Признание ранее возникших прав на объекты имущества

В различных правоотношениях, связанных с объектами недвижимости, у ее владельцев часто возникает вопрос: нужно ли обращение в орган юстиции (Росреестр), если права были зарегистрированы до вступления в силу Закона о регистрации.

В каких случаях необходима регистрация таких прав, мы расскажем в нашей статье.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответс

Признание ранее возникших прав на объекты имущества

твии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.

То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.

С 01.01.2021 года (закон N 374-ФЗ от 23.11.2020 г.) отменена уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности о ранее возникшем праве.

Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона.

В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.

Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки.

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

Недвижимость и право
Комментарии: 0
  1. Ирина

    Регистрировала права очень давно в юстиции. Кадастрового учета тогда еще не было, может оказаться, что нет моего дома в реестре.
    И что в таком случае, нужно обращаться в кадастровую палату? Спасибо.

  2. Анна Зотова

    Здравствуйте, Ирина!
    Объекты недвижимости, кадастровый учет, которых не осуществлен, но права, регистрировались, в органе юстиции, все попали в Единый государственный реестр недвижимости.
    Повод для беспокойства, к сожалению есть.
    Работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра, повлекли очень много разночтений в информации об объектах недвижимости (технических ошибок). Поэтому лучше проверить сведения ваших правовых документов и в реестре.
    Сделать это можно без личного посещения офисов, в режиме онлайн через сайт Росреестра, а обращаться нужно, только в случае отсутствия объекта (дома).

  3. Галина

    Здравствуйте.
    В 2001 году по договору купли-продажи был приобретен земельный участок в СНТ. В этом же году было сделано межевание этого земельного участка, получен кадастровый паспорт, получено свидетельство о собственности.
    На сегодняшний день: собственник с 2001 года не менялся, на руках кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, заявление доверенного лица предыдущего собственника (+ген.доверенность) на проведение межевания, согласование с соседями и председателем СНТ, план участка, пояснительная записка от кадастрового инженера; указаны все дирекционные углы и проч.геоданные.
    В связи с предстоящей продажей участка, решили сделать запрос выписки из ЕГРН. Участок числится как актуальный, ранее учтенный. Данные о правообладателе, назначении, площади (которая была уменьшена в результате межевания в 2001 году) верные.
    В выписке отсутствуют план участка и данные, полученные в результате межевания (кроме площади). В соответствующей графе стоит — границы участка не определены.
    Является ли не указанная в ЕГРН информация технической ошибкой?
    Куда и в каком порядке обращаться?
    Какими нормативными актами руководствоваться?

  4. Владимир Николаевич Самохин

    Здравствуйте, Галина!
    Если в выписке ЕГРН нет сведений об определении границ земельного участка, а на самом деле их уточнение проводилось, и данные межевания были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с законодательством, действующим на тот момент, то имеет место техническая ошибка.
    В случае, когда на руках документы, которые подтверждают проведенное ранее межевание, нужно обратиться с заявлением об исправлении ошибки в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты.
    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

  5. Мария

    Добрый день! Есть дачный участок в СНТ, из документов у старого собственника свидетельство о праве собственности 1992 года. Кадастрового паспорта нет, межевание не проводилось. Но делали запрос в Росреестр, и получили выписку что кадастровый номер есть. Можем ли мы одновременно подать заявление на Оформление права собственности ранее учтённой недвижимости и сразу заявление о переходе права собственности на основании договора купли продажи на нового собственника? Или необходимо делать сначала межевание, получать кадастровый паспорт? Какие документы необходимы если межевание не нужно?

  6. Анна Зотова

    Добрый вечер, Мария!
    Для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости представляется правоустанавливающий документ (в вашем случае свидетельство о праве собственности на земельный участок) и документ удостоверяющий личность.
    В случае, если обращается представитель необходима нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.
    Сначала будет зарегистрировано право продавца, а затем только его переход к покупателю.
    При внесении сведений о ранее возникшем праве собственности на земельный участок межевание не требуется.
    Но для сделки купли-продажи границы лучше установить, так как документы выдавались очень давно, и возможны неточности.
    Процедура кадастрового учета изменений в части уточнения границ, то есть по результатам межевания и регистрация права проводится одновременно.
    С 2017 года объединились две организации: кадастровая палата и Росреестр.
    В настоящее время кадастровый паспорт отдельно не выдается.

