О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.
Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.
Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.
Какие документы нужны для кадастрового учета
При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:
-
Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
-
Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
-
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
-
Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
-
Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
-
Документ, удостоверяющий личность.
Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.
Информация для жителей Москвы.
С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.
Подать документы можно:
-
Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).
Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
-
Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
-
Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).
Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку "Физическим лицам".
Выбираем "Поставить недвижимость на кадастровый учет."
Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги - в электронном виде."
Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:
-
Для постановки на учет земельного участка - межевой план.
-
Для постановки на учет объекта капитального строительства - технический план в формате XML, подписанный ЭП.
-
При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.
Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.
Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.
Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) "Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года".
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее - МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.
 Список МФЦ и режим работы | [Москва] | 12 kB |
Комментарии
Кадастровые отношения регулирует Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в соответствии, с которым постановка на учет осуществляется бесплатно.
Госпошлина взимается за государственную регистрацию прав, согласно законодательств у Российской Федерации о налогах и сборах.
С заявлениями об учете изменений в сведения кадастра недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В случае если у Вас общая долевая собственность без сестры обратиться нельзя. Подать заявление можно по доверенности от нее. Доверенность оформляется в нотариальном порядке.
У меня дом полуразрушенный , межевики говорят нужно снять с учета. Свидетельство из юстиции не получали, может и не снимать вовсе?
Для того чтобы снять с учета нужно убедится учтен ли ваш дом в базе данных Росреестра.
Закажите выписку из реестра недвижимости или другой вариант внимательно изучите налоговые квитанции.
В случае если начисляется налог, обязательно снимайте.
Внесение сведений в Реестр, то есть постановка на учет объекта недвижимости завершается подготовкой выписки из Единого государственног о реестра недвижимости (ЕГРН).
Кадастровую деятельность регулирует ФЗ № 221 от 24.07.2007 года, согласно норме данного закона - результатом кадастровых работ, является межевой план, технический план или акт обследования.
На сегодняшний день, в соответствии с действующим законодательств ом для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав необходимы вышеуказанные документы.
В технический план включается (в числе прочих) раздел "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке".
Термин, как «техническое описание» нормативными актами не предусмотрен, можно предположить, что кадастровый инженер так назвал геодезические работы.
При регистрации права на объект (дом, земельный участок), который находится в долевой собственности, заявление подают все участники.
Кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта, то есть ранее здание или помещение не учитывалось в кадастре недвижимости.
Повторное обращение в орган кадастрового учета необходимо, в случае изменений характеристик объекта.
Например, когда выполнена реконструкция и требуется внесение изменений в кадастр или незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
Государственный кадастровый учет проводится также, если образована часть объекта недвижимости, на которую распространяютс я ограничения прав и обременения соответствующег о объекта.
Регистрационная палата предлагает выписку ЕГРН.
Это одно и тоже или нет. Где взять кадастровый паспорт?
Никто ничего не знает, пожалуйста помогите разобраться!
Для совершения сделки необходима выписка ЕГРН об объекте недвижимости. С образцом такой выписки можно ознакомиться на нашем сайте в статье «Объекты, подлежащие государственном у учету».
В отношении кадастрового паспорта отмечу, что до 2017 года их выдавала кадастровая палата.
С 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», который объединил функции двух организаций:
- кадастровой палаты, которая осуществляла постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости (ГКН);
- Росреестра, в полномочия которого входила регистрация прав, ограничений на них и обременений и ведение Единого государственног о реестра прав (ЕГРП).
Теперь государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также ведение Единого государственног о реестра недвижимости осуществляет единый орган и выдаются только выписки об объекте из Единого государственног о реестра недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, характеристики недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.) должны быть актуальными на текущую дату.
Кадастровый паспорт мог сохраниться только у предыдущего владельца, но сведения в нем будут устаревшие, так как на сегодняшний день в объекте возможны изменения (например, проведена реконструкция или перепланировка) .
Основания государственног о кадастрового учета и государственной регистрации прав прописаны в статье 14 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года.
В статье не предусмотрены какие либо ограничения при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.
С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусмотрено: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав при личном обращении в многофункционал ьный центр представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Специалисты многофункционал ьных центров только ведут прием и выдачу документов.
