О том, в каких случаях необходима регистрация ранее возникших прав мы рассказывали в этой публикации.
В данной статье мы рассмотрим состав документов, которые для этого потребуются, а также расскажем, как и где их можно получить.
Цели государственной регистрации
Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество.
Целью государственной регистрации объектов недвижимости является защита интересов собственников и обладателей иных прав на имущество.
Как получить документы о ранее зарегистрированном праве
До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация проводилась в различных организациях.
Учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ (на правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись - штамп).
Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) относилась к компетенции местных органов власти.
К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.
Таким образом, когда правоустанавливающие документы утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
В настоящее время в Государственной Думе (на дату 21.07.2020 г.) рассматривается законопроект о том, что выявлением ранее учтенных объектов недвижимости и передачей сведений об их правообладателях в Росреестр будут заниматься муниципалитеты путем обращения к своим архивам.
Так, в ближайшем будущем необходимость посещать вышеперечисленные организации для восстановления документов отпадет.
Полученные технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или копии иной документации, должны быть заверены уполномоченными должностными лицами данных органов.
По запросу органа учета (Росреестра) копии указанных сведений предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней.
В остальных случаях по запросу иных лиц взимается плата.
Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Получение документов государственного фонда данных Росреестра
Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.
Заявление выглядит следующим образом:
Скачать бланк заявления можно в конце данной статьи или на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Деятельность - Оказание государственных услуг - Перечень оказываемых услуг - Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - Бланки, образцы заявлений, XML-схемы).
Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.
Перечень документов для получения права собственности на земельный участок
Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:
-
Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
-
Государственный акт.
-
Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
-
Выписка из похозяйственной книги.
-
Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).
218-ФЗ от 13.07.2015 г«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
В случае, если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, он считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на указанных выше земельных участках, также дает право зарегистрировать собственность на такие земельные участки.
Информация, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключает проведение незаконных сделок с объектами, поэтому чтобы уберечься от мошеннических действий с вашим имуществом, сведения о нем лучше внести.
 Заявление о предоставлении в пользование документов гос. фонда данных | [бланк] | 11 kB |
