Торги на сегодняшний день - основной способ получения земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

В статье читайте об условиях получения земельного участка на аукционе.

Также рассказано, кому предоставляются участки без торгов (бесплатно).

 

Способы получения земельного участка

Торги на предоставление земельных участков

В настоящее время действующим законодательством РФ установлен порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.

Однако на торгах предоставляется большая часть земли.

Рассмотрим подробнее, каков порядок продажи права аренды или собственности на земельный участок, осуществляемый на торгах, проводимых в форме аукционов.

Правом по реализации земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты), поэтому ими инициируется проведение аукциона свободных от застройки участков.

На муниципальном уровне аукционы обычно проводятся представителями органа, отвечающего за управление имуществом (КУИ).

Службы, наделенные функциями по проведению торгов, могут осуществлять их как самостоятельно, так и привлекать для этих целей специализированные организации.

 

Преимущество покупки земельного участка через торги

Земельные участки, выставляемые на торги, имеют значительный ряд преимуществ.

По таким участкам, проведены кадастровые работы (межевание), и они поставлены на учет в реестр недвижимости.

На момент формирования по ним решен вопрос подключения к сетям инженерно-технического снабжения: света, газа, воды, связи и т.д.

Кроме того, участие в торгах дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Сведения о том, когда будут проводиться торги, размещаются на сайте муниципалитета (органа местного самоуправления).

Также имеется официальный сайт Российской Федерации.

 

Что нужно для участия в торгах

Зачастую граждан страшит процедура аукциона.

Вместе с тем, участвовать в торгах не так уж сложно.

Для того, чтобы стать участником требуется нижеприведенный перечень документов:

  • заявка с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета на случай возврата оплаченного задатка;

  • копия документа, удостоверяющего личность и (или) доверенность от представителя заявителя;

  • подтверждение от банка о внесении задатка.

Начальную цену на аукционе по продаже земельного участка (на право заключения договора аренды) устанавливает его организатор.

В основу берется рыночная оценка либо процент от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 1,5 %).

Повторный аукцион предполагает снижение начальной цены на 30%.

Участвуя в торгах необходимо определить для себя максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за участок, так как аукцион подразумевает увеличение цены.

Когда вы становитесь победителем, но при этом заплатить установленную сумму не получается, информация включается в реестр как о недобросовестном лице (участнике).

Дальнейшее участие в торгах для вас может быть закрыто.

 

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки предоставляются без торгов (бесплатно) в ограниченных случаях.

Для такого предоставления основанием является решение органа власти в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Право на бесплатный земельный участок имеют следующие категории граждан:

  • работающие в муниципальном образовании - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо ведения личного подсобного хозяйства;

  • многодетные семьи (имеющие трое и более детей).

Органы государственной власти региона Российской Федерации вправе предусмотреть условие о том, что такие граждане обязаны состоять на учете как нуждающиеся в жилье.

Также необходимое требование: земельный участок в собственность бесплатно по указанным выше основаниям возможно получить только однократно.

До 1 марта 2022 года действует бесплатная процедура без проведения торгов для членов некоммерческих организаций под садовыми, огородническими товариществами.

Но при этом товарищество должно быть создано до 1 января 2019 года, а земля для его размещения отведена до 30 октября 2001 года.

Не участвуют в аукционе на предоставление земли юридические лица, которые будут достраивать многоквартирные дома, где нарушены права «граждан-долевиков».

Как оформляется право собственности на землю под уже имеющимся домом, читайте в публикации.

Добавить комментарий


Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.</p

Присоединяйтесь!

ОК