Сделки с недвижимостью, регистрация сделок на недвижимость

Согласно Гражданскому кодексу РФ сделка с недвижимостью— основание для возникновения, прекращения и изменения гражданских прав и обязанностей. В случае с недвижимостью, сделка, как правило, осуществляется в форме договора купли-продажи, обмена, дарения или ренты. Лишь в случае ренты договор должен быть нотариально заверен. Прочие договора могут быть составлены в простой письменной форме. Чем отличается нотариальная форма от простой письменной? В первую очередь, при заключение договора в нотариальной форме нотариус несет личную материальную ответственность за то, что участники договора дееспособны и понимают значение своих действий. Нотариус также составляет проект договора со всеми юридическими нюансами, разъясняет статьи законов, на основании которых заключается сделка недвижимости. В случае разбирательства в суде, нотариус выступает свидетелем, но если расторжение договора происходит по вине нотариуса — уже ответчиком. В случае простой письменной формы проект договора составляется с помощью юриста либо самостоятельно. В обоих случаях риск заключения неправильного договора лежит на обеих сторонах.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Одно лицо передает другому лицу за деньги квартиру на услових, которые определены договором купли-продажи квартиры. Для продажи необходимо согласие супруга (супруги) продавца. Если квартира была приобретена в браке, который распался, то согласие супруга (супруги) требуется, если не заключен договор раздела имущества или брачный договор). Лица, которые проживают в квартире, теряют право проживания при переходе права собственности на недвижимость. Однако в том случае, если в квартире прописаны (зарегистрированы) недееспособные граждане или собственником квартиры (или части квартиры) является ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

ОБМЕН
В случае обмена квартира меняется на другую, либо на часть квартиры, либо на какое-либо иное имущество. В договоре в обязательном порядке указывается цена обмениваемого имущества. Документы при обмене предоставляются те же, что и при купле-продаже.

ДАРЕНИЕ
Дарение — передача одной стороны другой квартиры безвозмездно, то есть не получая взамен ни денег, ни услуг.Договор дарения не может содержать никаких условий, кроме права дарителя отменить дарение. Это право действует только до регистрации перехода прав, после чего теряет силу.

РЕНТА
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению. По договору недвижимость передается бесплатно либо за деньги, причем рента выплачивается как за деньги, так и услугами. С момента регистрации договора и перехода права квартира находится в залоге у бывшего собственника. То есть без его согласия отчуждение невозможно.