С 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений).

Данный закон пришел на смену Федеральному закону N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Главной особенностью данного правового акта и важнейшим изменением в сфере регистрации недвижимости является создание Единого реестра недвижимости, включающего сведения Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП).

Новые правила государственной регистрации недвижимости

Таким образом, с 2017 года объединились функции двух организаций:

  • кадастровой палаты, которая осуществляла постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКН);

  • Росреестра, в полномочия которого входила регистрация прав, ограничений на них и обременений и ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Теперь государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости будет осуществлять единый орган.

Статья 3. п.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)».

Введение единой учетно-регистрационной процедуры упрощает оформление документов на недвижимость, значительно сократив сроки оформления документов и, следовательно, экономит время заявителя.

Рассмотрим подробно наиболее существенные изменения, вносимые новым Законом.

 

Официальная регистрация машино-мест

В соответствии со статьей 8 части 4 Закона о государственной регистрации недвижимости изменился список объектов учета.

Так, в реестр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе, машино-место и иные виды.

Возможность официально зарегистрировать в государственном реестре машино-место является приятным сюрпризом для автовладельцев, теперь места на подземных паркингах получат статус самостоятельных объектов недвижимости.

До вступления в силу нового закона площадки на парковках также активно продавали и покупали, но лишь как долю в праве общей долевой собственности, в основном, в гаражном кооперативе.

 

Срок одновременной регистрации прав и кадастрового учета

Разумеется, очень хотелось бы, чтобы вся процедура подготовки и выдачи документов по результатам постановки и регистрации прав укладывалась как можно в более короткие сроки.

Поэтому хорошей новостью явилось то, что с 2017 года эти сроки сокращены.

Позволило упростить процесс оформления документов одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не должно превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

 

Сроки постановки на государственный кадастровый учет

Новым законом также предусмотрены ситуации, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет будет осуществляться отдельно.

Если вы обращаетесь в орган регистрации права, то для постановки недвижимости на учет отводится 5 рабочих дней.

Сроки регистрации права следующие:

  • 7 рабочих дней - в общем случае.

  • 5 рабочих дней - при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

  • 3 рабочих дня - на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронной форме - 1 рабочий день).

  • 5 рабочих дней - в случае регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений (ранее - 15 дней).

 

Сокращение общего срока предоставления сведений

Сократятся сроки не только регистрации, сведения о недвижимости также будут предоставляться быстрее.

Теперь выписку из ЕГРН, можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

Сроки зависят от того, куда вы обратились.

Если вы подаете документы через многофункциональный центр,то процедура регистрации и выдачи документов увеличится на 2 дня.

Как мы видим, законодательно сроки уменьшились.

При этом хотелось бы, чтобы они соблюдались и на практике, так как одним из наиболее часто встречающихся нарушений со стороны соответствующих должностных лиц является нарушение времени подготовки документов кадастрового учета и регистрации прав (выписки из ЕГРН).

 

Куда обращаться для учета и регистрации объекта

Еще одни положительный момент - заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости .

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Согласно предыдущего законодательства, обратиться о кадастровом учете можно было только по месту расположения данного объекта в пределах кадастрового округа, а для регистрации прав - в пределах регистрационного округа.

 

Документы взамен свидетельства о регистрации права

С 15 июля 2016 года вместо привычного «Свидетельства о государственной регистрации права собственности» выдается выписка из Единого государственного реестра прав.

Статьей 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

С даты вступления в силу указанных изменений (с 15 июля 2016 г) свидетельство о государственной регистрации права собственности более не выдается.

Внесение сведений в Реестр, то есть государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество с 2017 года удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Новый закон существенно отличается от прежнего структурой и объемом, поэтому наиболее подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов учета недвижимости мы расскажем в последующих статьях.

Комментарии  

#1 RE: Новые правила государственной регистрации недвижимостиМаксим 24.01.2017 08:59
Подскажите, пожалуйста: в 2012 году мне выдали свидетельство на дом. Что мне теперь делать? нужно ли менять его на выписку? Спасибо
Цитировать
#2 RE: Новые правила государственной регистрации недвижимостиВладимир Николаевич Самохин 27.01.2017 10:34
Здравствуйте,Максим!
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно.
Выписка из реестра необходима, когда вы совершаете какие либо действия со своим недвижимым имуществом и характеристики объекта должны быть актуальными на дату выдачи.
Цитировать
#3 Отказ от земельного участкаЛара 16.11.2017 14:41
Здравствуйте!По дскажите,я отказалась от права собственности от земельного участка,мне выдали уведомление о том,что в Едином госуд-ом реестре недвижимости зарегистрирован о право собственности в пользу Муниципальное образование "Одинцовский муниципальный район Моск.обл"на объект недвижимости.Во прос: это означает,что земельный участок уже в собственности Муниципальное образование и освобождает ли меня это от уплаты налога?
Цитировать
#4 RE: Новые правила государственной регистрации недвижимостиАндреева Валентина Федоровна 17.11.2017 09:55
Здравствуйте, Лара!
Сведения об объектах недвижимости и правах на них из ЕГРН передаются в налоговый орган Росреестром, согласно, порядка информационного обмена между данными службами, который утвержден приказом Министерства финансов РФ.
Налоговая база определяется уполномоченным органом (налоговой инспекцией) на основании таких сведений.
В случае, когда в ЕГРН внесена запись о прекращении прав на земельный участок (принадлежащий ранее вам), налоги не оплачиваются.
Цитировать
#5 Государственная регистрация праваАлександра 14.09.2018 01:36
Здравствуйте! Оформляю землю под домом, сделала межевание. Земля не стояла на кадастровом учёте. Есть постановление от администрации о безвозмездном получении земли. Можно ли одновременно подать заявление на получение кадастрового номера и регистрацию права собственности. Переживаю потому что у постановления истекает срок действия, хотелось бы успеть. И если не успею оформить землю нужно будет снова делать схему разграничения границ и межевание?
Цитировать
#6 RE: Новые правила государственной регистрации недвижимостиТитов А.Ю. 14.09.2018 16:52
Здравствуйте, Александра!
Можно подать заявление одно на две процедуры.
В настоящее время законодательств ом предусмотрено оформление документов, при котором можно одновременно поставить на учет земельный участок с присвоением кадастрового номера и зарегистрироват ь право (право аренды, собственности).
Срок кадастрового учета и государственной регистрации 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав соответствующег о заявления.
Через МФЦ 12 рабочих дней. Многофункционал ьные центры работают по субботам.
Межевание повторно делать не нужно, так как отведенные границы не меняются.
Удачи Вам.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.