О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

 

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

  6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

 

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

  • Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

    Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

  • Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

  • Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку "Физическим лицам".

постановка недвижимости на кадастровый учет в электронном виде

Выбираем "Поставить недвижимость на кадастровый учет."

постановка недвижимости на кадастровый учет в электронном виде

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги - в электронном виде."

постановка недвижимости на кадастровый учет в электронном виде

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

  1. Для постановки на учет земельного участка - межевой план.

  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства - технический план в формате XML, подписанный ЭП.

  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

 

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

 

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) "Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года".

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.

 

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.

Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее - МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.

Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.

Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.

Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

Скачать бесплатно:
Скачать этот файл (Spisok-MFC-i-rezhim-raboty.docx)Список МФЦ и режим работы[Москва]12 kB

Комментарии  

#1 оплата пошлиныЕлена 03.12.2016 17:26
Добрый день! Нужно ли оплачивать пошлину и сколько при постановке на кадастровый учет? Спасибо
Цитировать
#2 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАнна Зотова 05.12.2016 14:33
Добрый день, Елена!
Кадастровые отношения регулирует Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в соответствии, с которым постановка на учет осуществляется бесплатно.
Госпошлина взимается за государственную регистрацию прав, согласно законодательств у Российской Федерации о налогах и сборах.
Цитировать
#3 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетЕлена 12.12.2016 08:09
Добрый день. У нас с сестрой квартира в совместной собственности. Мне надо согласовать перепланировку, а сестра живет в другом городе. Могу ли я обратиться за изменениями без нее?
Цитировать
#4 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетВладимир Николаевич Самохин 13.12.2016 12:49
Здравствуйте, Елена!
С заявлениями об учете изменений в сведения кадастра недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В случае если у Вас общая долевая собственность без сестры обратиться нельзя. Подать заявление можно по доверенности от нее. Доверенность оформляется в нотариальном порядке.
Цитировать
#5 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАртем 10.03.2017 10:03
Здравствуйте!
У меня дом полуразрушенный , межевики говорят нужно снять с учета. Свидетельство из юстиции не получали, может и не снимать вовсе?
Цитировать
#6 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАнна Зотова 11.03.2017 07:30
Здравствуйте, Артем!
Для того чтобы снять с учета нужно убедится учтен ли ваш дом в базе данных Росреестра.
Закажите выписку из реестра недвижимости или другой вариант внимательно изучите налоговые квитанции.
В случае если начисляется налог, обязательно снимайте.
Цитировать
#7 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетОльга 18.05.2017 11:33
Добрый день) При ГКУ, если орган регистрации прав вынес положительное решение о внесении сведений в ЕГРН, какие документы я должна буду получить в итоге?
Цитировать
#8 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетТитов А.Ю. 22.05.2017 05:39
Здравствуйте, Ольга!
Внесение сведений в Реестр, то есть постановка на учет объекта недвижимости завершается подготовкой выписки из Единого государственног о реестра недвижимости (ЕГРН).
Цитировать
#9 Оформление дома по кадаструАндрей 15.07.2017 09:00
Здравствуйте. Для постоновки вновь построенного дома наикадастровый учет кадастровые инженеры предлагают сделать техническое описание и технический план на дом, за соответствующую плату. На сайте написано, что нужен только технический план дома. Подскажите, кто прав? Земля оформлена в кадастре, категория дачное строительство.
Цитировать
#10 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетТитов А.Ю. 16.07.2017 08:55
Здравствуйте, Андрей!
Кадастровую деятельность регулирует ФЗ № 221 от 24.07.2007 года, согласно норме данного закона - результатом кадастровых работ, является межевой план, технический план или акт обследования.
На сегодняшний день, в соответствии с действующим законодательств ом для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав необходимы вышеуказанные документы.
В технический план включается (в числе прочих) раздел "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке".
Термин, как «техническое описание» нормативными актами не предусмотрен, можно предположить, что кадастровый инженер так назвал геодезические работы.
Цитировать
#11 Постановка на учёт домаВиталий 04.11.2017 19:50
Здравствуйте! На земельном участке в общей долевой собственности с супругой строится дом. Чтобы зарегистрироват ь право собственности на него каждый из нас подаёт заявление? Как мы должны будем поступить правильно?
Цитировать
#12 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАндреева Валентина Федоровна 05.11.2017 16:47
Здравствуйте, Виталий!
При регистрации права на объект (дом, земельный участок), который находится в долевой собственности, заявление подают все участники.
Цитировать
#13 Повторная постановка на учетЮрий 07.02.2018 10:26
Подскажите в каких случаях возможна повторная постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства?
Цитировать
#14 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетВладимир Николаевич Самохин 07.02.2018 13:36
Добрый день, Юрий!
Кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта, то есть ранее здание или помещение не учитывалось в кадастре недвижимости.
Повторное обращение в орган кадастрового учета необходимо, в случае изменений характеристик объекта.
Например, когда выполнена реконструкция и требуется внесение изменений в кадастр или незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
