравствуйте, Елена!
С 2017 года в земельное законодательств о были внесены значительные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки (теперь это реестровая ошибка).
Законом напрямую не прописан порядок исправления органом регистрации реестровой ошибки на основе документа, составленного кадастровым инженером.
Но приказом Минэкономразвит ия "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", предусмотрена подготовка кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок.
В частности в разделе "общие сведения о кадастровых работах" делается запись - межевой план подготовлен в связи с "исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.
Также в заключение кадастрового инженера включается обоснование необходимости исправления ошибки, результаты необходимых измерений и предложения по ее устранению.
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понимать, если ошибка в местоположении границ возникла при образовании земельного участка (на сегодняшний день ошибка просто дублируется) возможно, обратиться в орган местного самоуправления с просьбой отменить постановление (решение) об утверждении границ исходного участка.
В случае, когда кроме заключения кадастрового инженера будет решение об отмене границ доводов у Росреестра, для приостановления не будет.
Цитировать
#31 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 14.06.2017 11:25
Здравствуйте, Вадим!
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, так как для обращения в любую инстанцию необходимо заключение специалиста, имеющего действующий квалификационны й аттестат.
В заключение включаются результаты измерений и обоснование для исправления ошибки.
По сложившейся практике для исправления ошибок в местоположении земельного участка в орган учета (Росреестр) лучше обращаться с решением суда.
В отношении объектов (домов), чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать каким образом проводился их учет.
Если техническим планом возможно при его подготовке была допущена ошибка, так как в соответствии с требованиями в техплане указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости.

В таком случае нужно изготовить технический план и обратиться с заявлением об изменении в части кадастрового номера земельного участка.
Но, прежде чем вносить изменения в объекты (дома, постройки) нужно привести в соответствие фактическому расположению земельные участки.
Цитировать
#32 Как исправить ошибку в реестре недвижимостиЕлена 15.06.2017 20:41
Добрый день! В реестре недвижимости данные по квартире ( площади объекта ) на 15.06.2017 зафиксированы от 2002 года, хотя в 2012 году были оформлены Технический паспорт и Кадастровый паспорт на изменения, перепланировку, которая была не согласована (тогда это допускалось). Сейчас Росреестр не регистрирует сделку по квартире по данным 2012 года, ссылаясь на то, что в Реестре информация от 2002 года. ПИБ оформлявший документы в 2012 году дал письмо, что была ошибка при передаче данных в Росреестр, но Росреестр не принимает эту информацию и не хочет исправлять ошибку, требует Технический план по новой форме. Почему не исправляют ошибку? Кто прав и что делать?
Цитировать
#33 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 19.06.2017 05:34
Добрый день, Елена!
До 01.01.2013 года передавали технические паспорта в Росреестр органы технической инвентаризации (БТИ). Если при передаче данных была допущена ошибка, для ее исправления, кроме письма нужен технический паспорт заверенный уполномоченным должностным лицом этой организации (с датой 2012 года), в котором правильная информация.
В случае если заявители не представляют указанные документы по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом регистрации права в рамках межведомственно го взаимодействия.
Как правило, когда обращаются на имя руководителя территориальног о отдела Росреестра в форме письма и с указанной выше технической документацией (изготовленной до 2013 года) это исправляют без проблем.
Цитировать
#34 Как исправить ошибки в реестре недвижимостиЕкатерина Г 27.06.2017 08:01
Добрый день.
У меня в собственности два смежных земельных участка с разными кадастровыми номерами.
На одном из участков зарегистрирован жилой дом. При регистрации неверно был указан № участка, то есть сейчас дом зарегистрирован не на том участке, где он реально находится. Каким образом внести изменения в ЕГРН и исправить данную ошибку? Обращалась в МФЦ, есть постановление администрации об изменении адреса жилого дома. Но пришло уведомление о приостановлении в связи с противоречивыми сведениями, так как в заявлении указан участок на котором в действительност и находится дом, а в ЕГРН этот дом зарегистрирован на другом участке.
Цитировать
#35 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАнна Зотова 28.06.2017 16:16
Здравствуйте, Екатерина!
1-й вариант исправления, если жилой дом был поставлен на учет техническим планом, в котором неверно указан кадастровый номер земельного участка, то есть ошибка допущена кадастровым инженером. Необходимо изготовить технический план (с заключением о реестровой ошибке) и обратиться с заявлением об изменении в части кадастрового номера земельного участка.
2-й вариант, когда речь идет о ранее учтенном объекте и Росреестр неверно привязал земельный участок к дому при проведении (сопоставлении) работ по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.
В этом случае нужно обратиться в территориальный отдел кадастровой палаты в форме письма и приложить технический паспорт, в котором видно расположение домов (ранее каждое строение обозначались разными литерами на чертеже).
