В различных правоотношениях, связанных с объектами недвижимости, у ее владельцев часто возникает вопрос: нужно ли обращение в орган юстиции (Росреестр), если права были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации.

В каких случаях необходима регистрация таких прав, мы расскажем в нашей статье.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

Признание ранее возникших прав на объекты имущества

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.

То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.

В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.

Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки.

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

Комментарии  

#1 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаИрина 11.04.2017 06:53
Регистрировала права очень давно в юстиции. Кадастрового учета тогда еще не было, может оказаться, что нет моего дома в реестре.
И что в таком случае, нужно обращаться в кадастровую палату? Спасибо.
Цитировать
#2 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 12.04.2017 16:43
Здравствуйте, Ирина!
Объекты недвижимости, кадастровый учет, которых не осуществлен, но права, регистрировалис ь, в органе юстиции, все попали в Единый государственный реестр недвижимости.
Повод для беспокойства, к сожалению есть.
Работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра, повлекли очень много разночтений в информации об объектах недвижимости (технических ошибок). Поэтому лучше проверить сведения ваших правовых документов и в реестре.
Сделать это можно без личного посещения офисов, в режиме онлайн через сайт Росреестра, а обращаться нужно, только в случае отсутствия объекта (дома).
Цитировать
#3 Отсутствие данных по межеванию в выписке ЕГРНГалина 05.11.2017 17:39
Здравствуйте.
В 2001 году по договору купли-продажи был приобретен земельный участок в СНТ. В этом же году было сделано межевание этого земельного участка, получен кадастровый паспорт, получено свидетельство о собственности.
На сегодняшний день: собственник с 2001 года не менялся, на руках кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, заявление доверенного лица предыдущего собственника (+ген.доверенно сть) на проведение межевания, согласование с соседями и председателем СНТ, план участка, пояснительная записка от кадастрового инженера; указаны все дирекционные углы и проч.геоданные.
В связи с предстоящей продажей участка, решили сделать запрос выписки из ЕГРН. Участок числится как актуальный, ранее учтенный. Данные о правообладателе , назначении, площади (которая была уменьшена в результате межевания в 2001 году) верные.
В выписке отсутствуют план участка и данные, полученные в результате межевания (кроме площади). В соответствующей графе стоит - границы участка не определены.
Является ли не указанная в ЕГРН информация технической ошибкой?
Куда и в каком порядке обращаться?
Какими нормативными актами руководствовать ся?
Цитировать
#4 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаВладимир Николаевич Самохин 07.11.2017 17:01
Здравствуйте, Галина!
Если в выписке ЕГРН нет сведений об определении границ земельного участка, а на самом деле их уточнение проводилось, и данные межевания были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с законодательств ом, действующим на тот момент, то имеет место техническая ошибка.
В случае, когда на руках документы, которые подтверждают проведенное ранее межевание, нужно обратиться с заявлением об исправлении ошибки в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
Цитировать
#5 Оформление права собственности ранее учтённого дачного участка и Оформление по договору купли продажи на нового собственникаМария 12.01.2018 13:33
Добрый день! Есть дачный участок в СНТ, из документов у старого собственника свидетельство о праве собственности 1992 года. Кадастрового паспорта нет, межевание не проводилось. Но делали запрос в Росреестр, и получили выписку что кадастровый номер есть. Можем ли мы одновременно подать заявление на Оформление права собственности ранее учтённой недвижимости и сразу заявление о переходе права собственности на основании договора купли продажи на нового собственника? Или необходимо делать сначала межевание, получать кадастровый паспорт? Какие документы необходимы если межевание не нужно?
Цитировать
#6 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 13.01.2018 17:09
Добрый вечер, Мария!
Для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости представляется правоустанавлив ающий документ (в вашем случае свидетельство о праве собственности на земельный участок) и документ удостоверяющий личность.
В случае, если обращается представитель необходима нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.
Сначала будет зарегистрирован о право продавца, а затем только его переход к покупателю.
При внесении сведений о ранее возникшем праве собственности на земельный участок межевание не требуется.
Но для сделки купли-продажи границы лучше установить, так как документы выдавались очень давно, и возможны неточности.
Процедура кадастрового учета изменений в части уточнения границ, то есть по результатам межевания и регистрация права проводится одновременно.
С 2017 года объединились две организации: кадастровая палата и Росреестр.
В настоящее время кадастровый паспорт отдельно не выдается.
Цитировать
#7 НаследованиеАлександр Владимирович Пащенко 05.07.2018 10:49
Наследодатель получил землю в СНТ в 1993 году. Может ли наследник внести сведения в ЕГРН о ранее возникшем праве наследодателя? Нотариус не может точно установить объект наследования.
Цитировать
#8 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 05.07.2018 12:32
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Наследник может внести сведения о земельном участке в реестр недвижимости (ЕГРН) по правоустанавлив ающему документу, который был выдан наследодателю.
С полученной выпиской из ЕГРН обратиться к нотариусу.
Цитировать
#9 ПраваОльга 06.08.2018 15:13
Добрый день,