В регламенте МФЦ, к сожалению, не предусмотрено давать разъяснения, о возникших причинах приостановления при осуществлении кадастрового учета или каких либо иных решениях должностных лиц Росреестра (органа регистрации прав).
Для приостановления учетно-регистра ционных действий законом предусмотрено более 50 различных причин.
Наиболее распространенны е из них:
- с заявлением обратился ненадлежащий гражданин;
- документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочным лицом;
- имеются противоречия в документах;
- документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательств а Российской Федерации.
- имеется спор в отношении недвижимости.
Также очень часто имеются замечания (приостановки) по документам, которые подготовил кадастровый инженер (межевой план, технический план).
С полным списком оснований для приостановления государственног о кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав можно ознакомиться во вложении к статье «Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости».
Сотрудник Многофункционал ьного центра права.
При создании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Такие правила действуют с 1 января 2017 года, согласно изменениям в законодательств е.
На сегодняшний день отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и его кадастрового учета в реестре недвижимости регулирует Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г..
Указанным законом предусмотрена такая учетно-регистра ционная процедура.
1. Регистрируете договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
2. Информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирног о дома можно посмотреть на сайте застройщика.
С уважением, юрист Андреева Валентина Федоровна
Имею в собственности участок ИЖС на котором строил жилой дом. В настоящий момент стоит коробка под крышей без окон и дверей.
Подскажите, нужно ли ставить это строение на кадастровый учет? Или это не обязательно? Что грозит, если на поставить на кадастровый учет?
Спасибо!
Подскажите, нужно ли ставить это строение на кадастровый учет? Или это не обязательно? Что грозит, если на поставить на кадастровый учет?"
Доброе утро!
Решение о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости (в вашем случае это объект незавершенного строительства) принимается правообладателе м самостоятельно.
Зарегистрированные права, закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.
Объект, о котором нет записи в реестре недвижимости, вы не сможете продать, подарить, заложить в банк и т.д.. Поэтому ставить на учет или нет решать вам.
В отношении того, что грозит, если не будет осуществлен кадастровый учет нужно учитывать нормы Налогового кодекса.
Недвижимое имущество, в том числе объект незавершенного строительства, подлежит налогооблажению.
НК РФ предусмотрено:
Несвоевременное представление налогоплательщи ком - физическим лицом налоговому органу сообщения о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам:
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение.
Вероятнее всего председатель имеет ввиду закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Указанным законом предусмотрены две организационно- правовые формы товариществ собственников недвижимости: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
Отличие садового и огородного земельного участка в том, что на садовом земельном участке владелец вправе размещать садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи.
На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая.
Внимательно ознакомьтесь с документом на земельный участок (свидетельством либо выпиской из ЕГРН), какое указано разрешенное использование.
Потому, как узаконить строение, когда использование земли не соответствует разрешенному, весьма сложно.
С уважением, юрист Галина Каленкова
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights
Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрирован ы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены по которым присвоены органом регистрации прав условные номера, считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
На сегодняшний день, как правило, все объекты с условными номерами уже имеют кадастровый номер в базе ЕГРН.
При необходимости постановки объекта недвижимости на кадастровый учет нужен технический план (используется с 2013 года).
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights
И при наличии трёх гаражей в оформлении на собственность
В дальнейшем планируется землю выкупить в собственность
Спасибо за поддержку
Решение общего собрания представляется в орган регистрации прав (Росреестр) в числе других документов.
Важно иметь документ на земельный участок, выделенный под строительство гаражей и оформить технический план.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru
Договор аренды земли уже истёк. Подскажите, нужно ли ставить дом на кадастровый учет? Или это не обязательно? Что грозит, если не поставить на кадастровый учет?
Обращение за регистрацией прав носит добровольный характер.
Но, «нюансы» такие:
1. При изменении нормативно правовых актов, устанавливающих форму и требования к исполнению технических или межевых планов, уполномоченный орган изменяет XML-схемы.
То есть, если Вы не поставите объект (дом) на учет на момент подготовки техплана, то его электронный вид будет не актуальным.
2. Специалист (кадастровый инженер), заверяет технический план усиленной квалифицированн ой электронной подписью, сертификат на которую также должен обновляться.
Таким образом, учитывая упомянутые детали, по истечении времени придется еще раз заказывать электронную версию техплана.