Государственный кадастровый учет проводится также, если образована часть объекта недвижимости, на которую распространяютс я ограничения прав и обременения соответствующег о объекта.
Цитировать
#15 Кадастровый паспортТатьяна 19.02.2018 11:05
Мне риэлторы сказали, принести кадастровый паспорт для сделки.
Регистрационная палата предлагает выписку ЕГРН.
Это одно и тоже или нет. Где взять кадастровый паспорт?
Никто ничего не знает, пожалуйста помогите разобраться!
Цитировать
#16 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАнна Зотова 19.02.2018 13:12
Здравствуйте, Татьяна!
Для совершения сделки необходима выписка ЕГРН об объекте недвижимости. С образцом такой выписки можно ознакомиться на нашем сайте в статье «Объекты, подлежащие государственном у учету».
В отношении кадастрового паспорта отмечу, что до 2017 года их выдавала кадастровая палата.
С 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», который объединил функции двух организаций:
- кадастровой палаты, которая осуществляла постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКН);
- Росреестра, в полномочия которого входила регистрация прав, ограничений на них и обременений и ведение Единого государственног о реестра прав (ЕГРП).
Теперь государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственног о реестра недвижимости осуществляет единый орган и выдаются только выписки об объекте из Единого государственног о реестра недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, характеристики недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.) должны быть актуальными на текущую дату.
Кадастровый паспорт мог сохраниться только у предыдущего владельца, но сведения в нем будут устаревшие, так как на сегодняшний день в объекте возможны изменения (например, проведена реконструкция или перепланировка) .
Цитировать
#17 Постановка на кадастровый учет ветхого домаМарина 09.03.2018 05:13
Здравствуйти! Можно ли поставить на кадастровый учет дом, признанный аварийны и подлежащим сносу? И если можно - норму права.
Цитировать
#18 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетВладимир Николаевич Самохин 09.03.2018 12:30
Добрый день, Марина!
Основания государственног о кадастрового учета и государственной регистрации прав прописаны в статье 14 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года.
В статье не предусмотрены какие либо ограничения при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.
Цитировать
#19 Постановка на кадастрЕвгений 17.03.2018 19:10
Добрый вечер. Подскажите, если собственник участка живет в другом городе(в этом же регионе) для постановки на кадастр он может обратиться в МФЦ по месту фактического проживания.?
Цитировать
#20 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАнна Зотова 18.03.2018 16:39
Добрый вечер, Евгений!
С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусмотрено: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в многофункционал ьный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Цитировать
#21 Постановка на кадастровый учёт садового домаЕлена 25.03.2018 07:04
Здравствуйте! При постановке на ГКУ дома произошла приостановка. Почему по телефону в МФЦ нельзя узнать о причине? По каким причинам может быть приостановка.
Цитировать
#22 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАнна Зотова 25.03.2018 18:31
Добрый вечер, Елена!
Специалисты многофункционал ьных центров только ведут прием и выдачу документов.
В регламенте МФЦ, к сожалению, не предусмотрено давать разъяснения, о возникших причинах приостановления при осуществлении кадастрового учета или каких либо иных решениях должностных лиц Росреестра (органа регистрации прав).
Для приостановления учетно-регистра ционных действий законом предусмотрено более 50 различных причин.
Наиболее распространенны е из них:
- с заявлением обратился ненадлежащий гражданин;
- документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочным лицом;
- имеются противоречия в документах;
- документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательств а Российской Федерации.
- имеется спор в отношении недвижимости.
Также очень часто имеются замечания (приостановки) по документам, которые подготовил кадастровый инженер (межевой план, технический план).
С полным списком оснований для приостановления государственног о кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав можно ознакомиться во вложении к статье «Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости».
Цитировать
#23 Постановка на кадастровый учет ИЖСВиктор Чумаев 19.04.2018 09:19
Добрый день! Я через МФЦ подал документы на постановку на кадастровый учет нового жилого дома. А регистрировать право собственности на дом буду позже (есть свои нюансы). Однако, мне позвонила сотрудник, и сообщила что я должен обязательно постановку на кадастровый учет производить одновременно вместе с регистрацией права собственности. И предложила мне переоформить заявление. Права ли она? Разве у нас невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без регистрации права собственности?
Цитировать
#24 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАндреева Валентина Федоровна 19.04.2018 15:29
Добрый вечер, Виктор!
Сотрудник Многофункционал ьного центра права.
При создании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Такие правила действуют с 1 января 2017 года, согласно изменениям в законодательств е.
На сегодняшний день отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и его кадастрового учета в реестре недвижимости регулирует Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г..
Указанным законом предусмотрена такая учетно-регистра ционная процедура.
Цитировать
#25 Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетТатьяна Ивановна Комаричева 16.08.2018 18:57
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если покупаем по ипотеке квартиру в доме, который еще не достроен, причем выкупаю его у такого же участника долевого строительства, что я должна зарегистрироват ь? Адреса точного нет, специалист мфц требует номер учета земельного участка, на котором строится дом, моем договоре он не прописан, только номер квартиры и адрес, где собственного идет строительство. Спасибо.
Цитировать
#26 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАндреева Валентина Федоровна 17.08.2018 11:28
Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
1. Регистрируете договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
2. Информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирног о дома можно посмотреть на сайте застройщика.