Вносить изменения в части адреса дома, нужно, когда будут приведены в соответствие фактическому расположению земельные участки.
Цитировать
#36 Как исправить ошибки в реестре недвижимостиЛариса 20.07.2017 23:49
Здравствуйте! С 2012-го года имеем в собственности квартиру - покупали у застройщика. Площадь квартиры в Свидетельстве о собственности и в Кадастровом паспорте от 2008-го года 41м. Решили продать квартиру и заказали выписку из ЕГРН - в ней стоит площадь 92м, но при этом на 3-й странице изображен план нашей квартиры, в котором, если просуммировать площади всех помещений, получится наша фактическая площадь 41м. Нам посоветовали подать в МФЦ на исправление реестровой ошибки, но в МФЦ сказали, что у них нет такой функции (раньше была, а теперь нет). Что нам делать, подскажите, пожалуйста. Позвонили в БТИ насчет технического плана, они отвечают, что у вас нет оснований для его заказа, что они будут разбираться, откуда пошла ошибка. У нас нет времени ждать, когда они разберутся (будут поднимать архивы и т.д.), так как покупатель не сможет ждать неопределенное количество времени.
Цитировать
#37 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиТитов А.Ю. 23.07.2017 13:56
Здравствуйте, Лариса!
Технический план необходим при исправлении реестровых ошибок, которые возникают по недосмотру специалистов в результате проведения кадастровых работ (на сегодняшний день кадастровые инженеры), а в вашем случае техническая ошибка.
Исправить такую ошибку можно 2 способами:
1. Написать заявление для ее исправления, (с формой заявления можно ознакомиться на нашем сайте во вложении к статье «Как исправить ошибки в реестре недвижимости»).
2- вариант обращение в форме письма.
Лучше обратиться в территориальный отдел кадастровой палаты, так как специалисты этой структуры имеют доступ к архивам Росреестра и смогут выяснить, почему возникли разночтения в выписке ЕГРН и ранее выданных документах.
В любом из вариантов к письму или заявлению,нужно приложить документы имеющиеся у вас (свидетельство о собственности, копию технического паспорта).
Цитировать
#38 Как исправить ошибки в реестре недвижимостиЕлена Дмитриевна 29.07.2017 13:01
Добрый день. В Росреестре есть запись о моей недвижимости (дом 22.5 кв.м) но отсутствует запись об участке, на котором стоит дом. Участок и дом принадлежит нашей семье с 1933 года (есть все документы.) . Раньше в БТИ все было. У меня много документов разных годов из БТИ. В росреестре один ответ-нет значит нет. Как исправить ситуацию? А то соседи уже претендуют на это. Сказали- кто раньше оформит, то и его.
Цитировать
#39 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАнна Зотова 31.07.2017 12:46
Здравствуйте, Елена Дмитриевна!
По действующему закону БТИ передал в Росреестр документы только на строения (дома, сараи).
А для получения права на земельный участок требуется один из перечисленных ниже документов, с которым можно обратиться в МФЦ или кадастровую палату с заявлением о внесении ранее учтенного объекта (земельного участка):
1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-насл едуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
2. Государственный акт.
3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
4. Выписка из похозяйственной книги.
5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).
Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на земельных участках, также дает право зарегистрироват ь собственность (бесплатно) на такие земельные участки.
Если вышеупомянутые документы на землю утрачены (потеряны), можно обратиться в архивы органов местного самоуправления (муниципалитеты ).
Цитировать
#40 Как исправить ошибки в реестре недвижимостиЕлена Дмитриевна 31.07.2017 17:15
Анна, добрый вечер. Спасибо за ответ. Я сегодня была в кадастровой палате и в земельном комитете в Мытищи, показывала все документы ( пр вашему ответу п.3 и зарегистрирован ное право на дом), но мне сказали, что если не успела оформить до какой-то даты, то надо все с начала и послали к кадастровым инженерам. Но пока я не могу оплатить их услуги. Я попробую, по вашему совету, написать письмо на имя руководителя. А там посмотрим. Спасибо.
Цитировать
#41 В Реестре не появляется запись о праве собственностиОльга Юрьевна 22.08.2017 20:57
Добрый день!
Имею с 2001 г. в собственности земельный участок в Подмосковье (есть свид-во о регистрации права). 18 мая 2017 г. участок получил новый кадастровый номер, как ранее учтенный. В Кадастровой палате сведения о регистрации права имеются (к кадастровому номеру привязана моя фамилия), в чём убедилась при личном визите.