  7. Александр Владимирович Пащенко

    Наследодатель получил землю в СНТ в 1993 году. Может ли наследник внести сведения в ЕГРН о ранее возникшем праве наследодателя? Нотариус не может точно установить объект наследования.

  8. Андреева Валентина Федоровна

    Здравствуйте, Александр Владимирович!
    Наследник может внести сведения о земельном участке в реестр недвижимости (ЕГРН) по правоустанавливающему документу, который был выдан наследодателю.
    С полученной выпиской из ЕГРН обратиться к нотариусу.

  9. Ольга

    Добрый день,

    случайно обнаружила, что после объединения баз в ЕГРН пропало указанное ранее в ЕГРП право собственности (*данные отсутствуют»). Что делать в таком случае, куда и с каким заявлением обращаться ?

  10. Анна Зотова

    Добрый день, Ольга!
    Обратиться нужно в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты с заявлением об исправлении технической ошибки.
    К заявлению приложите свидетельство о регистрации (при наличии) или выписку ЕГРН, выданную ранее с данными о правах.
    С уважением, юрист Анна Зотова

  11. Ольга

    Добрый день, Анна!
    Спасибо за ответ. К сожалению, ни свидетельства о регистрации, ни выписки из ЕГРН у меня нет. Сведения о собственности были доступны онлайн в реестре EГРП до слияния баз, у меня есть только обычная копия результата поиска.
    Сохранилась ли где-то старая база EГРП или при объединении баз эти данные были утеряны и мне при отсутствии названных Вами документов нужно будет подавать на регистрацию ранее возникших прав ?

  12. Анна Зотова

    Ольга!
    Если запись в ЕГРН об объекте уже существует и будет подано заявление о внесении ранее учтенного с такими же характеристиками, то откажут.
    Можно попробовать обратиться с правоустанавливающим документом на объект недвижимости.
    После слияния баз много разночтений, но разобраться возможно, когда подтвердить есть чем. Данные старой базы никуда бесследно не исчезают.

  13. Мария Андреевна

    Добрый день! Старый жилой дом расположен на 2 участках (один в моей собственности, у соседки — другой). Есть разрешение на строительство жилого 2- квартирного дома от 1967. В 94г. квартира №1 передана в собственность. есть технический паспорт моей квартиры, сделанный в 2017г. Участок ранее учтенный под ЛПХ. Как мне поставить на учет дом(свою часть) и зарегистрировать на него право? Входы в дом разные, коммуникации отдельно. Спасибо

  14. Андреева Валентина Федоровна

    Здравствуйте, Мария Андреевна!
    На основании заявления и документа о собственности на квартиру можно внести сведения в реестр недвижимости (ЕГРН).
    Прием осуществляется через многофункциональный центр.
    В отношении вопроса «Как мне поставить на учет дом (свою часть)»:
    Ваша квартира это часть жилого дома, которая является неотъемлемой.

  15. Александр

    Подскажите пожалуйста, какова последовательность действий при продаже недвижимости с ранее возникшим правом (от 1993г.). Право не зарегистрировано, объект стоит как ранее учтенный. Можно ли сразу придти регистрировать его продажу с покупателем или в начале нужно зарегистрировать право на себя, а потом нужно будет еще и с новым покупателем, или это делается одновременно? Нужно ли делать кадастровый паспорт на данный объект? Сколько раз платить госпошлину?

  16. Андреева Валентина Федоровна

    Здравствуйте, Александр!
    При условии, если в документах и данными, которые внесены в реестр недвижимости не будет разночтений, то регистрируется сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.
    Но, когда документы 1993 года характеристики, как правило, не совпадают.
    Наверняка были изменения по объекту недвижимости в результате реконструкций или перепланировок.
    В этом случае необходимо обращение к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и далее за внесением изменений в кадастре.
    На сегодняшний день выдается выписка ЕГРН вместо кадастрового паспорта.
    Государственная пошлина оплачивается за внесение сведений о праве на ранее учтенный объект, а потом за переход от продавца к покупателю.

  17. Люобовь Петровна

    Есть договор купли-продажи на жилой дом от 1989 года. В договоре не указана площадь. Договор заверен администрацией сельсовета. Возможна ли постановка на учет данного жилого дома как ранее учтенного. Если да, то какие документы, подтверждающие площадь, нужно приложить к заявлению вместе с договором

  18. Анна Зотова

    Здравствуйте, Любовь Петровна!
    Орган регистрации прав (Росреестр) отказывает во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
    «В представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение» (ст. 69 от 13.07.2015 г № 218-ФЗ).
    Однако, Законом № 218-ФЗ не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
    Поэтому, сведения могут быть внесены в ЕГРН по любому документу.
    В частности, документов организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
    Такой документ должен отвечать требованиям законодательства, действовавшего на тот момент.
    В 1989 году учет домов, квартир и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ.

