Сделки с недвижимостью в соответствии с Федеральным законом

Обязательной регистрации в органе юстиции во время  оформление прав на недвижимость,  и всех связанных с ней  сделок,  подлежит право на недвижимые вещи и право собственности, ограничения, возникновения, перехода и прекращения данных прав.
 Аналогичная трактовка просматривается в 131 и 164 статьях  Гражданского Кодекса  России, и в Федеральном законе  под номером 122- ФЗ изданного 21 июля  1997 года  "О государственной регистрации прав на недвижимость и последующих сделок с оным"  ( 05 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 09 июня 2003 г были внесены некоторые коррективы).

 Необходимо оформлять регистрацию на следующие права на недвижимое имущество:

* Право оперативного управления;
* Право собственности;
* Право хозяйственного ведения;

* Право аренды;
* Сервитуты и другие;
* Ипотека;

Если сделка не зарегистрирована в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке, то такая сделка будет считается недействительной согласно статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Заметим, что судом даже не нужно признавать данную сделку недействительной, так как она является  просто смешной по основаниям, описанным в статьях 165, 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Подведя итог сказанному, можно сделать вывод, что все сделки с недвижимым имуществом нужно обязательно регистрировать. Для того чтобы  зарегистрировать сделку с недвижимостью, нужно получить оформленные соответствующим образом документы. А также прочти необходимые согласования в таких инстанциях:

1. Проектная организация;
2. Архитектурно – планировочное управление;
3. Бюро технической инвентаризации;
4. Противопожарная служба;
5. Министерство имущественных отношений (если собственность федеральная);
6. Госсанэпиднадзор;
7. Местная администрация;
8. Межведомственная комиссия;
9. Орган юстиции, отвечающий за  государственные регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
10. Службы коммунального хозяйства (по энергетике, водоснабжению, газоснабжению).

Регистрировать права на недвижимое имущество самостоятельно – это трудоемкий и долгий процесс. Следует обратиться к специалистам, для того,  чтобы закрепить право на недвижимое имущество юридически грамотно.

    * регистрация прав (хозяйственное ведение, собственность, аренда, оперативное управление, сервитут, ипотека и иные);
* представление интересов во всевозможных государственных органах;
* ведение переговоров и деловой переписки со всевозможными государственными органами.

Также, юридическая компания рада предложить всем своим клиентам правовые услуги связные с, так называемой, «проблемной» недвижимостью. В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается значительное количество объектов недвижимости, выведенных из оборота по причине наличия проблем с правовым статусом.

Приведем основные источники проблем с недвижимостью:

   1. Нахождение имущества в чужом незаконном владении, отсюда споры по установлению прав собственности.
2. Правоустанавливающие документы отсутствуют.
3. Обременение невыполняемыми инвестиционными условиями.
4. Предприятие является несостоятельным.
5. Конфликты между участниками юридического лица-собственника недвижимости.
6. Обременение залогом.
7. Недвижимость находится у предприятия на аренде с последующим правом выкупа, но не выкупается по причине  отсутствия средств на выкуп.
8. Отсутствие опыта управления и содержания недвижимостью, финансов, и как результат ее неудовлетворительное состояние.

Чаще всего, в подобных ситуациях, задействованы несколько причин. Не секрет, что инвестировать проблемную недвижимость дело рискованное. Но с другой стороны, высокий экономический эффект не бывает без высокого риска.