О том, какие бывают нарушения в области использования земли, мы уже рассказывали здесь.

Сегодня мы рассмотрим тему о самовольных постройках.

 

Какие объекты признаются самовольно построенными

Возведенный на самовольно занятом земельном участке объект является самозастроем, так как разрешение на строительство выдается только при наличии документов, подтверждающих право на земельный участок.

В случае принудительного освобождения незаконно занятого земельного участка, одновременно рассматривается требование о сносе самовольной постройки.

Обратимся к норме Закона (статья 1 от 25.10.2001 №136–ФЗ):

«Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков».

Земельные участки выделяются для определенного вида использования в соответствии с планировкой территории, правилами землепользования и иными градостроительными документами.

Поэтому, когда объект построен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, он считается самовольным строением.

Самозастроем также признаются постройки, возведенные с нарушением строительных норм и правил.

 

Кто вправе снести не законно построенный объект

Как узаконить самовольную постройку

В полномочия органов местного самоуправления (муниципалитетов) входят вопросы, относящиеся к области использования земель.

В случае, если самовольное строение создано на земельном участке, который не предоставлен в установленном законом порядке, муниципалитет имеет право принять решение о сносе объекта.

В течение семи дней со дня принятия данного решения лицу, осуществившему самовольную постройку, направляется его копия.

В решении указывается срок для сноса построенных незаконно объектов.

Установленный срок не должен превышать 12 месяцев.

Если не будет выявлен нарушитель (гражданин), построивший объект, орган власти, принявший соответствующее решение, вправе организовать снос самовольной постройки.

До момента сноса самозастроя информация о планируемом сносе размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Объекты сносятся уполномоченной службой по истечении двух месяцев после дня официального опубликования такого сообщения.

 

Как признается право на самовольное строение

Признать право собственности на самовольную постройку можно в случаях если:

  • постройка соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией;

  • объект не расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (например, санитарные зоны коммуникаций);

  • возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При соблюдении указанных условий право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

После вступления в силу такого судебного решения необходима его государственная регистрация в реестре недвижимости.

При наличии документов на земельный участок, находящийся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, на котором создана постройка, до 2018 года действует упрощенный порядок оформления собственности на отдельные виды зданий и сооружений.

Строения при этом должны находиться на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

  1. Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

  2. Индивидуального жилищного строительства.

  3. Индивидуального гаражного строительства.

  4. Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Право собственности дает возможность владельцу объекта свободно им распоряжаться, в то время как самовольные строения не могут быть предметом каких либо сделок.

При отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости без оформления объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства не обойтись, поскольку самовольная постройка не является имуществом.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.