случайно обнаружила, что после объединения баз в ЕГРН пропало указанное ранее в ЕГРП право собственности (*данные отсутствуют"). Что делать в таком случае, куда и с каким заявлением обращаться ?
Цитировать
#10 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 07.08.2018 08:48
Добрый день, Ольга!
Обратиться нужно в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты с заявлением об исправлении технической ошибки.
К заявлению приложите свидетельство о регистрации (при наличии) или выписку ЕГРН, выданную ранее с данными о правах.
С уважением, юрист Анна Зотова
Цитировать
#11 RE:RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаОльга 07.08.2018 10:23
Добрый день, Анна!
Спасибо за ответ. К сожалению, ни свидетельства о регистрации, ни выписки из ЕГРН у меня нет. Сведения о собственности были доступны онлайн в реестре EГРП до слияния баз, у меня есть только обычная копия результата поиска.
Сохранилась ли где-то старая база EГРП или при объединении баз эти данные были утеряны и мне при отсутствии названных Вами документов нужно будет подавать на регистрацию ранее возникших прав ?
Цитировать
#12 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 07.08.2018 19:14
Ольга!
Если запись в ЕГРН об объекте уже существует и будет подано заявление о внесении ранее учтенного с такими же характеристикам и, то откажут.
Можно попробовать обратиться с правоустанавлив ающим документом на объект недвижимости.
После слияния баз много разночтений, но разобраться возможно, когда подтвердить есть чем. Данные старой базы никуда бесследно не исчезают.
Цитировать
#13 дом на 2 собственникаМария Андреевна 21.08.2018 13:45
Добрый день! Старый жилой дом расположен на 2 участках (один в моей собственности, у соседки - другой). Есть разрешение на строительство жилого 2- квартирного дома от 1967. В 94г. квартира №1 передана в собственность. есть технический паспорт моей квартиры, сделанный в 2017г. Участок ранее учтенный под ЛПХ. Как мне поставить на учет дом(свою часть) и зарегистрироват ь на него право? Входы в дом разные, коммуникации отдельно. Спасибо
Цитировать
#14 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 22.08.2018 11:54
Здравствуйте, Мария Андреевна!
На основании заявления и документа о собственности на квартиру можно внести сведения в реестр недвижимости (ЕГРН).
Прием осуществляется через многофункционал ьный центр.
В отношении вопроса «Как мне поставить на учет дом (свою часть)»:
Ваша квартира это часть жилого дома, которая является неотъемлемой.
Цитировать
#15 Продажа недвижимости с ранее возникшим правомАлександр 22.09.2018 15:23
Подскажите пожалуйста, какова последовательно сть действий при продаже недвижимости с ранее возникшим правом (от 1993г.). Право не зарегистрирован о, объект стоит как ранее учтенный. Можно ли сразу придти регистрировать его продажу с покупателем или в начале нужно зарегистрироват ь право на себя, а потом нужно будет еще и с новым покупателем, или это делается одновременно? Нужно ли делать кадастровый паспорт на данный объект? Сколько раз платить госпошлину?
Цитировать
#16 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 24.09.2018 05:43
Здравствуйте, Александр!
При условии, если в документах и данными, которые внесены в реестр недвижимости не будет разночтений, то регистрируется сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.
Но, когда документы 1993 года характеристики, как правило, не совпадают.
Наверняка были изменения по объекту недвижимости в результате реконструкций или перепланировок.
В этом случае необходимо обращение к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и далее за внесением изменений в кадастре.
На сегодняшний день выдается выписка ЕГРН вместо кадастрового паспорта.
Государственная пошлина оплачивается за внесение сведений о праве на ранее учтенный объект, а потом за переход от продавца к покупателю.
Цитировать
#17 Регистрация жилого дома как ранее учтенногоЛюобовь Петровна 09.12.2018 07:32
