Общий порядок оформления прав собственности на землю

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

 

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

  • собственники земельных участков;

  • арендаторы земельных участков.

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

  1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

  2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

  3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

 

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

 

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

  • работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании - для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

  • имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

 

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

  1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

  2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

 

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

  2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

  3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

  1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

  2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

  • договор купли-продажи,

  • договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Комментарии  

#1 RE: Порядок оформления прав собственности на землюСветлана 07.06.2018 04:20
Подскажите пожалуйста как оформить землю на себя после сноса барака на этом участке. Барак был аварийный и из него переселили людей.
Цитировать
#2 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Анна Зотова 07.06.2018 08:59
Здравствуйте, Светлана!
Как использовать землю регулируется органами власти.
Как правило, в отношении территории, на которой был аварийным дом, до его сноса принимается решение о развитии ее застройки в соответствии с градостроительн ой деятельностью.
Общий порядок предоставления земельного участка заинтересованно му лицу, в собственность или в аренду осуществляется на торгах в форме аукциона.
Для участия в торгах по предоставлению земельного участка нужно подать заявление в уполномоченный орган.
Цитировать
#3 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Тамара 07.06.2018 10:33
Здравствуйте. Родители купили землю со строением, по расписке, составленной между бывшим хозяином и моим отцом. Могу ли я оформить эту землю себе в собственность или в аренду. В Росреестре нет данных на постройку и земля тоже ничья.
Помогите мне понять, пожалуйста, как правильно юридически подойти к началу оформления участка.
Очень благодарю за консультацию.
Цитировать
#4 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Титов А.Ю. 08.06.2018 03:54
Здравствуйте, Тамара!
Если вы хотите приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно признать права на объект недвижимости (домик) по суду.
Когда вы зарегистрируете право на строение в Росреестре, то сможете обратиться за предоставлением какого-либо права на землю (собственности или аренды).
Так как, исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Цитировать
#5 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Валерий 13.06.2018 12:15
Добрый день, хочу взять землю в аренду под ЛПХ?
Скажите куда обращаться в первую очередь?
Цитировать
#6 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Титов А.Ю. 14.06.2018 03:19
Здравствуйте, Валерий!
Для получения земельного участка подается заявление о предварительном согласовании такого участка.
В настоящее время, прием документов для дальнейшего рассмотрения в уполномоченном органе, осуществляют Многофункционал ьные центры (МФЦ).
Вопросами предоставления земли, обычно занимаются Комитеты по управлению имуществом на территории муниципального образования или Департаменты архитектуры (в каждом регионе название может отличаться).
На официальном сайте организации, на кого возложены функции распоряжения земельными участками, как правило, размещена информация о процедуре предоставления.
Цитировать
#7 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Вячеслав 23.06.2018 13:43
Здравствуйте! Проживаю в доме на 5 хозяев, как оформить землю возле которой находится квартира. Чтобы можно пристроить.
Спасибо.
Цитировать
#8 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Владимир Николаевич Самохин 24.06.2018 10:56
Здравствуйте, Вячеслав!
Земля под 5-ти квартирным домом является общей долевой собственностью, и границы устанавливаются также общие.
Оформить вы можете только порядок пользования земельным участком.
Если вы планируете что-либо строить, необходимо согласие всех совладельцев.
Цитировать
#9 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Иван Григорьевич 23.07.2018 11:56
Мною перенесен забор не по границе участка, вперед на 1 метр лишнего к дороге.
Дом частный. Можно ли как то оформить его?
Цитировать
#10 RE: Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)Андреева Валентина Федоровна 25.07.2018 19:34
Здравствуйте, Иван Григорьевич!
Необходимо в архитектуре или департаменте по строительству определить красную линию по вашему участку.
То есть гpaницу, которая отделяет квapтaл oт yлиц и пpoeздoв.
Только после этого можно узнать в уполномоченном органе о возможности оформления дополнительной земли.
Но, как правило, земельные участки, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами не подлежат приватизации, так как относятся к землям общего пользования.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.