О том, что любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учет мы уже рассказывали здесь.

Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.

 

Какие сведения содержит технический план

В каких случаях необходим технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте здесь).

В техническом плане подлежит описанию следующее:

  • адрес объекта;

  • площадь;

  • местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

  • степень готовности объекта незавершенного строительства;

  • количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);

  • номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

 

В каких случаях необходим технический план

Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).

То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.

Технический план необходим в случаях если:

  1. Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).

  2. Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.

  3. Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.

  4. В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).

Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).

Больше информации о том, для чего необходим технический план и кто его подготовит, вы найдете в видеоролике.

Комментарии  

#1 Пересечение со смежным участкомАЛЕКСЕЙ 14.11.2017 22:30
Здраствуйте.
Моей жене пришло уведомление о приостановлении государственног о кадастрового учета земельного участка.
Цитата: При рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в XMЛ - документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером .......
Теперь самое интересное. специалист принимавший документы предложила разрешить этот вопрос просто. - Подпишите у соседей, разрешение и Вы решите этот вопрос. Жена конечно же пошла к соседям, но они отказали.Почему отказали? Ответ тоже очень прост. Пересечение между участком соседей и участком жены из теории фантастики.Учас ток жены дом 14, соседей 7. Я специально проверял на яндекс-карте, google-карте ну никак мы не пересекаемся. А ставлю границы участков на схеме, и фантастика идет пересечение. Что это непонятно, сбой в электронной системе, или что другое непонятно. Так это еще не все. Я выяснил, что оказывается граница участка дома 7 с которыми идет пересечение, граница с участком дома 16. Это вообще уму непостежимо.
Информация. При подаче документов жене первоначально подписали Акт согласования местоположения земельного участка, двое соседей, которые реально граничат с ее участком.(Согла совано в индивидуальном порядке)
Вопросы напрашиваются, которые актальны во все времена в нашей России. Что делать?и Кто виноват?
Цитировать
#2 RE: В каких случаях необходим технический планВладимир Николаевич Самохин 15.11.2017 12:37
Здравствуйте, Алексей!
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, так как он должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участкам ваших соседей были внесены, в этом случае для оформления межевого плана берут их из реестра недвижимости.
Кроме того, когда в кадастре учтены смежные (соседние) участки с точными границами согласование повторно не проводится (за исключением, если имеет место реестровая ошибка).
Ваша задача выяснить правильное местоположение земельных участков, а не вопрос нумерации домов.
Таким образом, если имеет место ошибка, которая возникла по недосмотру специалистов, в результате проводимых кадастровых работ, то межевой план оформляется в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка».
Ошибка могла возникнуть как при внесении сведений о координатах при межевании ранее, то есть вашими соседями, так и на сегодняшний день.
Цитировать
#3 RE: В каких случаях необходим технический планАЛЕКСЕЙ 16.11.2017 15:57
Спасибо Владимир Николаевич. 16-17 ноября 2017г. жена будет в Кадастровом центр и будет беседовать со специалистом и постарается связаться с кадастровым инженером. Далее. 21 декабря назначен прием директором кадастрового центра. Соседи 7 дома отказываются идти на диалог. и согласны выяснять отношения только в суде. Очень надеемся с женой, что до суда не дойдет.
Цитировать
#4 RE: В каких случаях необходим технический планСемен 30.05.2018 07:33
Здравствуйте!
Дом внесен в техпаспорт и поставлен на кадастровый учет. На участке достроили летняя беседка и душ которые отдельно от дома.
Нужно ли данные постройки вносить на учет? Спасибо.
Цитировать
#5 RE: В каких случаях необходим технический планТитов А.Ю. 30.05.2018 12:58
Здравствуйте, Семен!
Хозяйственные строения и сооружения, подлежат учету и государственной регистрации.
Но, когда сооружения беседка и душ являются не капитальными (то есть постройки, не имеющие фундамента), их можно не вносить в реестр недвижимости.
Цитировать
#6 ПерепланировкаВиктория Виторовна 04.04.2019 13:48
Добрый день! Подскажите пожалуйста стоимость услуг БТИ. Моя ситуация заключается в следующем: в частном доме была выполнена самовольная перепланировка/ переустройство. На данный момент по решению суда перепланировка/ переустройство частного дома вступила в законную силу. Сейчас мне нужно зарегистрироват ь все в росреестре, для этого меня отправляют в БТИ для оформления какого-то плана (который нужно подшить в тех.паспорт вместе с решением суда), вопрос какого плана и сколько это стоит? Дело в том, что в тех.паспорте план уже есть, могу ли я данный документ предоставить для перерегистрации в росреестр?
Цитировать
#7 RE: В каких случаях необходим технический планАнна Зотова 04.04.2019 15:44
Добрый вечер, Виктория Викторовна!
В Росреестре для целей учета и регистрации права на объекты недвижимости технический паспорт не используется после 1 января 2013 года.
Постановку на кадастровый учет и дальнейшую регистрацию переустройства осуществляют на основании технического плана, который часто путают с техническим паспортом, но это разные документы.
За изготовлением техплана не обязательно обращаться в БТИ.
Оформлением его занимаются кадастровые инженеры, и это может быть индивидуальный предприниматель.
Стоимость работ от 5000 до 10000 руб в зависимости от региона.
Кадастровые работы в органах БТИ, как правило, дороже.
Цитировать
#8 В каких случаях необходим технический планВиктория Виторовна 05.04.2019 07:35
Здравствуйте, Анна!
Спасибо большое за полный ответ на мой вопрос.
Хотелось бы уточнить ещё несколько момент, для того что бы сложилась полная картина.
1. В каком виде кадастровый инженер предоставляет технический план?
2. Подшивают ли он судебное решение в технический план или технический паспорт (к сожалению я не поняла куда его должны подшить).
3. После получения документов (в МФЦ мне сказали в электронном виде) мне по-прежнему обращаться в МФЦ или можно это как-то по-другому все сделать?
Смею предположить, что в МФЦ данная услуга не бесплатна.
Цитировать
#9 RE: В каких случаях необходим технический планАнна Зотова 05.04.2019 14:00
Добрый вечер, Виктория Викторовна!

1. Для государственног о кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.
Цитировать
#10 В каких случаях необходим технический планВиктория Виторовна 05.04.2019 14:11
Доброго времени суток.
Анна, спасибо Вам огромное за предоставленную информацию. Теперь мне все понятно.
Цитировать
#11 Отличия техплан от техпаспортаАлевтина 10.04.2019 14:50
Добрый вечер. Произведена реконструкция жилого дома, реконструирован ный объект планирую поставить на кадастровый учёт. Одновременно готовлю документы для подключения газа в дом. В БТИ меня убеждают, что мне следуют заказать у них техпаспорт (для газа), а потом дополнительно техплан (для постановки на учёт). Действительно ли в техплане отсутствуют сведения о метраже комнат в доме? Есть ли в техплане экспликация поэтажная? Указаны ли в техплане жилая площадь дома? Спасибо.
Цитировать
#12 RE: В каких случаях необходим технический планGalinaGK 12.04.2019 13:41
Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственног о кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности - планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail
Цитировать
#13 RE: В каких случаях необходим технический планАлевтина 12.04.2019 14:25
Здравствуйте, Галина! Проекта реконструкции нет. Интересует указывается ли в техплане площадь комнат? По информации из интернета- техпаспорт является приложением к техплану. Следует ли из этого, что при заказе техплана у кадастрового инженера техпаспорт изготовливается по умолчанию? Заранее спасибо.
Цитировать
#14 RE: В каких случаях необходим технический планGalinaGK 13.04.2019 11:12
Здравствуйте, Алевтина!
Техпаспорт по умолчанию не изготавливается , но может быть использован для подготовки техплана в случае, когда уже имеется в наличии.
При этом дата изготовления техпаспорта должна быть до 2013 года.
Таким образом, «техпаспорт является приложением к техплану» только с указанной датой.
В отношении комнат в требованиях к подготовке техплана предусмотрено:
Раздел "Характеристики помещений в здании" включается в состав технического плана здания, в случае выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, и помещения (помещений) в нем.
Здание это дом, помещения – комнаты.
Площадь одна из основных характеристик комнат (помещений).
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.