В различных правоотношениях, связанных с объектами недвижимости, у ее владельцев часто возникает вопрос: нужно ли обращение в орган юстиции (Росреестр), если права были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации.

В каких случаях необходима регистрация таких прав, мы расскажем в нашей статье.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

Признание ранее возникших прав на объекты имущества

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.

То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.

В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.

Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки.

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

Комментарии  

#1 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаИрина 11.04.2017 06:53
Регистрировала права очень давно в юстиции. Кадастрового учета тогда еще не было, может оказаться, что нет моего дома в реестре.
И что в таком случае, нужно обращаться в кадастровую палату? Спасибо.
Цитировать
#2 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 12.04.2017 16:43
Здравствуйте, Ирина!
Объекты недвижимости, кадастровый учет, которых не осуществлен, но права, регистрировалис ь, в органе юстиции, все попали в Единый государственный реестр недвижимости.
Повод для беспокойства, к сожалению есть.
Работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра, повлекли очень много разночтений в информации об объектах недвижимости (технических ошибок). Поэтому лучше проверить сведения ваших правовых документов и в реестре.
Сделать это можно без личного посещения офисов, в режиме онлайн через сайт Росреестра, а обращаться нужно, только в случае отсутствия объекта (дома).
Цитировать
#3 Отсутствие данных по межеванию в выписке ЕГРНГалина 05.11.2017 17:39
Здравствуйте.
В 2001 году по договору купли-продажи был приобретен земельный участок в СНТ. В этом же году было сделано межевание этого земельного участка, получен кадастровый паспорт, получено свидетельство о собственности.
На сегодняшний день: собственник с 2001 года не менялся, на руках кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, заявление доверенного лица предыдущего собственника (+ген.доверенно сть) на проведение межевания, согласование с соседями и председателем СНТ, план участка, пояснительная записка от кадастрового инженера; указаны все дирекционные углы и проч.геоданные.
В связи с предстоящей продажей участка, решили сделать запрос выписки из ЕГРН. Участок числится как актуальный, ранее учтенный. Данные о правообладателе , назначении, площади (которая была уменьшена в результате межевания в 2001 году) верные.
В выписке отсутствуют план участка и данные, полученные в результате межевания (кроме площади). В соответствующей графе стоит - границы участка не определены.
Является ли не указанная в ЕГРН информация технической ошибкой?
Куда и в каком порядке обращаться?
Какими нормативными актами руководствовать ся?
Цитировать
#4 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаВладимир Николаевич Самохин 07.11.2017 17:01
Здравствуйте, Галина!
Если в выписке ЕГРН нет сведений об определении границ земельного участка, а на самом деле их уточнение проводилось, и данные межевания были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с законодательств ом, действующим на тот момент, то имеет место техническая ошибка.
В случае, когда на руках документы, которые подтверждают проведенное ранее межевание, нужно обратиться с заявлением об исправлении ошибки в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
Цитировать
#5 Оформление права собственности ранее учтённого дачного участка и Оформление по договору купли продажи на нового собственникаМария 12.01.2018 13:33
Добрый день! Есть дачный участок в СНТ, из документов у старого собственника свидетельство о праве собственности 1992 года. Кадастрового паспорта нет, межевание не проводилось. Но делали запрос в Росреестр, и получили выписку что кадастровый номер есть. Можем ли мы одновременно подать заявление на Оформление права собственности ранее учтённой недвижимости и сразу заявление о переходе права собственности на основании договора купли продажи на нового собственника? Или необходимо делать сначала межевание, получать кадастровый паспорт? Какие документы необходимы если межевание не нужно?
Цитировать
#6 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 13.01.2018 17:09
Добрый вечер, Мария!
Для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости представляется правоустанавлив ающий документ (в вашем случае свидетельство о праве собственности на земельный участок) и документ удостоверяющий личность.
В случае, если обращается представитель необходима нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.
Сначала будет зарегистрирован о право продавца, а затем только его переход к покупателю.
При внесении сведений о ранее возникшем праве собственности на земельный участок межевание не требуется.
Но для сделки купли-продажи границы лучше установить, так как документы выдавались очень давно, и возможны неточности.
Процедура кадастрового учета изменений в части уточнения границ, то есть по результатам межевания и регистрация права проводится одновременно.
С 2017 года объединились две организации: кадастровая палата и Росреестр.
В настоящее время кадастровый паспорт отдельно не выдается.
Цитировать
#7 НаследованиеАлександр Владимирович Пащенко 05.07.2018 10:49
Наследодатель получил землю в СНТ в 1993 году. Может ли наследник внести сведения в ЕГРН о ранее возникшем праве наследодателя? Нотариус не может точно установить объект наследования.
Цитировать
#8 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 05.07.2018 12:32
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Наследник может внести сведения о земельном участке в реестр недвижимости (ЕГРН) по правоустанавлив ающему документу, который был выдан наследодателю.
С полученной выпиской из ЕГРН обратиться к нотариусу.
Цитировать
#9 ПраваОльга 06.08.2018 15:13
Добрый день,

