Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

В данной статье нами рассмотрены требования, предъявляемые к документам, позволяющим получить права на имущество по упрощенной процедуре.

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

Действующим российским законодательством предусмотрены условия, при исполнении которых возможна регистрация права собственности на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений (в том числе индивидуальные жилые дома) по упрощенному порядку.

Наличие этих условий значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.

Упрощенный порядок действует в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот правовой акт, вступивший в силу 1 сентября 2006 года и получивший в народе название «Дачная амнистия», защищает интересы граждан и позволяет с наименьшими затратами получить право собственности на принадлежащую им недвижимость.

Требования, предъявляемые к документам для упрощенного порядка

Упрощенное оформление зависит от назначения земельного участка.

Объекты должны быть построены на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

  1. Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
  2. Индивидуального жилищного строительства.
  3. Индивидуального гаражного строительства.
  4. Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Согласно вышеуказанного закона, зарегистрировать постройки на своем участке, возможно только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю.

Следует обратить внимание, что документы, подтверждающие право на землю, для упрощенной процедуры должны быть выданы до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001).

Какие документы подтверждают факт создания объекта

На сегодняшний день правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства по дачной амнистии.

Документы, выданные до создания кадастра недвижимости сегодняшнего дня, это так называемые ранее учтенные объекты.

Перечисленные ниже документы позволяют зарегистрировать землю бесплатно.

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
  • государственный акт;
  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган учета);
  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение).

Как получить сведения о ранее зарегистрированном праве

Для получения сведений о ваших правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 31.01.1998, необходимо обратиться с заявлением в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998.

В Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы.

В других регионах эти функции могут быть возложены на ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», местную администрацию.

Сведения, полученные в результате землеустройства, возможно также заказать в Государственном фонде данных.

Для этого требуется направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра (бланк заявления прилагается к данной статье).

Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

Госпошлина за регистрацию по упрощенному порядку

В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации «За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей».

Изменения в регистрации объектов в 2018 году

С 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает проводить одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости.

Подготовка технического плана объекта и постановка на кадастровый учет с 1 января 2017 года являются обязательными, в отличие от действующего ранее законодательства.

Технический план может быть подготовлен на основании декларации, которую составляет правообладатель объекта недвижимости, либо разрешения на строительство.

Если строительство индивидуального жилого дома начато после 4 августа 2018 года техплан оформляется на основании уведомления уполномоченного органа (поправка внесена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Сроки упрощенного порядка

Вступил в действие закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г., которым внесены поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости.

Изменения коснулись, в том числе, порядка оформления прав на недвижимость, которая расположена на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и индивидуальной жилой застройки, а также личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Упомянутым законом срок дачной амнистии установлен до 2026 года.

Как оформляются объекты на участках с вышеупомянутым разрешенным использованием, прочитайте здесь.

Скачать бесплатно:

Недвижимость и право
Комментарии: 0
  1. Ольга

    Добрый день! Я хочу оформить земельный участок, есть акт о праве собственности на землю 1960 года. Нужно ли проводить межевание?

  2. Анна Зотова

    Добрый день,Ольга!
    Межевание можно не делать, на сегодняшний день законом это допускается. Но в вашем случае лучше его провести, так как документ 1960 года и в границах возможны не точности. Сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.

  3. Анна

    Здравствуйте!
    Купили с мужем землю в собственность, пока не построили на участке дом только гараж. Мы разрешение на строительство не брали, это нарушение? Спасибо.

  4. Анна Зотова

    Здравствуйте, Анна!
    Это не является нарушением, так как в соответствии с градостроительным кодексом, для строительства гаража не требуется ни разрешения на строительства, ни ввода в эксплуатацию.

  5. Дмитрий

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, необходимо зарегистрировать права за земельный участок, на данный момент есть кадастровый номер земельного участка, поставлен на учёт как ранее учётный и постановление главы администрации от 1993 года, этих документов хватит или нужно ещё что-то?

  6. Светлана

    участок ИЖС. Пока нет денег на основной дом. Построили на блоках, с углов вбили к земле железные столбы, каркасный дом 6*6 с мансардой для летнего проживания. Есть только освещение. Неотапливаемый. Без канализации. Будет ли он являться вспомогательным сооружением, и надо ли его ставить на кадастровый учет? Если надо, можно ли его поставить на учет как вспомогательный без возведения основного дома?

  7. Владимир Николаевич Самохин

    Здравствуйте, Светлана!
    Закон «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии, с которым осуществляется постановка объектов недвижимости на учет, не включает понятие «вспомогательные постройки».
    Согласно указанному закону объектами кадастрового учета являются:
    — здания,
    — сооружения,
    — объекты незавершенного строительства и т.д.
    По информации описанной вами вид этого объекта – здание (нежилое), которое подлежит учету в кадастре недвижимости.
    Более точное заключение по характеристикам объекта может определить кадастровый инженер после выхода на место.

  8. Людмила47

    Здравствуйте!
    В 2016 году купили неприватизированную дачу. Переоформили членство в снт. На руках только членская книжка на мое имя. Как можно оформить теперь дачу в собственность? Что для этого нужно? И можем ли мы приватизировать дачу по программе «дачной амнистии»?

  9. Анна Зотова

    Добрый день, Людмила!
    Если вы купили дачный домик, и у продавцов были документы на земельный участок, которые выданы до 2001 года (перечень таких документов указан в статье «Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке»), то можете оформить землю по «Дачной амнистии».
    В случае, когда документов нет, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (администрации), на основании заявления гражданина или его представителя.
    К указанному заявлению прилагаются:
    — схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (за этой услугой нужно обратиться к кадастровому инженеру);
    — протокол общего собрания членов дачного объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, или выписка из указанного протокола.
    Согласно действующим нормам закона оформить земельный участок в собственность бесплатно членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан возможно до 31 декабря 2020 года.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector