Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок и где его получить в 2021 году? Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, зачем нужен?

КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.
Содержание
  1. Для чего он нужен?
  2. Пошаговая инструкция замены
  3. При смене собственника ЗУ
  4. Как он выглядит: образец и фото разделов
  5. №1
  6. №2
  7. №3
  8. №4 и №5
  9. Какие нужны были документы для получения
  10. Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
  11. Как получить выписку из ЕГРН
  12. Примущества портала EGRNKa.ru
  13. Как его читать?
  14. Найдено объектов
  15. Сроки изготовления кадастрового паспорта
  16. По вашему запросу ничего не найдено
  17. Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?
  18. Стоимость получения паспорта на землю
  19. Нюансы при заполнении бланка документа на землю
  20. Произошла ошибка при обмене данными
  21. Срок его действия и замена
  22. Могут ли отказать в выдаче?
  23. Процедура восстановления
  24. Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
  25. Как узнать, есть ли он в наличии
  26. До 1 января 2017 года
  27. Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?
  28. Чем отличается выписка от кадастрового паспорта?
  29. Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
  30. Зачем нужен и что даёт?
  31. Как проверить онлайн: инструкция в скриншотах
  32. Способы получения
  33. Получение через МФЦ
  34. Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?
  35. Как внести изменения?
  36. Как получить и оформить?
  37. С использованием возможностей портала госуслуг.
  38. Посредством сервисов портала Росреестра.
  39. Можно ли получить отказ в оформлении?
  40. Стоимость оформления

Для чего он нужен?

КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:

Основные сведения об объектеЕго целевое назначение, расположение и размер территории

Схематическое изображение Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания
Информация об ограничениях в правах Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка.

Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком. Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:

  • при продаже земли;
  • при получении разрешения на строительство на собственном участке;
  • при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;
  • при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;
  • при аренде земли;
  • при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.

Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП. Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце. Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы. Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке.

Сравнительный анализ кадастровой и рыночной стоимости ЗУ
Сравнительный анализ рыночной и кадастровой цен ЗУКадастровая и рыночная стоимость земельного участка отличаются. Обычно кадастровая цена несколько ниже. Она не должна существенно превышать рыночную стоимость, так как именно от нее высчитывается налог. При несоответствии нужно прибегнуть к экспертной оценке. В противном случае вам придется платить высокие налоги.

Без данного документа сложно доказать свои права на распоряжение собственностью. Он потребуется при возникновении любых судебных споров. С помощью КП удается точно идентифицировать землю не только в реестре недвижимости, но и базе налоговой службы.

При возникновении судебных разбирательств паспорт подтвердит вашу правоту. В нем указывается информация о собственнике и особенностях принадлежащей ему территории.  По нему можно определить границы территории.

Образец документа создает правильное представление о том, какие данные должен включать готовый паспорт. Без этих сведений невозможно подарить или продать землю официально. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости нужны для правильного начисления налога в налоговой инспекции.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

  1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
  2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
  3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
  4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
  5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
  6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
  7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
  2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
  4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
  6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
  8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При смене собственника ЗУ

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Foto2
Foto2

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

Foto3
Foto3

№2

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

Возможные обременения указываются в текущей форме.

Foto4
Foto4

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

Foto5
Foto5

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Foto6
Foto6

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Какие нужны были документы для получения

  • Заявление.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Паспорт.

Документы можно подать в МФЦ или через сайт Росреестра. Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе. Удобный для вас формат вы выбираете во время подачи заявления.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН готовят сотрудники Росреестра. Документ предоставляют в бумажном или электронном виде.

Для получения справки в печатном формате нужно лично обращаться в Росреестр или МФЦ, предоставлять паспорт, оплачивать госпошлину и писать официальное заявление, что делает этот способ не слишком удобным. Бумажная электронная выписка — документ который имеет одинаковую тоже имеет юридическую силу, но их отличие в том что бумажный вариант заверен печатью ведомства, а электронный вариант цифровой подписью.

Электронную справку из ЕГРН можно заказывать через сайт Росреестра, если вы зарегистрированы на сервере ведомства, или через сервис ЕГРНка.ру.

