Как избежать отказа при оформлении документов о недвижимости

Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права на земельный участок, дом и иное строение кадастровый инженер должен подготовить соответствующие документы (как выбрать кадастрового инженера мы писали здесь).

Указанные документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для учета недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы избежать возможных проблем при оформлении недвижимости (основания для приостановления и дальнейшего отказа при регистрации мы рассмотрели в этой статье), необходимо проверить документы межевания еще до обращения в орган регистрации прав.

О том, как это сделать читайте ниже.

 

Распространенные ошибки и несоответствия при выполнении межевания (кадастровых работ)

Межевой план, технический план, акт обследования, подготовленные по результатам работы кадастрового инженера, к сожалению, нередко содержат несоответствия или ошибки.

Исходя из нашей практики, наиболее часто встречается:

  • искажение формы или содержания документов заявителя;

  • противоречия между сведениями об объекте недвижимости;

  • неточность границ участка земли;

  • не заявленные судебные споры и др.

Во всех вышеперечисленных случаях сведений о недвижимом имуществе, необходимых для государственного кадастрового учета, будет недостаточно.

Соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается.

При выявлении подобных ошибок должностным лицом будет принято решение приостановить оформление на 3 месяца (для сведения - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав также могут быть приостановлены по каким либо причинам на основании заявления самих собственников).

Процесс возобновится с момента, когда все недочеты будут устранены.

Эта проблема не возникнет, если предварительно проверить документы.

 

Как предварительно проверить документы до кадастрового учета

С 2017 года возможно предварительно проверить оформленные документы до представления заявления в орган регистрации прав.

Сделать это может кадастровый инженер посредством электронного сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" на едином портале.

 

Для чего нужно временное электронное хранилище результатов межевания

Рекомендуем в договоре на выполнение работ по межеванию предусмотреть обязанность кадастрового инженера помещать подготовленные документы во временное электронное хранилище .

Эта услуга сэкономит ваше время, так как отпадает необходимость получать документы у инженера.

Выглядит это следующим образом.

Результаты кадастровых работ, прошедшие предварительную автоматизированную проверку, помещаются на временное хранение, а каждому документу присваивается идентифицирующий номер.

В случае, если межевой план, технический план, и акт обследования помещены временно в электронное хранилище, то при заполнении заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель может указывать в заявлении только идентифицирующий номер.

 

Как получить документы, подготовленные кадастровым инженером, по УИН бесплатно

При необходимости документы из временного хранилища могут быть получены бесплатно: в электронной форме заказчиком кадастровых работ и (или) кадастровым инженером.

Результат кадастровых работ запрашивается в органе регистрации прав по уникальному идентифицирующему номеру (УИН).

Комментарии  

#1 ошибка в реестреАлександр 24.07.2018 15:53
согласно свидетельству на право собственности от 2014 г. я имел долю в квартире 1/2,супруга 1/4, старшая дочь 1/4 при запросе выписки выяснилось что у всех стало по 1/3.Как это назвать и кто ответит?
Цитировать
#2 RE: Как избежать отказа при оформлении документов о недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 26.07.2018 06:50
Добрый день, Александр!
За технические ошибки в записях, которые повлекли нарушение прав и законных интересов правообладателе й ответственность несет орган регистрации права (Росреестр).

В первую очередь, нужно выяснить, каким образом неверная информация была учтена в реестре недвижимости.

Если вы являетесь правообладателе м, то имеете право получить сведения в виде копии документа, на основании которого информация (в вашем случае об изменении долей) внесена в реестр недвижимости (ЕГРН).
Согласно полученного документа будет понятно, как назвать противоречия между сведениями об объекте недвижимости.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.