  19. анна

    Добрый день! Имеется в собственности1/4 доля приватизрованной квартиры. Приватизация проходила в 1992 году. Тогда же и было зарегистрировано право собственности в бти. Какие необходимо предоставить документы, чтобы зарегистрироваться в росреестре?

  20. Галина Каленкова

    Здравствуйте, Анна!
    С заявлением о регистрации ранее возникших прав представляется:
    — документ, удостоверяющий личность (паспорт);
    — договор приватизации;
    — техпаспорт БТИ.
    Также необходима оплата государственной пошлины.
    Сведения, которые регистрировались в БТИ, как правило, включены в реестр недвижимости (Росреестр).
    Поэтому, до обращения в орган регистрации права, можно проверить информацию о своем объекте воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    С уважением, юрист Галина Каленкова
    Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru

  21. Ирина

    Добрый день!
    Родственнику в советское время выделили участок в сельском населенном пункте для строительства дома. В 92 году построенный дом родственник подарил своему племяннику, который в 95 году получил свидетельство о праве собственности на земельный участок к этому дому. После смерти племянника для оформления наследства на основе завещания нотариус требует зарегистрировать в ЕГРН ранее возникшие права на этот дом и участок. Участок зарегистрировали, а дом отказали регистрировать с формулировкой, что копия договора дарения дома не соответствует требованиям п.2 ч. 5 ст. 69 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» . Договор дарения заключен в соответствии с требованиями законодательства на момент его заключения. С заявлением о регистрации дома подавалась копия, однако при этом был представлен оригинал для ознакомления. Заявление направлялось по межведомственному взаимодействию в другой населенный пункт (где находится недвижимость). В связи с этим имеются следующие вопросы:
    1) Правильно ли я понимаю, что для регистрации дома нужно повторно подать заявление, но уже с нотариально-заверенной копией договора дарения?
    2) Дом непригоден для проживания из-за ветхости, наполовину разрушен и отключен от электроснабжения. На участке также имеется две разрушенные хозпостройки и один разрушенный гараж, все это отмечено в чертеже земельного участка, когда еще не было разрушенным. Боюсь, что расходы на оформление не покроет рыночная цена земельного участка (населенный пункт почти полностью заброшен, кругом разрушенные дома). Имеет ли смысл дом регистрировать или же на основании уведомления об отказе исключить его из наследства? Как лучше поступить, какие негативные правовые последствия могут возникнуть в том и в другом случае?
    Благодарю заранее. С уважением, Ирина

  22. Галина Каленкова

    Доброе утро, Ирина!

    1) «Правильно ли я понимаю, что для регистрации дома нужно повторно подать заявление, но уже с нотариально-заверенной копией договора дарения?».
    Да, правильно, необходимо нотариально заверить копию правоустанвливающего документа (договора дарения).
    2) «Дом непригоден для проживания из-за ветхости, наполовину разрушен и отключен от электроснабжения. На участке также имеется две разрушенные хозпостройки и один разрушенный гараж, все это отмечено в чертеже земельного участка, когда еще не было разрушенным. Боюсь, что расходы на оформление не покроет рыночная цена земельного участка (населенный пункт почти полностью заброшен, кругом разрушенные дома). Имеет ли смысл дом регистрировать или же на основании уведомления об отказе исключить его из наследства? Как лучше поступить, какие негативные правовые последствия могут возникнуть в том и в другом случае?».

    Решение о регистрации права собственности на объект недвижимости (дом) принимается правообладателем самостоятельно.
    Зарегистрированные права, закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

    С объектом, о котором нет записи в реестре недвижимости, вы не сможете совершить сделку (купли-продажи, дарения и и т.д.), но в вашем случае учтены права на земельный участок.
    Если Вы являетесь собственником участка, то при необходимости можно его оформить для продажи.
    Поэтому вносить сведения в реестр недвижимости на дом или нет решать Вам.
    Кроме того, нужно учитывать нормы Налогового кодекса.
    Недвижимое имущество подлежит налогооблажению, и после учета в ЕГРН любого объекта будут начисляться налоги.
    Таким образом, если дом и иные постройки разрушены их лучше не учитывать.

    Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

  23. Автоцентр

    АС г.Москвы вынесено решение об обязании Управление росреестра зарегистрировать право собственности ООО на нежилое здание(решение вступило в силу)Однако, Росреестр уже почти год уклоняется от выполнения решения суда мотивируя тем, что суд действительно обязал росреестр зарегистрировать право собственности на здание, но НЕ ОБЯЗАЛ осуществить кадастровый учет (здание — 1993 года и признано судом как ранее учтенный объект недвижимости), а право собственности регистрируется одновременно с кадастровым учетом. Т.е., поскольку в резолютивной части решения суда НЕТ указания и на кадастровый учет, Росреестр не считает возможным выполнить решение суда. Есть исполнительный лист,возбуждено исполнительное производство, которое Росреестр просто игнорирует , не выполняя предписания пристава и не давая ФССП никаких пояснений. Непрошибаемая ситуация…. КАК быть????

  24. Андреева Валентина Федоровна

    Здравствуйте!
    1. Если Вы не согласны с отказом Росреестра обратитесь в вышестоящий орган этой службы — Минэкономразвития.
    «в резолютивной части решения суда НЕТ указания и на кадастровый учет, Росреестр не считает возможным выполнить решение суда».
    2. Когда решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в реестр недвижимости, регистратор либо [u]правообладатель вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения[/u].
    Для суда необходимо заключение регистратора в письменной форме.

  25. Наталья

    Доброе время суток! прошу помочь разобраться,в 1996 году дом значился как недострой с условным номером ,площадь 90,5 кв,,в 2011 году был продан с теми же данными,но фактическая площадь уже была 121,5, в 2013 году самостоятельно Росреестром поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный,в мае 2014 года,по заявлению собственника,предоставления технического паспорта от 2014 года поставлен на кадастровый учет с площадью 121.5 кв.м как жилой дом,право собственности не зарегистрировано на жилой дом в связи с арестом,в октябре 2014 года продан помимо воли собственника,как обьект незавершенного строительства площадью 90.5,как ранее учтенный,имел ли право росреестр регистрировать договор купли продажи при таких обстоятельствах.Заранее благодарна за ответ.

  26. Андреева Валентина Федоровна

    Здравствуйте, Наталья!
    Арест объекта означает не возможность проведения любой сделки.
    Из приведенного Вами описания ситуации следует, что в реестре недвижимости числится два объекта с площадью 90,5 кв.м и 121,5 кв.м, а отметка в виде ареста только на одном из них.
    Поэтому, Росреестр вполне имел право зарегистрировать договор купли-продажи.

    Примечание: при подготовке техплана, для обращения в орган регистрации, кадастровый инженер должен был указать сведения об имеющейся записи на объект.
    Таким образом, необходимо было вносить изменения по ранее учтенному объекту, а не ставить на кадастровый учет новый.

  27. Ирина

    Добрый день! Имею долю в деревенском доме 1924 г. постройки. Дом числится в реестре как ранее учтенный, имеет кадастровый номер, площадь, но информации в реестре о правообладателях нет. Эта информация есть в БТИ, но оно отказывается выдать справку о правообладателях. Долю получила по наследству 25 лет назад, в права вступила, о чем есть сведения в БТИ, но на руках у меня документов нет. На основании каких документов я могу подать заявление на регистрацию прав в реестре и где их получить? PS. Платежки от налоговой и за вывоз мусора приходят исправно.

  28. Галина Каленкова

    Здравствуйте, Ирина!
    Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дома либо доли в доме) от умершего к Вам.
    Если нет на руках этого документа, то можно обратиться к нотариусу за дубликатом свидетельства.
    Также имеются архивы в Нотариальной палате в случае, если нотариус уже не работает.

    Тел. 7 (928) 751 40 38 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

  29. Александр

    Добрый день!
    в 1992 году выдавались земли под садоводство. Выдан гос. акт, в гос. акте указаны координаты земель, а также прописано земли сельско-хозяйственного назначения назначения. Свидетельство на право собственности так и не выдано. В 2011 годы выдали выписку на ранее учтенный объект с кадастровым номером. Категория земель не установлена.Разрешенное использование не определено, сведения о регистрации прав отсутствует.
    Граница земельного участка не установлена.
    Это всё прописано в гос. акте о выдаче земель.
    Как поставить на кадастровый учет ранее учтенные земли общего пользования?