Примущества портала EGRNKa.ru

  1. Принимаеn заявки круглосуточно.
  2. Не нужно проходить процедуру регистрации и оставлять личные данные. Достаточно ввести почту, на которую придет выписка. Мы сами отправляем запрос в Росреестр на интересующий вас объект, получаем справку и отправляем вам.
  3. С нами можно связаться через обратную форму на сайте, и получить консультацию по всем вопросам.

Отправить официальный запрос на выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо через наш сервис. Вы можете заказать любое количество выписок на интересующие объекты.

Как его читать?

Не у всех получается понять всю содержащуюся в паспорте информацию. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документом и с основными его разделами.

В документе должны содержаться следующие сведения:

ПунктыХарактеристика

Кадастровая стоимость Она используется для расчета налога на землю. Для ее определения учитываются усредненные параметры. Если она существенно больше рыночной, вы имеете право провести независимую экспертизу и обратиться в районный суд.
Место расположения Здесь указывается полный адрес. Если его невозможно указать полностью, в документ вносятся ориентиры. В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку.
Данные о владельце Они должны в точности соответствовать паспортным данным из вашего гражданского паспорта. В них не должно быть ошибок.
Описание границ Оно производится в соответствии с межевым планом. Если межевание территории не проводилось, границы не будут установлены. Для получения этого документа придется вызвать кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры.
Кадастровый номер Он позволяет идентифицировать участок. Если КП утерян, его можно с легкостью восстановить по этому номеру.

С января 2018 года вступают в силу изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части обязательности межевания. Теперь любой собственник обязан провести межевание. Если не сделать этого, землю нельзя подарить, продать или доказать свою правоту по поводу границ собственной территории в судебной инстанции.

Изучите все разделы документа. В ваших паспортных данных и информации об участке не должно быть ошибок. Если они обнаружатся, нужно подать запрос в Росреестр на внесение исправлений. При несогласии с размером налога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Ее результаты позволяют внести исправления в сведения.

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта

Выбрать

Все статьи Поделиться 
Подписаться 
125999 2021-03-12ПоделитьсяПодписаться




Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Сроки изготовления кадастрового паспорта

сроки изготовления кадастрового паспорта
Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок (выписка из ЕГРН) регламентирован ФЗ №221. Несмотря на это есть несколько нюансов, которые могут увеличить срок, но это не значит, что специалисты Росреестра нарушили закон. Основной из этих факторов – дата, когда документы были переданы в Росреестр. Поэтому нужно учитывать особенности межведомственного взаимодействия и знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в соответствующий орган не совпадают. Если заявление было подано через сайт госуслуг, можно отслеживать статус заявки в личном кабинете.

Готовый документ можно получить на бумажном носителе или в электронной форме. Забрать бумажный документ можно лично (через представителя) или запросив его отправку по почте. Срок действия паспорта (выписки) после получения – 1 месяц, по истечению месяца потребуется заказывать документ заново.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

образец кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт выдавался специалистами государственного кадастра. Фактически, этот документ содержал в себе сведения о земле:

  • Назначение, площадь, расположение участка.
  • Его схематичное изображение (при условии, что было выполнено межевание и определены границы).
  • Данные об ограничениях.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Так как теперь все эти данные внесены в ЕГРН и выписка полностью заменяет паспорт, необходимости в его оформлении больше нет.

Для получения паспорта нужно подать заявление и документы одним из способов:

  • Многофункциональный центр.
  • Через портал Госуслуг.

Подать документы можно лично или через представителя, направив документы в подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагается пакет документов, подтверждающий ваши права на землю и оплату госпошлины. В том случае, если заявку подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность. Специалист МФЦ, принявший документы, выдает расписку, которая предъявляется при получении паспорта.

При личном обращении за получением кадастрового паспорта никаких расходов, кроме оплаты госпошлины, собственник не несет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный или на бумажном носителе) и юридического статуса владельца земли.

Стоимость получения паспорта на землю

Стоимость кадастрового паспорта на земельный участок складывается из двух составляющих – размер государственной пошлины и оплата дополнительных услуг.

Размер госпошлины определен Налоговым кодексом. Он зависит от категории плательщика (физическое или юридическое лицо) и формата документа (электронный или на бумажном носителе). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении сведений из Кадастра.

Размер пошлины:

  • Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
  • Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Стоимость дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные участки, которые ранее не стояли на кадастре. В этом случае потребуется проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у специалиста нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, определит необходимость в проведении дополнительных работ и рассчитает стоимость.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Рейтинг: 0/5 — 0 голосов 2455 0 Теги: земля, земельный участок, кадастровый номер, кадастровый паспорт, кадастровая выписка, недвижимость, кадастровый учет Редактор блога Зыкова Карина Специалист камерального отдела ГеомерГрупп Задать вопрос Бесплатная консультация Пройти тест

Нюансы при заполнении бланка документа на землю

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.

Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

  1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
  2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
  3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
  4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
  5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
  6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
  7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
  8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
  9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Foto7
Foto7

 

 

 

 

 

 

Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.

Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.

Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.

По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.

Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.

Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Срок его действия и замена

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.

Изменения в КП вносятся в следующих случаях:

  • при изменении владельца;
  • при изменении статуса земли;
  • при переходе земли в собственность государства;
  • при изменении кадастровой цены;
  • в случае устранения ошибок;
  • при разделении территории на несколько отдельных участков;
  • при объединении нескольких участков в один.

Образец КП
Образец КППри разделении территории на несколько участков необходимо провести межевание. Для этого следует вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры. Важно пользоваться услугами квалифицированных специалистов, список которых можно найти на сайте Росреестра.

По результатам работы вы сможете оформить документы на каждый образованный участок. В результате они признаются самостоятельными, а у собственника появляется возможность распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Межевание ЗУ
Межевание ЗУЕсли не происходит никаких изменений, документ будет актуален на протяжении многих лет. Но на данный момент появилась обязанность проводить инвентаризацию участков не реже одного раза в 5 лет. Это важно, чтобы выявить возможные изменения. В данном случае нужно получить новый документ. Если ничего не менялось, необязательно менять паспорт.

Могут ли отказать в выдаче?

кадастровая выписка из ЕГРН земельный участок
Закон допускает единственное основание в отказе в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте или их разглашение не допускается законом.

Если все же отказали – необходимо обращаться в суд. Пожаловаться в вышестоящий орган или подать исковое заявление можно и при нарушении других прав:

  • Нарушение сроков, если их увеличение не вызвано объективными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
  • Были затребованы дополнительные документы.
  • Специалисты отказались принимать заявление и документы.

Жалоба на действия специалистов в вышестоящий орган рассматривается в течение 15 дней. После этого заявитель получает официальный ответ.

Чтобы избежать возможных осложнений при оформлении документов на землю, доверьте решение этой задачи специалистам компании «Геомер групп». Мы выполним все работы быстро и с гарантией сроков! Заяку можно оставить на сайте ниже, или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21.

Процедура восстановления

При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:

ЭтапыОписание

Обращение в МФЦ или Кадастровую палату Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок
Оплата госпошлины Ее размер составляет 200 рублей
Получение расписки Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов
Получение документов Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте .

Как узнать, есть ли он в наличии

Многие владельцы не знают, есть ли у них КП. При его отсутствии можно сделать запрос в Кадастровой конторе. В заявлении для этого указывают точный адрес, чтобы идентифицировать место расположения. Если его нет, укажите примерное место расположения и параметры участка. Его найти можно и по паспортным данным собственника.

Паспорт предоставят, если соответствующие данные есть в базе. В таком случае в реестре указывается уникальный номер. Собственнику участника останется запросить копию КП. Для этого нужно подать пакет документов с соответствующим запросом.

Скачать форму заявления о ГКУ и ГРП в формате .docxКП является важнейшим документом, который необходимо беречь. Если вы не можете его найти в своих документах, обратитесь в соответствующую инстанцию.

До 1 января 2017 года

Информационная база ГКН содержала учетные данные о зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, а также о государственных границах и межевании отдельных территориальных зон. Сведения из этой учетно-регистрационной системы были обязательны для операций в сфере недвижимости.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Чем отличается выписка от кадастрового паспорта?

Выписка содержит всю информацию, которую раньше можно было узнать из кадастрового паспорта. Однако данные также дополнены новыми разделами, например, справки об участках имеют сведения о координатах границ. По этим цифрам с помощью геодезического калькулятора можно рассчитать величину углов и длину сторон объекта.

Образец кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь.Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

  1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
  2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
  3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
  4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
  5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
  6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
  7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Как проверить онлайн: инструкция в скриншотах

Прежде чем обращаться в Росреестр или МФЦ, вы можете проверить наличие сведений о своем участке онлайн. Для этого необходимо пройти по ссылке.