случайно обнаружила, что после объединения баз в ЕГРН пропало указанное ранее в ЕГРП право собственности (*данные отсутствуют"). Что делать в таком случае, куда и с каким заявлением обращаться ?
Цитировать
#10 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 07.08.2018 08:48
Добрый день, Ольга!
Обратиться нужно в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты с заявлением об исправлении технической ошибки.
К заявлению приложите свидетельство о регистрации (при наличии) или выписку ЕГРН, выданную ранее с данными о правах.
С уважением, юрист Анна Зотова
Цитировать
#11 RE:RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаОльга 07.08.2018 10:23
Добрый день, Анна!
Спасибо за ответ. К сожалению, ни свидетельства о регистрации, ни выписки из ЕГРН у меня нет. Сведения о собственности были доступны онлайн в реестре EГРП до слияния баз, у меня есть только обычная копия результата поиска.
Сохранилась ли где-то старая база EГРП или при объединении баз эти данные были утеряны и мне при отсутствии названных Вами документов нужно будет подавать на регистрацию ранее возникших прав ?
Цитировать
#12 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 07.08.2018 19:14
Ольга!
Если запись в ЕГРН об объекте уже существует и будет подано заявление о внесении ранее учтенного с такими же характеристикам и, то откажут.
Можно попробовать обратиться с правоустанавлив ающим документом на объект недвижимости.
После слияния баз много разночтений, но разобраться возможно, когда подтвердить есть чем. Данные старой базы никуда бесследно не исчезают.
Цитировать
#13 дом на 2 собственникаМария Андреевна 21.08.2018 13:45
Добрый день! Старый жилой дом расположен на 2 участках (один в моей собственности, у соседки - другой). Есть разрешение на строительство жилого 2- квартирного дома от 1967. В 94г. квартира №1 передана в собственность. есть технический паспорт моей квартиры, сделанный в 2017г. Участок ранее учтенный под ЛПХ. Как мне поставить на учет дом(свою часть) и зарегистрироват ь на него право? Входы в дом разные, коммуникации отдельно. Спасибо
Цитировать
#14 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 22.08.2018 11:54
Здравствуйте, Мария Андреевна!
На основании заявления и документа о собственности на квартиру можно внести сведения в реестр недвижимости (ЕГРН).
Прием осуществляется через многофункционал ьный центр.
В отношении вопроса «Как мне поставить на учет дом (свою часть)»:
Ваша квартира это часть жилого дома, которая является неотъемлемой.
Цитировать
#15 Продажа недвижимости с ранее возникшим правомАлександр 22.09.2018 15:23
Подскажите пожалуйста, какова последовательно сть действий при продаже недвижимости с ранее возникшим правом (от 1993г.). Право не зарегистрирован о, объект стоит как ранее учтенный. Можно ли сразу придти регистрировать его продажу с покупателем или в начале нужно зарегистрироват ь право на себя, а потом нужно будет еще и с новым покупателем, или это делается одновременно? Нужно ли делать кадастровый паспорт на данный объект? Сколько раз платить госпошлину?
Цитировать
#16 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 24.09.2018 05:43
Здравствуйте, Александр!
При условии, если в документах и данными, которые внесены в реестр недвижимости не будет разночтений, то регистрируется сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.
Но, когда документы 1993 года характеристики, как правило, не совпадают.
Наверняка были изменения по объекту недвижимости в результате реконструкций или перепланировок.
В этом случае необходимо обращение к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и далее за внесением изменений в кадастре.
На сегодняшний день выдается выписка ЕГРН вместо кадастрового паспорта.
Государственная пошлина оплачивается за внесение сведений о праве на ранее учтенный объект, а потом за переход от продавца к покупателю.
Цитировать
#17 Регистрация жилого дома как ранее учтенногоЛюобовь Петровна 09.12.2018 07:32
Есть договор купли-продажи на жилой дом от 1989 года. В договоре не указана площадь. Договор заверен администрацией сельсовета. Возможна ли постановка на учет данного жилого дома как ранее учтенного. Если да, то какие документы, подтверждающие площадь, нужно приложить к заявлению вместе с договором
Цитировать
#18 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 09.12.2018 16:21
Здравствуйте, Любовь Петровна!
Орган регистрации прав (Росреестр) отказывает во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
«В представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение» (ст. 69 от 13.07.2015 г № 218-ФЗ).
Однако, Законом № 218-ФЗ не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Поэтому, сведения могут быть внесены в ЕГРН по любому документу.
В частности, документов организаций по государственном у техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
Такой документ должен отвечать требованиям законодательств а, действовавшего на тот момент.
В 1989 году учет домов, квартир и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ.
Цитировать
#19 право собственнсти возникшее до 1998 г.анна 11.12.2018 19:55
Добрый день! Имеется в собственности1/ 4 доля приватизрованно й квартиры. Приватизация проходила в 1992 году. Тогда же и было зарегистрирован о право собственности в бти. Какие необходимо предоставить документы, чтобы зарегистрироват ься в росреестре?
Цитировать
#20 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаGalinaGK 12.12.2018 16:13
Здравствуйте, Анна!
С заявлением о регистрации ранее возникших прав представляется:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- договор приватизации;
- техпаспорт БТИ.
Также необходима оплата государственной пошлины.
Сведения, которые регистрировалис ь в БТИ, как правило, включены в реестр недвижимости (Росреестр).
Поэтому, до обращения в орган регистрации права, можно проверить информацию о своем объекте воспользовавшис ь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
С уважением, юрист Галина Каленкова
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.