Признание права собственности на квартиру и дом, через суд

Строительный бум в России предоставил гражданам, практически неограниченные возможности в выборе жилья. Вслед за спросом выросли и цены за квадратный метр, естественно, что желающих купить квартиру или нежилое помещение в новостройке с каждым годом все больше.

Однако, часто, после приобретения квартиры, радость от предстоящего вселения в новое жилье сменяется тревогой или разочарованием, и причин этому предостаточно.

После долгих месяцев ожидания окончания строительства потенциальный собственник недвижимого имущества сталкивается с тем, что распорядиться новой квартирой или офисом не имеет права!

Казалось бы, договора подписаны, деньги выплачены в полном объеме (и не малые), дом сдан в эксплуатацию, оплачиваются коммунальные платежи, есть все основания стать полноправным собственником и владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но…, то самое, законное признание право собственности на дом или квартиру не оформляется!

Как правило, не оформление признания права собственности на совести инвестиционных компаний, которые в силу различных причин не предпринимают ни каких действий по оформлению права собственности на квартиру или дом.

Выход в данной ситуации один – обратиться в суд за защитой своих прав.
Проблемные новостройки не редкость, и судебная практика признания права собственности на основании договоров (в т.ч. предварительных) купли продажи, договоров инвестирования и д.р. тоже имеет свою историю и достаточно успешную.

Наш судебный опыт по признанию права собственности на жилые и нежилые помещения говорит о том, что при правильной досудебной подготовке и грамотно составленном исковом заявлении, получение решения суда о признании права собственности возможно уже через 3 месяца.

С таким решением можно обращаться в регистрирующий орган за получением свидетельства о праве собственности без дополнительных мытарств и долгих лет ожидания, что очень вероятно, если оформление права собственности ждать от инвестиционной компании.

Согласно Федеральному закону «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющимся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Неисполнение инвестиционной компанией своих обязательств препятствует осуществлению Вами прав собственника, в т.ч. права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушая права собственника.

Согласно Гражданскому кодексу РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, в том числе признанием права.

В месте с тем, в соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество (квартиру) и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе- вступившие в законную силу судебные решения!

К распространенным случаям, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на квартиру можно отнести ситуации когда:

- есть исполненный договор инвестирования или купли продажи, в том числе- предварительный договор, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности;

- при тех же обстоятельствах объект не введен в эксплуатацию.

В первом случае, после истребования из соответствующих организации необходимых документов, суд удовлетворяет требования о регистрации и признании права собственности на квартиру или дом за конкретным лицом. В свою очередь Федеральная регистрационная служба на основании вступившего в законную силу решения и документов БТИ выдает свидетельство о приобретение права собственности.

В ситуации же когда дом не сдан в эксплуатацию добиться решения о признание права собственности на квартиру сложнее, но именно в том смысле, что необходимым условием вынесения положительного решения будет наличие доказательств в суде существования объекта недвижимости (квартиры, машиноместа, офиса).

Грамотно проведенная работа в суде с органами БТИ позволяет получить экспликацию помещения, что и будет основным доказательством существования квартиры. Собственно речь идет об обмерах, где будут зафиксированы технические характеристики объекта недвижимости.

Стоит также остановиться на предварительном договоре купли-продажи недвижимости, т.к. немало граждан и юридических лиц имеют исполненные в части оплаты такие договора при этом без малейшей надежды получить не то что свидетельство о права собственности на дом, а возможность заключить основной договор купли-продажи.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон кроме обязательства заключить основной договор в будущем. В месте с тем, инвестиционные компании, стремясь к быстрейшему получению прибыли в обмен на подписание предварительного договора (!) дают лицам, его подписавшим, юридически значимый повод признание судом права собственности (исковое на заявление признание права собственности).

Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно Гражданскому кодексу РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.

Таким образом, судебная практика идет по пути признания предварительных договоров как основных договоров, порождающих права и обязанности на получение в собственность жилых и нежилых помещений.

Недобросовестное исполнения инвестиционными, строительным компаниями своих обязательств порождает немало исков граждан и юридических лиц, обращающихся в суд за защитой своих прав, что отражает обширную судебную практику по признанию права собственности на дома и квартиры.

Как отмечают наши юристы нарушение прав соинвесторов на разных этапах строительства дало возможность наработать богатый положительный опыт по отстаиванию интересов граждан и юридических лиц в судах, в том числе подается исковое заявление на признание права собственности.

Судебное признание права собственности как способа защиты
Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав.