Но в Реестре написано - "права отсутствуют". При обращении в местный филиал Реестра сказали, что виноват компьютерный сбой при передаче данных, что такая проблема не только у меня, и что надо просто немного подождать. Однако уже конец августа, а запись о моем праве собственности в Реестре по-прежнему отсутствует.
Что мне нужно сделать, чтобы добиться внесения данных о праве собственности в Реестр?
Цитировать
#42 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАнна Зотова 25.08.2017 06:33
Добрый день, Ольга Юрьевна!
В связи с изменением законодательств а с 1 января 2017 года проводились работы по слиянию базы органов регистрации (юстиции) и кадастра недвижимости.
Электронная база как единая, на сегодняшний день не работает, поэтому много не соответствий в реестре недвижимости и правоустанавлив ающих документах, которые имеются у граждан.
Для внесения сведений о правах нужно обратиться, в форме письма на имя руководителя территориальног о отдела Росреестра.
Сотрудники созданных отделов, которые занимаются сопоставлением данных в отношении учтенных кадастровой палатой объектов и информацией об их правах, к сожалению действительно очень долго исправляют.
Но когда будет письмо в течение 30 дней заявителю обязаны дать мотивированный ответ, в случае если изменения в части права о вашей недвижимости не будут внесены.
Цитировать
#43 Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндрей Владимирович 30.08.2017 17:46
Здравствуйте.
Оформил дом на дачном участке в СНТ в Новой Москве. Кадастровую стоимость оценили в 33000000 руб. ( тридцать три миллиона руб!!! за каркасный дощатый дом). Это явная опечатка или арифметическая ошибка. Подобные дома в ближайшем окружении стоят 2-2.5-3.0 млн руб. Что делать? Это техническая ошибка, или подавать заявление на оспаривание кадастровой стоимости. В МФЦ отказались принять заявление на техническую ошибку по стоимости. Сказали, что у них такой формы нет. Если подавать заявления, то куда конкретно, каким образом, и какие документы прилагать, нужна ли независимая экспертиза?
Цитировать
#44 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАнна Зотова 31.08.2017 10:32
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
В регламенте МФЦ на сегодняшний день не предусмотрено, принимать заявление на исправление технической ошибки.
Обратиться нужно в территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Сведения нужны для выявления оснований, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
1-й вариант это при осуществлении кадастрового учета (кадастрового учета изменений) объекта недвижимости.
2-й вариант - в ходе государственной кадастровой оценки.
Если при осуществлении кадастрового учета, возможно, это действительно арифметическая (техническая) ошибка и специалисты палаты исправят ее в рамках заявления.
Во втором варианте, подается заявление на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры) в специальную комиссию.
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации (в Москве подача заявления и документов в Комиссию осуществляется по адресу ул. Большая Тульская, д. 15.).
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственног о реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавлив ающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- отчет (экспертизу) об определении рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Цитировать
#45 Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндрей Владимирович 14.09.2017 08:54
Добрый день.
Анна, спасибо за ответ.
Продолжение к предыдущему вопросу. Кажется нашёл причину завышенной кадастровой цены дома в СНТ. При регистрации, был присвоен неверный номер кадастрового квартала. И кадастровый номер дома тоже. Присвоенный квартал находится в городской черте Москвы, а никак не в сельской местности. Номер квартала сейчас удалось исправить путем внесения изменений в технический план через МФЦ. Выписка датирована неделю назад. Так вот, кадастровый квартал изменился, а кадастровая стоимость осталась прежней, беспредельно завышенной. Вопрос: Должна ли была, в этом случае, автоматически пересчитаться кадастровая стоимость? Цены в кварталах различаются существенно. Может есть какой-то срок для этого? Изменений на публичной кадастровой карте, на данный момент, тоже нет. Как поступать в этом случае? Это техническая ошибка?
Цитировать
#46 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАнна Зотова 15.09.2017 14:26
Добрый день, Андрей Владимирович!
При обращении заявителя с техническим планом уточняются сведения об объекте (координаты, площадь, в вашем случае квартал), изменения в части кадастровой стоимости вносятся одновременно с другими характеристикам и в рамках этого заявления.
Срок кадастрового учета изменений 5 рабочих дней, если через МФЦ 7 дней.
Пишите на имя руководителя территориальног о отдела Росреестра или кадастровой палаты письмо, с требованием дать обоснование определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Цитировать
#47 Как исправить ошибки в реестре недвижимостиЕвгения 06.10.2017 12:35
Здравствуйте!
Я проводила межевание границ участка, и по итогам кадастровых работ выяснилось, что имеет место пересечение с одним из смежных участков: часть границ проходит не просто через мой участок, а через дом, расположенный рядом с забором, разделяющим участки. При выполнении соседом кадастровых работ я не присутствовала и акт согласования границ не подписывала. Тем не менее, есть возможность исправить (уточнить) границы соседского участка так, что одна из границ совпадает в фактически существующей (нашим забором), площадь соседнего участка сохраняется, но нарушается его конфигурация.