Есть договор купли-продажи на жилой дом от 1989 года. В договоре не указана площадь. Договор заверен администрацией сельсовета. Возможна ли постановка на учет данного жилого дома как ранее учтенного. Если да, то какие документы, подтверждающие площадь, нужно приложить к заявлению вместе с договором
Цитировать
#18 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАнна Зотова 09.12.2018 16:21
Здравствуйте, Любовь Петровна!
Орган регистрации прав (Росреестр) отказывает во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
«В представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение» (ст. 69 от 13.07.2015 г № 218-ФЗ).
Однако, Законом № 218-ФЗ не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Поэтому, сведения могут быть внесены в ЕГРН по любому документу.
В частности, документов организаций по государственном у техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
Такой документ должен отвечать требованиям законодательств а, действовавшего на тот момент.
В 1989 году учет домов, квартир и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ.
Цитировать
#19 право собственнсти возникшее до 1998 г.анна 11.12.2018 19:55
Добрый день! Имеется в собственности1/ 4 доля приватизрованно й квартиры. Приватизация проходила в 1992 году. Тогда же и было зарегистрирован о право собственности в бти. Какие необходимо предоставить документы, чтобы зарегистрироват ься в росреестре?
Цитировать
#20 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаGalinaGK 12.12.2018 16:13
Здравствуйте, Анна!
С заявлением о регистрации ранее возникших прав представляется:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- договор приватизации;
- техпаспорт БТИ.
Также необходима оплата государственной пошлины.
Сведения, которые регистрировалис ь в БТИ, как правило, включены в реестр недвижимости (Росреестр).
Поэтому, до обращения в орган регистрации права, можно проверить информацию о своем объекте воспользовавшис ь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
С уважением, юрист Галина Каленкова
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail
Цитировать
#21 Регистрировать или нетИрина 15.03.2019 13:30
Добрый день!
Родственнику в советское время выделили участок в сельском населенном пункте для строительства дома. В 92 году построенный дом родственник подарил своему племяннику, который в 95 году получил свидетельство о праве собственности на земельный участок к этому дому. После смерти племянника для оформления наследства на основе завещания нотариус требует зарегистрироват ь в ЕГРН ранее возникшие права на этот дом и участок. Участок зарегистрировал и, а дом отказали регистрировать с формулировкой, что копия договора дарения дома не соответствует требованиям п.2 ч. 5 ст. 69 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» . Договор дарения заключен в соответствии с требованиями законодательств а на момент его заключения. С заявлением о регистрации дома подавалась копия, однако при этом был представлен оригинал для ознакомления. Заявление направлялось по межведомственно му взаимодействию в другой населенный пункт (где находится недвижимость). В связи с этим имеются следующие вопросы:
1) Правильно ли я понимаю, что для регистрации дома нужно повторно подать заявление, но уже с нотариально-зав еренной копией договора дарения?
2) Дом непригоден для проживания из-за ветхости, наполовину разрушен и отключен от электроснабжени я. На участке также имеется две разрушенные хозпостройки и один разрушенный гараж, все это отмечено в чертеже земельного участка, когда еще не было разрушенным. Боюсь, что расходы на оформление не покроет рыночная цена земельного участка (населенный пункт почти полностью заброшен, кругом разрушенные дома). Имеет ли смысл дом регистрировать или же на основании уведомления об отказе исключить его из наследства? Как лучше поступить, какие негативные правовые последствия могут возникнуть в том и в другом случае?
Благодарю заранее. С уважением, Ирина
Цитировать
#22 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаGalinaGK 16.03.2019 07:48
Доброе утро, Ирина!

1) «Правильно ли я понимаю, что для регистрации дома нужно повторно подать заявление, но уже с нотариально-зав еренной копией договора дарения?».
Да, правильно, необходимо нотариально заверить копию правоустанвлива ющего документа (договора дарения).
2) «Дом непригоден для проживания из-за ветхости, наполовину разрушен и отключен от электроснабжени я. На участке также имеется две разрушенные хозпостройки и один разрушенный гараж, все это отмечено в чертеже земельного участка, когда еще не было разрушенным. Боюсь, что расходы на оформление не покроет рыночная цена земельного участка (населенный пункт почти полностью заброшен, кругом разрушенные дома). Имеет ли смысл дом регистрировать или же на основании уведомления об отказе исключить его из наследства? Как лучше поступить, какие негативные правовые последствия могут возникнуть в том и в другом случае?».

Решение о регистрации права собственности на объект недвижимости (дом) принимается правообладателе м самостоятельно.
Зарегистрированные права, закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

С объектом, о котором нет записи в реестре недвижимости, вы не сможете совершить сделку (купли-продажи, дарения и и т.д.), но в вашем случае учтены права на земельный участок.
Если Вы являетесь собственником участка, то при необходимости можно его оформить для продажи.
Поэтому вносить сведения в реестр недвижимости на дом или нет решать Вам.
Кроме того, нужно учитывать нормы Налогового кодекса.
Недвижимое имущество подлежит налогооблажению , и после учета в ЕГРН любого объекта будут начисляться налоги.
Таким образом, если дом и иные постройки разрушены их лучше не учитывать.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru
Цитировать
#23 Росреестр НЕ регистрирует право собственности по решению АС МосквыАвтоцентр 29.05.2019 16:37
АС г.Москвы вынесено решение об обязании Управление росреестра зарегистрироват ь право собственности ООО на нежилое здание(решение вступило в силу)Однако, Росреестр уже почти год уклоняется от выполнения решения суда мотивируя тем, что суд действительно обязал росреестр зарегистрироват ь право собственности на здание, но НЕ ОБЯЗАЛ осуществить кадастровый учет (здание - 1993 года и признано судом как ранее учтенный объект недвижимости), а право собственности регистрируется одновременно с кадастровым учетом. Т.е., поскольку в резолютивной части решения суда НЕТ указания и на кадастровый учет, Росреестр не считает возможным выполнить решение суда. Есть исполнительный лист,возбуждено исполнительное производство, которое Росреестр просто игнорирует , не выполняя предписания пристава и не давая ФССП никаких пояснений. Непрошибаемая ситуация.... КАК быть????
Цитировать
#24 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 03.06.2019 18:37
Здравствуйте!
1. Если Вы не согласны с отказом Росреестра обратитесь в вышестоящий орган этой службы - Минэкономразвития.
«в резолютивной части решения суда НЕТ указания и на кадастровый учет, Росреестр не считает возможным выполнить решение суда».
2. Когда решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в реестр недвижимости, регистратор либо правообладатель вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
Для суда необходимо заключение регистратора в письменной форме.
Цитировать
#25 ранее учтенные обьектыНаталья 10.08.2019 03:37
Доброе время суток! прошу помочь разобраться,в 1996 году дом значился как недострой с условным номером ,площадь 90,5 кв,,в 2011 году был продан с теми же данными,но фактическая площадь уже была 121,5, в 2013 году самостоятельно Росреестром поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный,в мае 2014 года,по заявлению собственника,пр едоставления технического паспорта от 2014 года поставлен на кадастровый учет с площадью 121.5 кв.м как жилой дом,право собственности не зарегистрирован о на жилой дом в связи с арестом,в октябре 2014 года продан помимо воли собственника,ка к обьект незавершенного строительства площадью 90.5,как ранее учтенный,имел ли право росреестр регистрировать договор купли продажи при таких обстоятельствах .Заранее благодарна за ответ.
Цитировать
#26 RE: Признание ранее возникших прав на объекты имуществаАндреева Валентина Федоровна 11.08.2019 11:05
Здравствуйте, Наталья!
Арест объекта означает не возможность проведения любой сделки.
Из приведенного Вами описания ситуации следует, что в реестре недвижимости числится два объекта с площадью 90,5 кв.м и 121,5 кв.м, а отметка в виде ареста только на одном из них.
Поэтому, Росреестр вполне имел право зарегистрироват ь договор купли-продажи.

Примечание: при подготовке техплана, для обращения в орган регистрации, кадастровый инженер должен был указать сведения об имеющейся записи на объект.
Таким образом, необходимо было вносить изменения по ранее учтенному объекту, а не ставить на кадастровый учет новый.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.