Для реализации права собственности в юрисдикционной форме судебным порядков используются иски о признании. Их могут рассматривать суды общей юрисдикции, мировые суды (если размер иска не превышает 500 МРОТ), арбитражные и третейские суды (если стороны подпишут соглашение). Судебное признание может производиться в отношении любого имущественного права, если оно является абсолютным, т.е. и в отношении права собственности, и в отношении вещного права. И хотя статья 103 Арбитражного процессуального кодекса РФ от 2002 года утверждает, что исковые заявления могут быть заявлены не только с целью признании права собственности, но и с целью признания права пользования, владении и распоряжение, выделение в качестве предметов признания этих трех полномочий не может не вызывать вопроса, так как в законодательстве Российской Федерации эти вещные права не существуют. Эти правомочия существуют не по отдельности, а лишь как часть какого-либо вещного или обязательного права.

Так же обратите свое внимание на следующие разделы:

Заявление о признании права собственности
Согласно части второй статьи 22 Арбитражного процессуального кодекса РФ к экономическим спорам, которые разрешаются арбитражным судом, относятся и исковые заявления о признании права собственности. Причем эти исковые заявления очень распространены. Исковое заявление о признании права собственности означает, что истец требует у суда констатировать факт принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Если бы заявлялоась требование...

Исковое заявление признание права собственности
К форме и содержанию искового заявления на признание права собственности самые жесткие требования, и любое отхождение от норм может повлечь за собой вынесение судом решения отказать в рассмотрении дела, либо оставить его без рассмотрения до внесения необходимых исправлений. Посему, чтобы избежать подобных ситуаций, лучше доверить составление и подачу исковых заявлений специалистам-юристам. Каковы же требования к оформления исковых заявлений?...

Признание права собственности на квартиру
Покупка квартиры на первичном рынке в доме, который еще не введен в эксплуатацию – достаточно распространенный способ обеспечения себя жильем. Но практика последних лет показала, что вкладывание денег в строительство жилых домов – достаточно рискованное дело. Очень часто застройщики ведут себя нечестно, например, сдают жилье с просрочкой от года и более или вообще его не сдают. Однако риск оказаться без квартиры существует, даже если дом сдали...

Признание права собственности через суд
Ряд сделок с недвижимостью, например, ипотека, аренда недвижимости и др. подлежат государственной регистрации. Об этом, правда косвенно, упоминается в пункте 3 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Косвенно потому, что в этом пункте говорится об органе, который осуществляет госрегистрацию, и указывается, что этот орган осуществляет регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. О сделках также упоминается в статье 164 Гражданского кодекса, в...

Признание права собственности в судебном порядке или взыскание оплаченных денег?
Представим себе ситуацию: вы – дольщик. Дом, на квартиру в котором вы рассчитывали, так и не сдан в эксплуатацию. А ведь право собственности может возникнуть только на индивидуально-определенное имущество, в нашем случае – квартиру. До сдачи дома в эксплуатацию не стоит просить суд о выделе квартиры в натуре. Но вы, как покупатель, свои обязанности по оплате строящейся квартиры выполнили, и вправе обратиться в суд за подтверждением своего...

Право собственности, предварительный договор, вексель
Для того, чтобы дать будущим новоселам в многоквартирных домах определенные серьезные гарантии, строительство жилья следует вести в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Но, как правило, большинство домов строится с использованием «серых схем», которые ничего новоселам не гарантируют. Избежать проблем с такими квартирами очень сложно, но знать об этих «серых схемах» полезно. Все такие схемы можно разделить на две группы. Первая группа...

Приобретение права собственности как средство защиты
За последние годы число споров о признании права собственности увеличилось в разы. Право собственности согласно российскому законодательству защищается при помощи вещных средств защиты: иска о признании права собственности (или вещного права), виндикационного иска и негаторного иска. Однако в современное время институт гражданского права разработан недостаточно, так как проблемы собственности акцентируются главным образом на владении, а...

Иски о признании права собственности
Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, предотвращая развитие негативных отношений, которые могут привести к нарушениям прав. Для реализации права собственности в юрисдикционной форме судебным порядков используются иски о признании. Их могут рассматривать суды общей юрисдикции, мировые суды (если размер иска не превышает 500 МРОТ), арбитражные и третейские суды (если...

Тварь я дрожащая или могу приобрести право собственности
Приобрести право собственности можно различными путями. Можно, например, что-то изготовить или создать. При этом имущество или вещь может быть как движимым, так и недвижимым. Можно приобрести право собственности, переработав некую вещь, то есть создав ее из материалов, которые принадлежат другим. Законодательство Российской Федерации допускает обращение в собственность и общедоступных для сбора вещей, например, грибов, ягод, песка, глины и пр.

Чин-по-чину, или Оформление права собственности
Если квартира оформляется в собственность при заключении договора инвестирования, то оформление может осуществляться двумя способами. Если, к примеру, адрес новостройки открыт в УФРС (нормальная новостройка), то соинвестор или его представитель обращается в регистрирующий орган с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины, двумя комплектами договора инвестирования и акта фактической передачи квартиры с указанием отсутствия финансовых...