Какие шаги я и мой сосед должны предпринять, чтобы зарегистрироват ь соответствующие изменения в ЕГРН? Сосед обращается к кадастровому инженеру и проводит кадастровые работы заново, и на и основе их результатов составляется новый межевой план с уточнением границ, при этом я подписываю акт согласования уточненных границ; а затем с новым межевым планом и заявлением на устранение ошибки по форме, установленной приказом 920, идет в земельный комитет или МФЦ, и мы ждем, когда зарегистрируют данные изменения?
Цитировать
#48 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 10.10.2017 12:29
Здравствуйте, Евгения!
Если соседи готовы изменить и согласовать границу заинтересованно е лицо (собственник смежного участка) обращается к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению выявленных ошибок.

В межевом плане делается запись, что кадастровые работы проводились в связи с "исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка».
Также обязательным является заключение кадастрового инженера с обоснованием необходимости исправления реестровой ошибки.

Далее нужно написать заявление (форма во вложении к статье) через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, представить межевой план для кадастрового учета и правоустанавлив ающие документы для регистрации прав. В настоящее время эти две процедуры можно осуществлять одновременно. То есть собственник обращается за изменениями кадастрового учета в земельном участке и тут же регистрирует право собственности.

В случае, когда в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то вопросы уточнения (исправления реестровой ошибки) границ разрешаются в судебном порядке.
Цитировать
#49 Исправление технической ошибкиЕлена 19.10.2017 18:38
Здравствуйте. После проведения межевания границ участка, подала заявление в МФЦ о гос.кадастровом учете изменений. Кадастровый инженер спустя два дня увидел,что присутствует техническая ошибка, а именно: в гос. Реестре недвижимости содержатся сведения об уточненной площади испрашиваемого земельного участка. Ранее межевание данного участка не проводилось. Я получила в Россреестре уведомление об отсутствии землеустроитель ного дела и подала заявление в МФЦ об исправлении ошибки.Сегодня мне выдали уведомление о приостановлении кадастрового учета по первому заявлению. Мне что теперь делать, ждать ответа на второе заявление или подавать еще одно в рамках первого? От кадастрового инженера нужны ли какие то еще документы?
Цитировать
#50 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 21.10.2017 07:41
Здравствуйте, Елена!
Межевой план составляется на основе выписки из Единого государственног о реестра недвижимости о земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, в том числе это сведения об уточненной (не уточненной) площади.
В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы уточнить дату соответствующей выписки и какие данные в ней были на момент подготовки межевого плана.
Если не получены сведения из реестра недвижимости и при этом оформлен межевой план, то нарушены требования к его подготовке.
Таким образом, вопросы пока к кадастровому инженеру.
В случае, когда имеет место ошибка в электронной базе Росреестра, то лучше написать письмо в территориальный отдел.
Цитировать
#51 Начисления за не существующее жилье.Максим Калиш 23.10.2017 15:30
Здравствуйте. Моей жене постоянно присылают письма из налоговой, о том, что у неё образовалась большая задолженность. по налоговым уведомлениям я определил, что начисления приходят за коттедж, в котором якобы она является единственным владельцем(7408 4702036699). На самом деле этот коттедж ранее принадлежал её родителям, и лет 12 назад был продан, на что имеются документы. Владелицей данного коттеджа она не являлась. Город в котором находится данное здание расположен за 400 км от нашего дома. Налоговая, которая шлет письма находится за 200 км от города в котором ранее проживала моя жена. Попытки по телефону объяснить ситуацию не увенчались успехом. По месту жительства налоговая так же разводит руками и ни чем помочь не может. копии документов были отправлены на электронный адрес представителя налоговой службы, которая занималась данным вопросом. В данный момент пришел судебный приказ о взыскании недоимки за 2015 год в размере 3280 рублей 00 копеек. неужели нельзя решить вопрос без личного присутствия? Или нужно проехать 1000+ км собрать все чеки, оформить документально, и выставить иск к налоговой о возмещении морального и материального ущерба? Налоговые не работают по выходным дням, следовательно придется брать отпуск без сохранения заработной платы в рабочее время, плюс затраты на поездку, и самое главное это потерянное время. По моим подсчетам уйдет около 4000-5000. судебный приказ пришел от 16.10.2017, на возражение отведено 20 дней.(прошу заметить, жену в суд ни кто не вызывал). Подскажите, как правильно поступить
Цитировать
#52 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 23.10.2017 18:09
Цитирую Максим Калиш:
Здравствуйте. Моей жене постоянно присылают письма из налоговой, о том, что у неё образовалась большая задолженность... Подскажите, как правильно поступить

Для начала закажите выписку из Росреестра (ЕГРН) о данном объекте.