Окно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра
Окно справочной информации по объектам недвижимости на сайте РосреестраЗаполнив форму, вы найдете имеющиеся в базе сведения о вашем участке. Проще всего найти участок, если вы знаете кадастровый номер. Но если у вас нет данных сведений, введите максимально подробный адрес своего участка.

Поиск данных по адресу ЗУ
Поиск данных по адресу ЗУПосле этого нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если указать точные данные вплоть до номера дома, вы увидите ваш участок. Но если вы не помните точный адрес, можно указать субъект и населенный пункт. В результате вы увидите список участков, находящихся в выбранном населенном пункте.

Перечень участков в заданном населенном пункте
Перечень участков в заданном населенном пунктеВыберите из них нужный вам участок.

Полная информация по выбранному ЗУ
Полная информация по выбранному ЗУПеред вами появится имеющаяся в базе информация. Она включает следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • статус объекта;
  • дату постановки на учет;
  • площадь участка;
  • вид разрешенного использования и категорию земель;
  • адрес расположения;
  • сведения о кадастровой стоимости.

Если реестр содержит данные о вашем участке, можно отправиться в Кадастровую контору для получения паспорта.

Способы получения

Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:

  • через сайт Росреестра;
  • через портал госуслуг;
  • через почтовое отправление;
  • путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.

Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.

Получение через МФЦ

Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:

  • запрос установленного образца;
  • межевой план;
  • свой гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
  • заявление о нахождении участка в реестре;
  • акт о согласовании границ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату. Понадобится время на пересылку.

Запрос о предоставлении КП
Запрос о предоставлении КПВ соответствии с Приложением 2 Приказа Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 г. гражданин оплачивает пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Для юридических лиц пошлина составляет 300 рублей. В многофункциональном центре пошлину можно оплатить через терминал, чтобы отдельно не обращаться в банк.

Обратите внимание на правильность оформления запроса. В нем должны содержаться имя, паспортные данные и причина запроса. Если данные из запроса и реестра не соответствуют, регистратор откажет в приеме документов. Поэтому следует внимательно проверить данные, а только потом подписывать запрос.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

сведения о земельном участке

Если нет сведений об участке в кадастре, то необходимо прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

  • Паспорт
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Нотариально заверенная доверенность, если документы подает представитель

После того как сведения о земельном участке и правообладателе будут внесены, потребуется установить границы земельного участка и внести в кадастр. Для этого необходимо подготовить межевой план который включает в себя:документы на земельный участок

  • Копия паспортных данных
  • Документы подтверждающие право собственности или использования
  • Генплан и другие информационные документы
  • Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
  • Акты согласования границ участка с соседями
  • Заключение кадастрового инженера

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Другие наши материалы помогут вам узнать о:

  • методах и подходах кадастровой оценки земли;
  • порядке снятия участка с кадастрового учета.

Как получить и оформить?


Существует несколько способов получения кадастрового паспорта на земельный участок.

Первый способ — традиционный, предполагает самостоятельный сбор необходимых документов.

Для этого сначала нужно оплатить государственную пошлину, затем собрать документы (это должен быть паспорт гражданского лица и правоустанавливающий документ на соответствующую земельную собственность), приехать в подразделение кадастровой палаты по месту регистрации, взять талончик с номером очереди, когда она подойдет — заказать необходимое количество копий документа, которые можно забрать самостоятельно из места выдачи или же получить по почте.

Минимальный срок подготовки (при наличии всех необходимых для кадастрового паспорта документов) — 5 рабочих дней, максимальный — 20 рабочих дней (учитывая дополнительную подготовку необходимой документации).Прежде чем обращаться за оформлением кадастрового паспорта, рекомендуется сначала самостоятельно убедиться, все ли необходимые документы имеются на руках у владельца.

Список документов и справок, которые нужны для получения кадастрового паспорта:

  1. Паспорт собственника;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Копия правоустанавливающего документа;
  4. Кадастровый номер , присвоенный земельному участку (он не необходим, но его наличие может существенно ускорить оформление кадастрового паспорта земельной собственности);
  5. Внесение изменений в кадастровый паспорт.

Второй способ получения кадастрового паспорта земельного участка — заказ документов через интернет (онлайн).