С уважением, юрист Андреева Валентина Федоровна
Цитировать
#27 Постановка на кадастровый учетАхмадуллин Е.А. 01.10.2018 13:56
Добрый день!
Имею в собственности участок ИЖС на котором строил жилой дом. В настоящий момент стоит коробка под крышей без окон и дверей.
Подскажите, нужно ли ставить это строение на кадастровый учет? Или это не обязательно? Что грозит, если на поставить на кадастровый учет?
Спасибо!
Цитировать
#28 RE: Порядок постановки недвижимости на кадастровый учетАнна Зотова 03.10.2018 04:27
"Имею в собственности участок ИЖС на котором строил жилой дом. В настоящий момент стоит коробка под крышей без окон и дверей.
Подскажите, нужно ли ставить это строение на кадастровый учет? Или это не обязательно? Что грозит, если на поставить на кадастровый учет?"
Доброе утро!
Решение о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости (в вашем случае это объект незавершенного строительства) принимается правообладателе м самостоятельно.
Зарегистрированные права, закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
Объект, о котором нет записи в реестре недвижимости, вы не сможете продать, подарить, заложить в банк и т.д.. Поэтому ставить на учет или нет решать вам.
В отношении того, что грозит, если не будет осуществлен кадастровый учет нужно учитывать нормы Налогового кодекса.
Недвижимое имущество, в том числе объект незавершенного строительства, подлежит налогооблажению.
НК РФ предусмотрено:
Несвоевременное представление налогоплательщи ком - физическим лицом налоговому органу сообщения о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам:
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.