И если по данным оттуда, ваша жена является собственником данного объекта (кстати - на сегодня это единственный и достаточный документ, подтверждающий, что объект её :)), то она (и ТОЛЬКО ОНА) имеет право совершать с ним любые сделки и в том числе его продать. Ну и полученными деньгами оплатить долг, на остаток - погулять хорошо. :))
И что интересно, я совсем не шучу. И тогда это будет уже не ваша проблема, а новых владельцев. Так что если в Росреестре бардак (ибо откуда у налоговиков такая информация), то можете перефутболить данную проблему новым хозяевам, пригрозив, что если они не займутся, то продадите данную недвижимость заочно и по цене сарая. Ну или разрешите судебным приставам арестовать этот объект как залог по якобы "Вашим" долгам.
Цитировать
#53 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 24.10.2017 09:18
Здравствуйте, Максим!
База формируется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются из Единого государственног о реестра недвижимости (ЕГРН).
В случае если после продажи объекта (коттеджа), запись о правах в реестре недвижимости не погашена, налоги будут начисляться.
Вам нужно получить сведения из ЕГРН для уточнения информации о правообладателе на сегодняшний день.
Таким образом, в первую очередь необходимо выяснить все об имуществе, которое принадлежало родителям в Росреестре, так как сделки купли - продажи (после 31 января 1998 года) подлежат государственной регистрации, и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Обратиться за выпиской возможно независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Орган регистрации прав предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса.
Выписки из Реестра недвижимости предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в том числе посредством почтового отправления.
Цитировать
#54 Ошибка в реестреМария 31.10.2017 11:15
Добрый день!
У меня в собственности есть гараж. Пришли налоги и выяснилось, что вместо гаража я собственник квартиры, которая расположена в соседнем районе города. Запрашивали выписку из Росреестра по условному номеру гаража, а к нему прицепился чужой кадастровый номер на квартиру. При этом в выписке указаны реквизиты записи о регистрации из нашего свидетельства на гараж. Как исправить ошибку?
Цитировать
#55 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 31.10.2017 17:37
Цитирую Мария:
Добрый день!
У меня в собственности есть гараж. Пришли налоги и выяснилось, что вместо гаража я собственник квартиры, которая расположена в соседнем районе города. Запрашивали выписку из Росреестра по условному номеру гаража, а к нему прицепился чужой кадастровый номер на квартиру. При этом в выписке указаны реквизиты записи о регистрации из нашего свидетельства на гараж. Как исправить ошибку?

Если почитать данный сайт и парочку аналогичных, то очень похоже, что без "поднятия волны" и не менее чем на уровне правительства, полной неразберихой (возникшей в результате "усовершенствов аний" и всякого рода "слияний") в Кадастре никто заниматься и не намерен. Ни головное минэкономразвит ия, ни сама контора даже пальцем пошевелить в этом направлении не желают.
И готов даже поспорить, что все ответы (и на Ваш вопрос в частности) будут начинаться: "Вы ДОЛЖНЫ написать (пойти, попросить, ..., расшаркаться в слёзной мольбе им немножко поработать) и т. д.,. Заметьте, при существующем положении дел - Вы всегда будете им чего-то должны. Не они Вам зарегистрироват ь, перерегистриров ать, учесть, как и внутри своих баз данных слить/разделить , правильно, а вы чего-то должны при их нежелании работать. Сорри, накипело.
А по делу - Вы все же им должны :( направить в своё региональное отделение Росреестра заявление с указанием данного несоответствия и с приложением ксероксов своих документов о собственности на гараж и копии их выписки. А они, после рассмотрения Вашего заявления, расскажут Вам, чего Вы им ещё должны.
Цитировать
#56 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 01.11.2017 12:44
Здравствуйте, Мария!
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
В случае, когда имеет место техническая ошибка, то исправляют ее по заявлению (образец во вложении к статье), можно также обратиться в форме письма с документами, подтверждающими правильные сведения об объекте (гараже).
Обратиться по данному вопросу нужно в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты.
Кроме того, гаражу лучше присвоить конкретный адрес, так как по условному номеру объекты идентифицироват ь очень сложно (практически это всегда с ошибками).
Уполномоченным органом для присвоения адресов, как правило, являются Департаменты архитектуры.
Название такого органа в каждом регионе может отличаться.
Цитировать
#57 Ошибка в реестре - удвоившийся домИрина 18.11.2017 18:27
Добрый день!
Нашей семье принадлежит земельный участок и дом (дача) расположенный на нем (каждому члену семьи по 1/3). В этом году нам пришли налоги за два дома - одинаковой площади, одинаковой стоимости, но с разными кадастровыми номерами. При проверке через он-лайн сервис росреестра по обоим кадастровым номерам определяются дома с абсолютно одинаковыми характеристикам и - адрес, метраж, стоимость и даже инвентарный номер. Каким образом нам убрать это "дублирование" дома?
Цитировать
#58 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 20.11.2017 16:28
Здравствуйте, Ирина!
При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости. В электронной базе, имеют место ошибки, в том числе дублирующие записи.
В такой ситуации необходимо обратиться, в форме письма в территориальный орган Росреестра на имя руководителя.
Информацию об объекте недвижимости, который будет исключен как дубль, Росреестр обязан передать в налоговый орган, в соответствии порядком информационного обмена между данными службами.
Цитировать
#59 Ошибка в кадастреОльга 13.02.2018 05:38
Здравствуйте. В 2017 году получила право собственности на гараж и землю под ним на основании договора купли- продажи. . плюс есть земельное дело со всеми документами, которые требовались . в этом году пришли из администрации и сообщили, что оказывается координаты моего участка указаны неверно и он расположен на другом участке. А это участок находиться сейчас в оформлении. Мне сказали все переделать, взять согласие соседий и оплатить за услуги кадастрового инженера 6000 руб. Вопрос: мои действия? Нужно ли брать согласие, если в земельном деле за 2007 год согласие есть? Можно ли без согласования, т.к. соседей никогда не видели? Должна ли я платить заново, из- за чужих ошибок, госпошлину и за услуги тех же инженеров?
Цитировать
#60 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 13.02.2018 17:40
Цитирую Ольга:
Здравствуйте. В 2017 году получила право собственности на гараж и землю под ним на основании договора купли- продажи. . плюс есть земельное дело со всеми документами, которые требовались . в этом году пришли из администрации и сообщили, что оказывается координаты моего участка указаны неверно и он расположен на другом участке. А это участок находиться сейчас в оформлении. Мне сказали все переделать, взять согласие соседий и оплатить за услуги кадастрового инженера 6000 руб. Вопрос: мои действия? Нужно ли брать согласие, если в земельном деле за 2007 год согласие есть? Можно ли без согласования, т.к. соседей никогда не видели? Должна ли я платить заново, из- за чужих ошибок, госпошлину и за услуги тех же инженеров?

Ошибку в кадастре (по нормальной логике вещей) должен исправлять сам Кадастр. И Вы никому ничего не должны, должны Вам, как минимум, извиниться и исправить. Тем более, что у вас на руках есть все документы. Подавайте ответное заявление в Кадастровую Палату об исправлении их ошибки, с приложением ксероксов документов. При мало мотивированном (с ошибочной мотивацией) отказе, подавайте иск на не правомерный отказ.
Цитировать
#61 Ошибка в кадастреЕлена 13.02.2018 18:49
Здравствуйте! В 2017 году получила право собственности на дом с намерением получить впоследствии право собственности на земельный участок. При проведении межевания границ участка и по итогам кадастровых работ выяснилось, что в соответствии с кадастровыми сведениями границу пересекает земельный участок , находящийся через дорогу от моего участка (даже не смежный!), а сведения о нем содержатся в ЕГРН. Данные пересечения могли возникнуть вследствие того, что кадастровым инженером были допущены технические ошибки при выполнении кадастровых работ. Таким образом, я не могу закончить работы по межеванию своего участка, а , следовательно, реализовать свое право собственности на соответствующий земельный участок, занятым жилым домом и необходимым для его использования. Каким путем решить данный вопрос, если собственник участка, координаты которого привязаны к моему участку отказывается приводить свои документы в соответствие фактическому положению?
Цитировать
#62 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 14.02.2018 08:21
Здравствуйте, Ольга!
По действующему законодательств у обязательно согласование границ в случае исправления реестровых ошибок (допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы).
В отношении оплаты услуг кадастрового инженера важно знать, что ответственность за учтенные в кадастре недвижимости по межевому плану сведения, в том числе ошибочные несет кадастровый инженер его подготовивший.
Поэтому можете обратиться в организацию, которая оформляла земельное дело.
Возможно переделают бесплатно, так как внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план является нарушением закона.
В случаях, когда существуют основания для устранения ошибки Росреестр их исправляет бесплатно.
Дополнительно отмечу, что обязать вас подготовить новый межевой план администрация не имеет права. Если пользователи соседнего участка заинтересованы в оформлении, они могут сами оплатить кадастровые работы.
Цитировать
#63 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 14.02.2018 13:20
Здравствуйте, Елена!
Если соседи не согласны проводить повторно кадастровые работы, то вопросы уточнения (исправления реестровой ошибки) местоположения границ земельного участка разрешаются в судебном порядке.
Суд по требованию заинтересованно го лица или органа регистрации прав вправе принять решение об исправлении ошибки.
Ответчиком может быть кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ.
В случае, когда выяснится ошибка органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимости, должностное лицо также привлекается к ответственности .
Цитировать
#64 Ошибка в реестре.Людмила Леонидовна 20.03.2018 12:25
Здравствуйте!
Уже несколько лет налоговая выставляет мне налог за квартиру, которая никогда мне не принадлежала. В выписке из Единого государственног о реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости есть сведения, что квартира принадлежит мне. Я никогда не владела данной квартирой. Как исправить эту ошибку?
Цитировать
#65 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 20.03.2018 14:19
Цитирую Людмила Леонидовна:
Здравствуйте!
Уже несколько лет налоговая выставляет мне налог за квартиру, которая никогда мне не принадлежала. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости есть сведения, что квартира принадлежит мне. Я никогда не владела данной квартирой. Как исправить эту ошибку?

Начать надо с того, чтоб вы озвучили:
Вы все эти несколько лет оплачивали эти налоги?
Или как обстояло дело с ними?
От данного обстоятельства (по моему) и должны быть ваши дальнейшие действия.
Цитировать
#66 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 20.03.2018 17:40
Здравствуйте, Людмила Леонидовна!
В такой ситуации необходимо обращаться в форме письма, в территориальный орган Росреестра (орган регистрации права) на имя руководителя.
К письму нужно приложить документы (копии свидетельств, договоры купли-продажи, дарения и т.д.) на иные, имеющиеся у вас объекты недвижимости и квитанцию из налоговой, в которой указана неверная информация.
Цитировать
#67 Как сменить статус гаража с помещения на здание?Ляйсан 25.03.2018 15:41
Имеется в собственности гараж. При постановке его на кадастровый учет, он ошибочно был поставлен как "помещение", тогда как фактически он является "зданием", т.е. отдельно стоящим. Сейчас начала оформлять землю под гаражом, но нас заставляют сейчас внести изменения в ГКН. С каким иском необходимо обратиться в суд и как правильно обозначить требования?
Цитировать
#68 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАнна Зотова 27.03.2018 16:13
Добрый вечер, Ляйсан!
С иском обращаются, когда органом регистрации права (Росреестром) отказано внести изменения по вашему заявлению.
Поэтому, прежде чем идти в суд нужно предпринять меры по исправлению ошибочных сведений.

Ошибки разделены на группы: технические и кадастровые (реестровые).
В вашем случае вероятнее всего речь идет о ранее учтенном объекте и Росреестр допустил техническую ошибку при проведении регистрационных действий.
Исправить такую ошибку можно по заявлению, которое подают в территориальный отдел кадастровой палаты (с формой заявления можно ознакомиться на нашем сайте во вложении к статье «Как исправить ошибки в реестре недвижимости»).
К заявлению, нужно приложить технический паспорт (копию), подтверждающий, что объект является зданием.
Если техпаспорт отсутствует можно заказать архивную выписку о гараже в БТИ (Бюро технической инвентаризации) .
Цитировать
#69 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиИрина 26.05.2018 02:32
здравствуйте! я подала документы на регистрацию права собственности на здание. но при приеме документов в МФЦ и далее при рассмотрении их регистратором, к моему правоустанавлив ающему документу зарегистрировал и не тот кадастровый номер. то есть, правоустанавлив ающий документ на одно здание, а кадастровый номер совсем от другого здания. как исправить такую ошибку? спасибо!
Цитировать
#70 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 26.05.2018 13:20
Добрый день, Ирина!
Из вопроса не понятно ошибка в каких документах. Кадастровый номер в ранее выданном свидетельстве?
Можно предположить два варианта:
1. В техническом плане неверные данные об объекте.
Обратиться нужно к кадастровому инженеру, который его подготовил.

2. В реестре недвижимости существует две записи на один объект.
В этом случае, дубль убирают специалисты Росреестра.
Для подготовки ответа, задайте Ваш вопрос более точно. Необходимо знать с какими документами было обращение в орган регистрации права (Росреестр).
Цитировать
#71 Статус "Актуальные незасвидетельст вованные"Анна 30.05.2018 07:13
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, с вопросом:
Свидетельство о праве собственности выдано на квартиру в мае 2016 г. с площадью 36,4 кв.м. Затем в квартире произведена законная перепланировка: получено разрешение о проведении перепланировки и акт о завершении перепланировки, БТИ подготовлен новый технический паспорт и технический план, новый технический план подан через МФЦ для изменения данных в кадастровом учёте. В результате была получена сокращенная выписка из ЕГРН с новой площадью (35,9 м) и новым планом помещения с учетом перепланировки (ноябрь 2017).
