В данной статье нами рассмотрены требования, предъявляемые к документам, позволяющим получить права на имущество по упрощенной процедуре.

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

Действующим российским законодательством предусмотрены условия, при исполнении которых возможна регистрация права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений (в том числе индивидуальные жилые дома) по упрощенному порядку.

Наличие этих условий значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.

Упрощенный порядок действует в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот правовой акт, вступивший в силу 1 сентября 2006 года и получивший в народе название «Дачная амнистия», защищает интересы граждан и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащую им недвижимость.

 

Требования, предъявляемые к документам для упрощенного порядка

Упрощенное оформление зависит от назначения земельного участка.

Объекты должны быть построены на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

  1. Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

  2. Индивидуального жилищного строительства.

  3. Индивидуального гаражного строительства.

  4. Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Согласно вышеуказанного закона, зарегистрировать постройки на своем участке, возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.

Следует обратить внимание, что документы, подтверждающие право на землю, для упрощенной процедуры должны быть выданы до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001).

В этом случае права на объекты индивидуального жилищного строительства регистрируются без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Это могут быть как уже построенные дома, так и объекты незавершенного строительства.

 

Какие документы подтверждают факт создания объекта

На сегодняшний день правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства по дачной амнистии.

Документы, выданные до создания кадастра недвижимости сегодняшнего дня, это так называемые ранее учтенные объекты.

Перечисленные ниже документы позволяют зарегистрировать землю бесплатно.

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;

  • государственный акт;

  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

  • выписка из похозяйственной книги;

  • договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган учета);

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение).

 

Как получить сведения о ранее зарегистрированном праве

Для получения сведений о ваших правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 31.01.1998, необходимо обратиться с заявлением в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998.

В Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы.

В других регионах эти функции могут быть возложены на ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», местную администрацию.

Сведения, полученные в результате землеустройства, возможно также заказать в Государственном фонде данных.

Для этого требуется направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра (бланк заявления прилагается к данной статье).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

 

Госпошлина за регистрацию по упрощенному порядку

В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации «За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей».

 

Изменения в регистрации объектов в 2018 году

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости проводить одновременно.

На период с 1 января 2017 года по 1 марта 2018 года подготовка технического плана объекта и постановка на кадастровый учет будут обязательными, в отличие от действующего ранее законодательства.

До 1 марта 2018 года технический план может быть подготовлен на основании декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости, а после указанной даты основанием будет только разрешение на ввод объекта.

Данное требование распространяется на объекты, расположенные на земельных участках индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Для дачных домиков и вспомогательных построек на землях дачного хозяйства, огородничества, садоводства разрешение на строительство не требуется и подготовку техплана возможно осуществлять по декларации.

 

Сроки упрощенного порядка

По упомянутым выше основаниям до 1 марта 2018 года объекты можно зарегистрировать в упрощенном порядке, то есть без разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешения на строительство.

В случае, когда отсутствуют документы для бесплатного и соответственно простого способа регистрации прав на земельный участок, оформить право на землю можно путем выкупа у государства или заключением договора аренды.

Комментарии  

#1 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеОльга 24.01.2017 09:03
Добрый день! Я хочу оформить земельный участок, есть акт о праве собственности на землю 1960 года. Нужно ли проводить межевание?
Цитировать
#2 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеАнна Зотова 27.01.2017 10:12
Добрый день,Ольга!
Межевание можно не делать, на сегодняшний день законом это допускается. Но в вашем случае лучше его провести, так как документ 1960 года и в границах возможны не точности. Сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.
Цитировать
#3 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеАнна 28.04.2017 16:25
Здравствуйте!
Купили с мужем землю в собственность, пока не построили на участке дом только гараж. Мы разрешение на строительство не брали, это нарушение? Спасибо.
Цитировать
#4 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеАнна Зотова 29.04.2017 16:15
Здравствуйте, Анна!
Это не является нарушением, так как в соответствии с градостроительн ым кодексом, для строительства гаража не требуется ни разрешения на строительства, ни ввода в эксплуатацию.
Цитировать
#5 Документы для регистрации права собственности на земельный участокДмитрий 26.10.2017 17:31
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, необходимо зарегистрироват ь права за земельный участок, на данный момент есть кадастровый номер земельного участка, поставлен на учёт как ранее учётный и постановление главы администрации от 1993 года, этих документов хватит или нужно ещё что-то?
Цитировать
#6 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеСветлана 30.11.2017 14:55
участок ИЖС. Пока нет денег на основной дом. Построили на блоках, с углов вбили к земле железные столбы, каркасный дом 6*6 с мансардой для летнего проживания. Есть только освещение. Неотапливаемый. Без канализации. Будет ли он являться вспомогательным сооружением, и надо ли его ставить на кадастровый учет? Если надо, можно ли его поставить на учет как вспомогательный без возведения основного дома?
Цитировать
#7 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеВладимир Николаевич Самохин 01.12.2017 11:26
Здравствуйте, Светлана!
Закон «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии, с которым осуществляется постановка объектов недвижимости на учет, не включает понятие «вспомогательны е постройки».
Согласно указанному закону объектами кадастрового учета являются:
- здания,
- сооружения,
- объекты незавершенного строительства и т.д.
По информации описанной вами вид этого объекта – здание (нежилое), которое подлежит учету в кадастре недвижимости.
Более точное заключение по характеристикам объекта может определить кадастровый инженер после выхода на место.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить