Согласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

Однако только отдельные категории наших сограждан могут получить его бесплатно, поэтому приобретение жилья (всеми) остальными остается острой социальной проблемой.

Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является долевое строительство.

Данная публикация будет полезной тем, кто хотел бы приобрести жилье путем участия в долевом строительстве.

 

Что необходимо знать о застройщике

Покупка квартиры по договору долевого участия

Для строительства многоквартирного дома застройщиком привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир.

Но прежде чем доверить застройщику свои сбережения, необходимо проверить, имеет ли он на это право.

Застройщик вправе привлекать денежные средства при наличии:

  • разрешения на строительство;

  • заключения экспертизы проектной документации, если это предусмотрено законом;

  • документов на земельный участок для строительства многоквартирного дома.

Земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду.

В соответствии с действующим законодательством, данные о правах на земельный участок должны быть внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).

Убедиться в том, что земельный участок учтен в ЕГРН можно, получив выписку (подробнее об этом читайте здесь).

Законом предусмотрено, что застройщиком обеспечивается свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Кроме указанной выше информации, на сайте должны быть размещены следующие сведения:

  1. Проектная декларация.

  2. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям нормативно-правовых актов.

  3. Проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, используемого застройщиком для привлечения денежных средств участников.

  4. Фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их создания.

  5. Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Особое внимание в этом списке стоит обратить на пункт 5, так как внесенные в компенсационный фонд денежные средства являются гарантией возмещения убытков в случае банкротства строительной компании.

Исходя из нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

«Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию».

 

Какие сведения обязательны в договоре долевого участия строительства

Основным документом является договор участия в долевом строительстве, и очень важно иметь представление о его оформлении.

По договору одна сторона (застройщик) обязуется:

  • своими силами и (или) с привлечением других лиц возвести многоквартирный дом;

  • после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома) передать квартиру другой стороне (участнику долевого строительства), который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Обязательными пунктами договора должны быть:

  1. Адрес объекта.

  2. Назначение объекта долевого строительства (например, жилое помещение – квартира).

  3. Этаж, на котором расположена квартира.

  4. Количество и площадь комнат, в том числе сведения о вспомогательных помещениях (балконах, лоджиях и т.д.).

  5. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику.

  6. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

  7. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

  8. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор заключается в письменной форме и будет считаться заключенным после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как было упомянуто выше, застройщик обязан внести взносы в фонд долевого строительства (компенсационный фонд).

Без перечисления денег договор государством не регистрируется.

Покупка квартиры весьма сложная процедура и имеет немало рисков, о которых необходимо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Надеемся, что информация в этой статье поможет вам принять правильное решение для реализации планов на приобретение недвижимого имущества.

 

Скачать бесплатно:
Скачать этот файл (Dogovor-dolevogo-uchastija.docx)Договор долевого участия [образец]22 kB

Комментарии  

#1 RE: Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участияАлексей 23.12.2017 08:28
Добрый день!
Слышал, что застройщики могут продать квартиру два раза. Как себя обезопасить от такого случая?
Цитировать
#2 RE: Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участияАнна Зотова 24.12.2017 15:14
Добрый вечер, Алексей!
После подписания договора двумя сторонами необходимо обращение в орган регистрации права (Росреестр).
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента внесения записи в реестр недвижимости.
Сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости (ЕГРН), исключают проведение незаконных действий с объектами, то есть одну квартиру второй раз продать не смогут.
Цитировать
#3 RE: Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участияМария Александровна 17.01.2018 13:55
Добрый вечер!
Мною куплена квартиру в строящемся доме, сумма квартиры оплачена полностью. Но пока не оформляла собственность.
Хотела бы оформить на детей? Застройщик предложил за переоформление оплатить 1% от стоимости квартиры. Является ли это правомерным? Спасибо.
Цитировать
#4 RE: Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участияАндреева Валентина Федоровна 18.01.2018 12:28
Здравствуйте, Мария Александровна!
Для оформления квартиры на детей, необходимо провести процедуру уступки права требования от Вас к ним.
Запреты или ограничения на такие действия могут быть отражены в договоре долевого участия в строительстве.
Если в договоре указаны условия о платности оформления переуступки, то придется их исполнять или признавать пункты договора недействительны ми в судебном порядке.
В случае, когда отсутствуют данные в договоре, то требование строительной компании об уплате денежной суммы незаконно.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.