О том, что любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учет мы уже рассказывали здесь.
Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.
Какие сведения содержит технический план
Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте здесь).
В техническом плане подлежит описанию следующее:
-
адрес объекта;
-
площадь;
-
местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
-
степень готовности объекта незавершенного строительства;
-
количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
-
номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
В каких случаях необходим технический план
Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).
То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.
Технический план необходим в случаях если:
-
Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
-
Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
-
Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
-
В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.
Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).
Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).
Больше информации о том, для чего необходим технический план и кто его подготовит, вы найдете в видеоролике.
Комментарии
Моей жене пришло уведомление о приостановлении государственног о кадастрового учета земельного участка.
Цитата: При рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в XMЛ - документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером .......
Теперь самое интересное. специалист принимавший документы предложила разрешить этот вопрос просто. - Подпишите у соседей, разрешение и Вы решите этот вопрос. Жена конечно же пошла к соседям, но они отказали.Почему отказали? Ответ тоже очень прост. Пересечение между участком соседей и участком жены из теории фантастики.Учас ток жены дом 14, соседей 7. Я специально проверял на яндекс-карте, google-карте ну никак мы не пересекаемся. А ставлю границы участков на схеме, и фантастика идет пересечение. Что это непонятно, сбой в электронной системе, или что другое непонятно. Так это еще не все. Я выяснил, что оказывается граница участка дома 7 с которыми идет пересечение, граница с участком дома 16. Это вообще уму непостежимо.
Информация. При подаче документов жене первоначально подписали Акт согласования местоположения земельного участка, двое соседей, которые реально граничат с ее участком.(Согла совано в индивидуальном порядке)
Вопросы напрашиваются, которые актальны во все времена в нашей России. Что делать?и Кто виноват?
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, так как он должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участкам ваших соседей были внесены, в этом случае для оформления межевого плана берут их из реестра недвижимости.
Кроме того, когда в кадастре учтены смежные (соседние) участки с точными границами согласование повторно не проводится (за исключением, если имеет место реестровая ошибка).
Ваша задача выяснить правильное местоположение земельных участков, а не вопрос нумерации домов.
Таким образом, если имеет место ошибка, которая возникла по недосмотру специалистов, в результате проводимых кадастровых работ, то межевой план оформляется в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка».
Ошибка могла возникнуть как при внесении сведений о координатах при межевании ранее, то есть вашими соседями, так и на сегодняшний день.