Процедура приобретения или продажи квартиры(жилого дома) всегда сопровождается сбором большого количества различных бумаг.

Одним из основных документов, несомненно, является договор купли-продажи недвижимого имущества, поэтому каждому участнику сделки необходимо иметь хотя бы минимальное представление о его оформлении.

Сегодня мы расскажем вам как подготовить договор купли-продажи для сделки с имуществом в простой письменной форме.

К статье прилагается примерный вариант договора купли-продажи квартиры (в том числе с рассрочкой платежа) который можно использовать в качестве образца.

 

Что такое обременение

При оформлении права на недвижимость обязательно необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение), так как это может создать определенные трудности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества

Ограничение устанавливается в случае:

  • ареста;

  • залога (ипотеки);

  • аренды, ренты (договора содержания).

Сведения об отсутствии обременения можно получить по запросу в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН). Как это сделать читайте здесь.

Важное уточнение: данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра.

То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, поскольку в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения.

 

Какие характеристики объекта купли-продажи нужны в договоре

В обязательном порядке необходимо четко прописать основные характеристики имущества, такие как:

  1. вид объекта (дом, квартира);

  2. местоположение объекта (адрес);

  3. площадь (сколько метров);

  4. количество комнат;

  5. этажность и т.д.

Такую информацию можно увидеть в вышеупомянутой выписке или в Свидетельстве о регистрации права собственности, в случае если документы получены до 15.07.2016 года (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается).

Кроме вышеперечисленного указывается:

  • цена передаваемой по договору недвижимости (необходимо указывать не только цену, но и конкретный срок, а также порядок оплаты);

  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и сохраняющих право пользования этим имуществом (с указанием их прав).

Кроме того, если оговариваются условия (продавец, например, должен перед заключением сделки провести ремонт), то это тоже нужно учесть в договоре.

Помимо договора можно подготовить еще и передаточный акт.

Такой акт продавец и покупатель подписывают, как и сам договор (хотя и не обязательно).

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать.

Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку (пока что) признать заключенной нельзя.

Договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Как подтверждается переход права на покупаемый объект имущества

Переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимость (дом, квартиру) обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» (в народе - учреждения юстиции).

Сдать документы для государственной регистрации при личном обращении возможно в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Обращаясь в орган регистрации, граждане получают подтверждение факта возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).

Когда договор зарегистрирован и сделка заключена у покупателя, помимо ключей от жилплощади, должны быть на руках следующие документы:

  1. зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры;

  2. передаточный акт (если таковой составлялся).

Орган регистрации прав подтверждает (удостоверяет), что состоялся переход права собственности выпиской из ЕГРН и это может считаться основанием для того, чтобы в реестре сменить запись о бывшем продавце (владельце) жилого помещения на покупателя.

 

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу.

Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки могут воспользоваться услугами банка, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки.

 

Как видите, для составления договора требуются определенные знания, поэтому помощь юриста в данном вопросе не помешает.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.