В данной статье нами рассмотрены требования, предъявляемые к документам, позволяющим получить права на имущество по упрощенной процедуре.

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

Действующим российским законодательством предусмотрены условия, при исполнении которых возможна регистрация права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений (в том числе индивидуальные жилые дома) по упрощенному порядку.

Наличие этих условий значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.

Упрощенный порядок действует в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот правовой акт, вступивший в силу 1 сентября 2006 года и получивший в народе название «Дачная амнистия», защищает интересы граждан и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащую им недвижимость.

 

Требования, предъявляемые к документам для упрощенного порядка

Упрощенное оформление зависит от назначения земельного участка.

Объекты должны быть построены на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

  1. Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

  2. Индивидуального жилищного строительства.

  3. Индивидуального гаражного строительства.

  4. Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Согласно вышеуказанного закона, зарегистрировать постройки на своем участке, возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.

Следует обратить внимание, что документы, подтверждающие право на землю, для упрощенной процедуры должны быть выданы до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001).

В этом случае права на объекты индивидуального жилищного строительства регистрируются без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Это могут быть как уже построенные дома, так и объекты незавершенного строительства.

 

Какие документы подтверждают факт создания объекта

На сегодняшний день правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства по дачной амнистии.

Документы, выданные до создания кадастра недвижимости сегодняшнего дня, это так называемые ранее учтенные объекты.

Перечисленные ниже документы позволяют зарегистрировать землю бесплатно.

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;

  • государственный акт;

  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

  • выписка из похозяйственной книги;

  • договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган учета);

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение).

 

Как получить сведения о ранее зарегистрированном праве

Для получения сведений о ваших правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 31.01.1998, необходимо обратиться с заявлением в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998.

В Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы.

В других регионах эти функции могут быть возложены на ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», местную администрацию.

Сведения, полученные в результате землеустройства, возможно также заказать в Государственном фонде данных.

Для этого требуется направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра (бланк заявления прилагается к данной статье).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

 

Госпошлина за регистрацию по упрощенному порядку

В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации «За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей».

 

Изменения в регистрации объектов в 2018 году

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает проводить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости.

Подготовка технического плана объекта и постановка на кадастровый учет с 1 января 2017 года являются обязательными, в отличие от действующего ранее законодательства.

До 1 марта 2020 года технический план может быть подготовлен на основании декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости либо разрешения на строительство.

Если строительство индивидуального жилого дома начато после 4 августа 2018 года техплан оформляется на основании уведомления уполномоченного органа (поправка внесена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Для дачных домиков и вспомогательных построек на землях дачного хозяйства, огородничества, садоводства подготовку техплана возможно осуществлять по декларации.

 

Сроки упрощенного порядка

28 февраля 2018 года внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.2015 г.)

Теперь по упомянутым выше основаниям объекты можно зарегистрировать в упрощенном порядке, то есть без разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешения на строительство до 1 марта 2020 года. Согласно предыдущей редакции закона срок заканчивался 1 марта 2018 года.

В случае, когда отсутствуют документы для бесплатного и соответственно простого способа регистрации прав на земельный участок, оформить право на землю можно путем выкупа у государства или заключением договора аренды.

Комментарии  

#1 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеОльга 24.01.2017 09:03
Добрый день! Я хочу оформить земельный участок, есть акт о праве собственности на землю 1960 года. Нужно ли проводить межевание?
Цитировать
#2 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеАнна Зотова 27.01.2017 10:12
Добрый день,Ольга!
Межевание можно не делать, на сегодняшний день законом это допускается. Но в вашем случае лучше его провести, так как документ 1960 года и в границах возможны не точности. Сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.
Цитировать
#3 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеАнна 28.04.2017 16:25
Здравствуйте!
Купили с мужем землю в собственность, пока не построили на участке дом только гараж. Мы разрешение на строительство не брали, это нарушение? Спасибо.
Цитировать
#4 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеАнна Зотова 29.04.2017 16:15
Здравствуйте, Анна!
Это не является нарушением, так как в соответствии с градостроительн ым кодексом, для строительства гаража не требуется ни разрешения на строительства, ни ввода в эксплуатацию.
Цитировать
#5 Документы для регистрации права собственности на земельный участокДмитрий 26.10.2017 17:31
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, необходимо зарегистрироват ь права за земельный участок, на данный момент есть кадастровый номер земельного участка, поставлен на учёт как ранее учётный и постановление главы администрации от 1993 года, этих документов хватит или нужно ещё что-то?
Цитировать
#6 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеСветлана 30.11.2017 14:55
участок ИЖС. Пока нет денег на основной дом. Построили на блоках, с углов вбили к земле железные столбы, каркасный дом 6*6 с мансардой для летнего проживания. Есть только освещение. Неотапливаемый. Без канализации. Будет ли он являться вспомогательным сооружением, и надо ли его ставить на кадастровый учет? Если надо, можно ли его поставить на учет как вспомогательный без возведения основного дома?
Цитировать
#7 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеВладимир Николаевич Самохин 01.12.2017 11:26
Здравствуйте, Светлана!
Закон «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии, с которым осуществляется постановка объектов недвижимости на учет, не включает понятие «вспомогательны е постройки».
Согласно указанному закону объектами кадастрового учета являются:
- здания,
- сооружения,
- объекты незавершенного строительства и т.д.
По информации описанной вами вид этого объекта – здание (нежилое), которое подлежит учету в кадастре недвижимости.
Более точное заключение по характеристикам объекта может определить кадастровый инженер после выхода на место.
Цитировать
#8 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеЛюдмила47 05.04.2018 08:54
Здравствуйте!
В 2016 году купили неприватизирова нную дачу. Переоформили членство в снт. На руках только членская книжка на мое имя. Как можно оформить теперь дачу в собственность? Что для этого нужно? И можем ли мы приватизировать дачу по программе "дачной амнистии"?
Цитировать
#9 RE: Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядкеАнна Зотова 07.04.2018 11:14
Добрый день, Людмила!
Если вы купили дачный домик, и у продавцов были документы на земельный участок, которые выданы до 2001 года (перечень таких документов указан в статье «Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке»), то можете оформить землю по «Дачной амнистии».
В случае, когда документов нет, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (администрации) , на основании заявления гражданина или его представителя.
К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (за этой услугой нужно обратиться к кадастровому инженеру);
- протокол общего собрания членов дачного объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, или выписка из указанного протокола.
Согласно действующим нормам закона оформить земельный участок в собственность бесплатно членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан возможно до 31 декабря 2020 года.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.