  30. Наталья

    В 1993г. купили дом в селе, земельный участок оформлялся отдельным постановлением сельсовета на 10 соток. Но часть участка была захвачена соседями под теплицы и сарай. Был скандал, соседка грозилась поджечь себя и нас. В общем на руках у меня осталось только постановление без плана участка. В 1998г. стали выдавать розовые свидетельства. Пришёл топограф и составил план участка без учёта захваченной соседями земли. Участок уменьшился более чем на 2 сотки. Мне заявили, что мол не будешь же ты с ними драться. В земельном комитете в помощи отказали, сославшись на отсутствие плана земельного участка. Архив мне тоже отказал, мол у них ничего нет. И вдруг недавно архив мне выдал искомое ранее постановление с прилагающим планом земельного участка на 10 соток. Как мне теперь восстановить размер участка на основании архивной копии?

  31. Ольга

    Добрый день!
    01.09.1999г купили квартиру в долевой собственности по 1/3 муж, я и дочь. Муж умер в декабре 2019г, дочь вступала в наследство его доли, квартире не было на кадастровом учете, нотариус потребовала поставить. Дочь пошла в МФЦ подала заявление, взяли так же свидетельство о смертт и справку от нотариуса об открытии наследства, госпошлину она не платила, через неделю получили отказ, т.к. запрос из БТИ не пришел об подтверждении площади, позвонила в Росреестр, сказали инспектор уходила в отпуск вот и отказали, но уже есть ответ из БТИ и мне назвали кадастровый номер по телефону ( выписки нет) нотариуса устроил только номер, дочь свидетельство на долю мужа получила. Но оказалось что ее доля 1/3 не зарегистрирована, как и моя. Обратились в МФЦ для регистрации, сказали мы должны заплатить гос.пошлину каждая по 2000р, это правильно? Почему мы должны платить если никаких действий с о своими долями мы не совершаем и живем в квартире более 20 лет. Если можно ссылку на статью, касаемо нашего случая.

  32. Андреева Валентина Федоровна

    Здравствуйте, Ольга!
    За государственную регистрацию прав объектов недвижимости уплачивается госпошлина согласно статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.
    В 1999 году уже существовал орган регистрации права (на тот период «юстиция»), и в случае, если не было получено свидетельство о праве собственности, то соответственно сведения о долях на квартиру Вами не были учтены (зарегистрированы).
    Кроме того, на сегодня доля дочери изменилась при вступлении в наследство.
    Таким образом, требование об оплате госпошлины правомерно.

  33. Татьяна

    Добрый день!
    В феврале 1998 г. приобрели квартиру 42.8 м по договору мены-покупки в долевую собственность по 1/2 на меня и сына, на тот момент несовершеннолетнего. Так как в нашем городе на тот момент еще не было Органа Юстиции для регистрации права собственности согласно действующего уже на тот момент законодательства, то сделка оформлялась нотариально и была зарегистрирована в БТИ. Считая себя на тот момент полноценными собственниками, в 2000 г. провели реконструкцию (перепланировку) квартиры, вроде бы законно, получили новый тех.паспорт на квартиру с новым метражом 41.9 , который в последствии и по настоящий момент указывается в выписке их ЕГРН. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать ранее возникшее право. Обратились в МФЦ, и получили приостановку из-за разницы в метрах по договору мены-покупки от 1998г 42.8 м и после реконструкции 2000 г 41.9. Техпаспорт и тех план дополнительно донесли. Но мне позвонили с администрации города и сказали, что они дадут ответ в ответ в ЕГРН о незаконной перепланировке. Если бы она была незаконная, то на каком основании тогда были внесены сведения о перепланировки в тех.паспорт, в ЕГРН? Помогите, подскажите, пожалуйста мои дальнейшие действия и какие документы для регистрации права я могу донести еще, чтобы это право зарегистрировать

  34. Галина Каленкова

    Здравствуйте, Татьяна!
    Цитата:
    «в 2000 г. провели реконструкцию (перепланировку) квартиры, вроде бы законно»
    Перепланировка считается законной в случае, когда получено разрешение от уполномоченного органа власти.
    Если на момент обращения в БТИ имелся согласованный документ (разрешение, решение администрации и т.д.) на перепланировку, то нужен технический паспорт заверенный уполномоченным должностным лицом этой организации, в котором правильная информация со ссылкой на разрешение.

    Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
    e-mail landrights yandex.ru

  35. Landon

    что значит дед инсайд: https://bit.ly/Dead-Inside

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector