Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи.
Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации.
В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения.
Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения
Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).
В нем должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Подлежит описанию следующее:
-
лица, принявшие участие в приватизации (или, наоборот, отказавшиеся от нее);
-
дата приватизации;
-
подписи уполномоченного органа, ответственного за жилой фонд и гражданина (граждан), который становится собственником;
-
адрес объекта (комнаты, квартиры);
-
площадь;
-
количество комнат;
-
номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации
Для учета права собственности гражданина в реестре недвижимости (Росреестре), кроме договора безвозмездной передачи объекта, еще потребуется представить определенный пакет документов.
Одной стороной в договоре по приватизации всегда выступает орган, за которым закреплен жилой фонд (муниципалитет, учреждение, предприятие).
Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).
При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:
-
Документ, удостоверяющий личность заявителя (всех участников приватизации).
-
Разрешение органов опеки и попечительства, (если приватизация происходит с участием несовершеннолетнего).
-
Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины (в случае освобождения от уплаты представляется документ являющийся основанием этой льготы).
-
Договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордер на жилое помещение.
-
Отказ(ы) от приватизации граждан, имеющих право на приватизацию (когда не все проживающие в помещении участвуют в приватизации).
-
Справка из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой).
Документы, указанные в пунктах 4 и 5, представляются, если в договоре безвозмездной передачи жилого помещения (о содержании, которого упомянуто выше) нет указанной информации.
При отсутствии заинтересованного лица в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия его представителя.
Необходима также справка о том, что ранее не было использовано право на приватизацию.
Справка не понадобится в случае, когда вы проживали по адресу приватизируемого помещения постоянно.
При смене места жительства соответствующая справка потребуется за все периоды регистрации (прописки).
Порядок и сроки оформления прав собственности в порядке приватизации
Если собственность (или иное право) на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение зарегистрировано в реестре недвижимости, то на основании поданных документов права на квартиру (комнату) будут учтены в течение семи рабочих дней (со сроками можно ознакомиться в этой статье).
Договор передачи жилых помещений считается вступившим в законную силу с момента регистрации прав.
При отсутствии сведений в ЕГРН, объект (квартиру, комнату) необходимо одновременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право (собственности, хозяйственного ведения или иное) органа, ответственного за жилой фонд. Только потом регистрируется переход данного права гражданину.
Если вы решили приватизировать свое жилье, рекомендуем предварительно ознакомиться в нашей статье с условиями этой процедуры.
Предлагаем также вашему вниманию видеоролик с информацией о регистрации прав собственности по договору безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.
Комментарии
Квартира числилась за предприятием, которое на сегодняшний день ликвидировано. Как его восстановить?
При реорганизации государственных и муниципальных организаций (предприятий), место дальнейшего хранения архивных документов определяются учредителями этих организаций.
В случае банкротства организации (предприятия), образовавшиеся в процессе их деятельности документы поступают на хранение в соответствующий государственный или муниципальный архив.
Таким образом, при утере ордера, необходимо обращаться в организацию (предприятие) или государственный архив.
В своём вопросе Вы не уточняете, для каких целей нужно решение суда.
Ваш вопрос: достаточно ли решения суда, при учете права собственности гражданина по договору приватизации в реестре недвижимости (Росреестре)?
В случае регистрации договора требуется представить определенный пакет документов.
Не понятно также в отношении покупателя «об установлении факта принадлежности договора приватизации покупателю», так как договор приватизации является бесплатной передачей объекта из государственног о или муниципального жилищного фонда.
Для того чтобы дать правильный ответ нужна более корректная формулировка.
Я получила договор на приватизацию квартиры.
Вопрос: после того как подписала этот документ, когда перестанут начислять оплату за договор соцнайма?
Когда, как собственник квартиры, зарегистрируете право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с этого момента Вы будете являться налогоплательщи ком согласно НК РФ.
С дня такой регистрации плату за социальный наем не должны начислять.
С уважением, юрист Титов А.Ю.