3. Начисление налогов осуществляется по данным органа регистрации права (Росреестра).
В случае, когда не вносится запись в реестр недвижимости, - это считается уклонением от уплаты налога, что в свою очередь является основанием для начисления пеней и штрафных санкций.
Кроме того, не учтенным объектом нельзя распоряжаться.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru
Обращение за регистрацией прав носит добровольный характер.
Но, «нюансы» такие:
1. При изменении нормативно правовых актов, устанавливающих форму и требования к исполнению технических или межевых планов, уполномоченный орган изменяет XML-схемы.
То есть, если Вы не поставите объект (дом) на учет на момент подготовки техплана, то его электронный вид будет не актуальным.
2. Специалист (кадастровый инженер), заверяет технический план усиленной квалифицированн ой электронной подписью, сертификат на которую также должен обновляться.
Таким образом, учитывая упомянутые детали, по истечении времени придется еще раз заказывать электронную версию техплана.
3. Начисление налогов осуществляется по данным органа регистрации права (Росреестра).
В случае, когда не вносится запись в реестр недвижимости, - это считается уклонением от уплаты налога, что в свою очередь является основанием для начисления пеней и штрафных санкций.
Кроме того, не учтенным объектом нельзя распоряжаться.
И ещё вопрос: а, как быть с истёкшим договором аренды земли?, можно ли при наличии тех. плана перезаключить его на новый срок?
Наличие техплана не достаточно.
Собственник объекта (дома), расположенного на земельном участке, имеет исключительное право на покупку земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.
Ведение ЕГРН проводится в соответствии с порядком, утвержденным приказом Минэкономразвит ия России от 16 декабря 2015 года N 943.
Указанный нормативный акт устанавливает структуру реестра объектов недвижимости и объем вносимых в него сведений.
«Пошаговый порядок» содержит несколько десятков пунктов.
Государственный регистратор принимает решение по осуществлению государственног о кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в объеме полномочий, установленных законодательством.
Понятие кадастровое дело было определено законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ.
На сегодняшний день большинство статей закона (в том числе «о кадастровом деле») утратили силу.
Реестровые дела ведутся в электронной форме.
Также законом предусмотрены реестровые дела на бумажном носителе.
Учет домов и регистрация договоров (купли-продажи, дарения, мены) в отношении них в 1990 году осуществлялся органами БТИ.
Поэтому, если на правоустанавлив ающем документе регистрационная надпись в виде штампа, то документ имеет юридическую силу.
Как наследник Вы можете обратиться с договором дарения в орган регистрации (Росреестр) и внести сведения о ранее возникшем праве на дом.
Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
e-mail landrights
В 1996 года участок оформлен в собственность на "землях населённых пунктов" для ведения личного подсобного хозяйства. Есть кадастровый номер и статус "актуальные и ранее учтённые".
Сейчас земля с домом будет передана в дар. Какие документы нужны для постановки на учёт жилого дома?
Если речь идет об индивидуальном строительстве, основным объектом является дом, а баня – вспомогательный и нежилой.
Нельзя назвать дом баней, так как у них разное назначение.
Когда при строительстве (реконструкции) не выдержаны отступы от границ земельного участка, то нарушаются требования законодательств а о градостроительн ой деятельности.
В случае, если о таком несоответствии нормам закона, построенных объектов ИЖС, в орган регистрации права поступает уведомление, направленное уполномоченным органом на выдачу разрешений на строительство, - это основание для приостановления и в дальнейшем причина для отказа в учете объекта.
Нельзя поставить на кадастровый учет гараж либо иной объект недвижимости на основании техпаспорта, так как это не предусмотрено действующим законодательств ом.
Необходим технический план, а при его подготовке техпаспорт, изготовленный до 2013 года, может быть использован в качестве основы.
На сегодняшний день изменилось законодательств о и вместо разрешений достаточно уведомлять уполномоченный орган о начале строительства, а в Вашем случае реконструкции.
Уведомления оформляются для начала и окончания строительства индивидуальных домов.
При условии, если построенный объект (дом) отвечает требованиям законодательств а о градостроительн ой деятельности, Вы можете оформить техплан на основании такого уведомления и зарегистрироват ь дом с последними изменениями (пристройками) .
Для более точной консультации нужно дополнительная информация.