В выписке ЕГРН, заказанной на текущий момент, в разделе "Особые отметки" указано:
"Сведения о площади имеют статус «Актуальные незасвидетельст вованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрирован о на данный объект недвижимости с площадью 36.4 кв.м. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют."
На горячей линии Росреестра дают противоречивую информацию. Нашли приказ Минэкономразвит ия № 943 от 16.12.15 (п.179), из которого сделали, что данные по перепланировке учтены в кадастре, но отсутствуют в ЕГРН.
Подали заявление на исправление тех.ошибки в данных ЕГРН, получили отказ. Специалист сообщила, что у них нет доступа к исправлению поля "Особые отметки".
Какие действия необходимо предпринять, чтобы информация попала в ЕГРН и статус «Актуальные незасвидетельст вованные» удалили?
Может ли этот статус препятствовать переходу права собственности?
Заранее спасибо!
Цитировать
#72 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиАнна Зотова 01.06.2018 09:50
Здравствуйте, Анна!
По вопросу исправления неверных характеристик объекта нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты в форме письма с приложением выписки, которую получили после изменений.
Обязательно сделайте отметку даты о его приеме.
Когда будет письмо в течение 30 дней заявителю обязаны дать мотивированный ответ (в случае, если изменения в части площади вашей недвижимости не будут внесены).
Как правило, когда обращаются на имя руководителя, чиновники реагируют, а техошибки портят положительную статистику отделу.
Если был официальный отказ по заявлению о технической ошибке, и в том числе по письму вероятнее всего причина в другом.
Например, когда выписку заказывают в электронном виде, возможно отличие характеристик, так как в программном обеспечении могли не обновится изменения о объекте.
Удачи вам.
Цитировать
#73 2 кадастровых номера на один участокТина 03.06.2018 14:20
Здравствуйте! На основании свидетельства о наследстае на дом расположенный на земельном участке в 2000 году администрацией была выделена земля для ижс. В прошлом году начали процедуру государствееной регистрации дома и участка. Дом зарегистрировал и а земельный участок нет. Сказали , что документ на выделение земли был выдан под другой кадастровый номер ,который соответствовал тогда . А потом данный участок был зарегистрироапн еще раз и ему присвоили другой номер. Получилось 2 номера на один участок. Первый Росреестр снял с учета после моего обращения о дубле. А на новый откащался принимать документы так как постановление с планом участка под прежним номером. Что теперь делать? Участок один, они Росреестр все напутали и мне же отказали в регистрации изза расхождений сведений.
Цитировать
#74 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 06.06.2018 06:49
Здравствуйте, Тина!
Не понятно, зачем вы обращались за постановкой на учет земельного участка, если он уже был в реестре недвижимости.
Когда объект существует, но изменились характеристики (например, площадь земельного участка) нужно было обращаться за регистрацией изменений с межевым планом.
Для того, чтобы избежать повторения (дублей) записи на объект в органе регистрации права, кадастровый инженер должен был заказать сведения из ЕГРН перед подготовкой документов.
Если на сегодняшний день, земельный участок учтен с кадастровым номером, который отличается от указанного в решении администрации о предоставлении (выделении) земли, в такое решение необходимо вносить изменения.
Цитировать
#75 RE: Как исправить ошибки в реестре недвижимостиПётр 06.06.2018 18:55
Цитирую Владимир Николаевич Самохин:
...
Если на сегодняшний день, земельный участок учтен с кадастровым номером, который отличается от указанного в решении администрации о предоставлении (выделении) земли, в такое решение необходимо вносить изменения.

Вы о чём говорите? Если документ выдан давно, то кто же будет брать на себя ответственность , выдавая его заново? Понятно, "заварили кашу" собственники, зачем-то занявшись перерегистрацие й. Это первое.
А второе - "крутит", как я понял, кадастровая палата. Причём, как всегда, правая их рука как бы не ведает что творит левая. Вот там и надо теперь копать. И может проще будет сначала затребовать кадастровый паспорт (выписку) на данный участок, где обязательно должен быть указан (как основание) старый кадастровый (или инвентарный) номер. Если в современной выписке этого почему либо нет, то следует взять в БТИ или в другом по вашему району органе регистрации, архивную справку по вашему участку.
Так же следует заказать/взять решение о ликвидации дублирующего номера, где всё должно быть указано. Т. е. что, когда и зачем, со всеми номерами.
Таким образом и будет восстановлена последовательно сть действий над номерами по вашему участку и законность вашего владения.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.