Улучшение жилищных условий на сегодняшний день является острой социальной проблемой.
Так как многие из наших сограждан не располагают большими средствами, приобретение квартиры путем долевого участия в строительстве - это реальная возможность решить квартирный вопрос.
Для строительства многоквартирного дома строительной компанией привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир.
Информация, изложенная в данном разделе, поможет вам принять правильное решение для реализации планов на приобретение недвижимого имущества.
Новые правила для защиты прав участников долевого строительства
Важные изменения в законодательстве, направленные на защиту прав граждан при покупке квартиры путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участия
Рассказано, что необходимо знать в случае приобретения квартиры путем участия в долевом строительстве.
Комментарии
Заключаю договор долевого участия на квартиру для несовершеннолет него сына.
Кто должен его подписывать, чтобы в дальнейшем не пришлось оформлять дополнительных документов. Заранее спасибо.
Подскажите в случае, если муж оформляет квартиру по договору долевого участия на себя.
При обращении в регпалату за регистрацией такого договора нужно мое участие? Спасибо
За несовершеннолет него ребенка до 14 лет документы подписывает один из родителей, как законный представитель.
Если старше 14 лет, то договор подписывает сын, но в этом случае к договору прилагается письменное согласие родителей.
Также согласие можно выразить в самом договоре (сделать отметку и подпись родителей), то есть без подготовки отдельного документа.
Обращаться в орган регистрации права (Росреестр) супруг может один, но кроме договора долевого участия необходимо представить ваше согласие.
Такое согласие для проведения государственной регистрации договора должно быть нотариально заверено.
Купил квартиру с ипотечным кредитом.
Если дом сдан и подписан договор с застройщиком. Куда нужно обращаться в банк или на оформление квартиры в регпалату.Заран ее благодарю.
Когда дом введен в эксплуатацию и подписан акт-приема передачи квартиры от застройщика, с таким актом необходимо обратиться в банк для составления договора залога (закладной).
Права собственности на квартиру регистрируются одновременно с договором подготовленным банком.
Полномочия по приему документов на регистрацию права осуществляют Многофункционал ьные центры.
С требованиями к предоставляемым документам можно ознакомиться в разделе «Регистрация прав и сделок с недвижимостью».
Застройщик готов к регистрации квартиры в собственность, но не отдает ключи. В квартире еще много недоделок. Можно ли оформлять документы в регпалате и как подписывать акт приемки-передач и в таком случае?
По вашему вопросу два варианта:
1. Если вам срочно нужно оформить право собственности, то можно подписать акт и оговорить условия устранения недоделок.
При этом нужно получить письменное гарантийное обязательство от застройщика.
2. В случае, когда регистрацию права собственности квартиры можно отложить, то акт приема-передачи подписывать не стоит.
Необходимо подготовить письмо, в котором перечислить все недостатки, приведшие к ухудшению качества квартиры и несоответствию требованиям договора долевого участия.
Ключи строительная компания (застройщик) может не отдавать, а представить квартиру для показа обязана.