Бурное развитие информационных технологий в полной мере коснулось и сферы государственного управления, позволив существенно упростить многочисленные процедуры получения документов и оформления необходимых запросов.

Так и оформление любого кадастрового паспорта посредством электронных сервисов уже не представляется чем-то фантастическим, а напротив, позволяет Вам сохранить свое драгоценное время, избежать длинных очередей и бюрократических проволочек.

Для этого необходимо выслать всю необходимую документацию (перечень тот же, что и при личном заказе) по электронной почте, ответ и готовый паспорт будет готов в те же сроки, что и при заказе по месту регистрации.

С использованием возможностей портала госуслуг.


В первую очередь Вам будет необходимо подготовить все документы, исчерпывающий перечень которых подробнейшим образом представлен на портале.

Сюда входят:

  1. Заявление установленной формы;
  2. Паспортные данные заявителя;
  3. В случае оформления заявки через представителя – доверенность на его имя;
  4. Документ, закрепляющий за Вами, или за лицом, чьи интересы Вы представляете право собственности на участок;
  5. Квитанция об оплате соответствующей суммы пошлины.

Если Вы еще не зарегистрированы на портале госуслуг, необходимо будет пройти несложную процедуру регистрации. Если регистрация уже есть, необходимо авторизоваться на портале и войти в свой личный кабинет.

Далее, из перечня государственных органов Вы выбираете Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы приступить к оформлению заявки необходимо выбрать закладку «Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

На экране откроется стандартная форма, в соответствующие поля которой Вы должны внести всю необходимую информацию. После этого система осуществит проверку информации и направит Вашу заявку в Росреестр, который и примет окончательное решение о выдаче или об отказе в предоставлении Вам кадастрового паспорта.

За всеми этапами прохождения Вашей заявки по инстанциям можно наблюдать в своем личном кабинете, для чего в нем существует специальный раздел «Мои заявки».

Посредством сервисов портала Росреестра.

С некоторых пор официальный портал в сети Интернет Росреестра также дает возможность оставить заявку на получение искомого паспорта.

Регистрации на этом интернет-ресурсе, равно как и цифровых подписей при оформлении заявки не потребуется. Все что понадобится – свободный доступ в сеть Интернет и 20-30 минут свободного времени.


Простой и понятный интерфейс сайта позволит легко разобраться в процедуре оформления заявки даже весьма далекому от компьютерных технологий человеку.

Находим раздел «Электронные услуги» и выбираем закладку «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». После этого система предложит выбрать вид запрашиваемого документа и тип объекта.

Здесь нужно будет указать либо его фактический адрес, либо точный кадастровый номер.

Последним этапом будет выбор желаемого способа получения документа:

  • бумажная версия документа. Выдается в соответствующем отделе Росреестра;
  • предоставление ссылки на электронную версию паспорта;
  • пересылка документа почтой по указанному заявителем адресу.

После заполнения всех значащих полей Вам будет предложено ввести защитный проверочный код и перейти к этапу заполнения требуемой информации о заявителе. Здесь Вы укажете свои паспортные данные, ФИО и дадите согласие на обработку предоставленных персональных данных.

После этого Ваш запрос отправляется в работу, а на Вашу электронную почту высылается уведомление, в котором будет содержаться информация, необходимая для уплаты госпошлины. Произвести оплату можно посредством платежных терминалов QIWI или воспользовавшись любой банковской картой.

По истечении 5-и рабочих дней после подтверждения оплаты Вы сможете получить заказанный Вами документ.

Можно ли получить отказ в оформлении?

Согласно нормам действующего законодательства Вам может быть отказано в предоставлении подобной государственной услуги лишь в двух случаях:

  1. Если данные об искомом объекте отсутствуют в базах государственного кадастра;
  2. Если выяснится, что предоставление информации об указанном в заявлении объекте ограничено в соответствии с положениями федерального законодательства.

Кстати, решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта также будет направлено Вам в срок не превышающий 5 рабочих дней после подачи заявления.

Стоимость оформления

Размер государственной пошлины при оформлении любого кадастрового паспорта един для всех заявителей и составляет 200 рублей в случае обращения физического лица и 600 рублей – для организаций.

Физическое лицо, пожелавшее получить услугу в электронном виде должно заплатить 150 рублей, юридическое – 300 рублей.

Недвижимость и право
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector