О том, что любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учет мы уже рассказывали здесь.
Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.
Какие сведения содержит технический план
Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте здесь).
В техническом плане подлежит описанию следующее:
- адрес объекта;
- площадь;
- местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- степень готовности объекта незавершенного строительства;
- количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
- номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
В каких случаях необходим технический план
Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).
То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.
Технический план необходим в случаях если:
- Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
- Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
- Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
- В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.
Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).
Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).
Больше информации о том, для чего необходим технический план и кто его подготовит, вы найдете в видеоролике.
Здраствуйте.
Моей жене пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.
Цитата: При рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в XMЛ — документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером …….
Теперь самое интересное. специалист принимавший документы предложила разрешить этот вопрос просто. — Подпишите у соседей, разрешение и Вы решите этот вопрос. Жена конечно же пошла к соседям, но они отказали.Почему отказали? Ответ тоже очень прост. Пересечение между участком соседей и участком жены из теории фантастики.Участок жены дом 14, соседей 7. Я специально проверял на яндекс-карте, google-карте ну никак мы не пересекаемся. А ставлю границы участков на схеме, и фантастика идет пересечение. Что это непонятно, сбой в электронной системе, или что другое непонятно. Так это еще не все. Я выяснил, что оказывается граница участка дома 7 с которыми идет пересечение, граница с участком дома 16. Это вообще уму непостежимо.
Информация. При подаче документов жене первоначально подписали Акт согласования местоположения земельного участка, двое соседей, которые реально граничат с ее участком.(Согласовано в индивидуальном порядке)
Вопросы напрашиваются, которые актальны во все времена в нашей России. Что делать?и Кто виноват?
Здравствуйте, Алексей!
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, так как он должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участкам ваших соседей были внесены, в этом случае для оформления межевого плана берут их из реестра недвижимости.
Кроме того, когда в кадастре учтены смежные (соседние) участки с точными границами согласование повторно не проводится (за исключением, если имеет место реестровая ошибка).
Ваша задача выяснить правильное местоположение земельных участков, а не вопрос нумерации домов.
Таким образом, если имеет место ошибка, которая возникла по недосмотру специалистов, в результате проводимых кадастровых работ, то межевой план оформляется в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка».
Ошибка могла возникнуть как при внесении сведений о координатах при межевании ранее, то есть вашими соседями, так и на сегодняшний день.
Спасибо Владимир Николаевич. 16-17 ноября 2017г. жена будет в Кадастровом центр и будет беседовать со специалистом и постарается связаться с кадастровым инженером. Далее. 21 декабря назначен прием директором кадастрового центра. Соседи 7 дома отказываются идти на диалог. и согласны выяснять отношения только в суде. Очень надеемся с женой, что до суда не дойдет.
Здравствуйте!
Дом внесен в техпаспорт и поставлен на кадастровый учет. На участке достроили летняя беседка и душ которые отдельно от дома.
Нужно ли данные постройки вносить на учет? Спасибо.
Здравствуйте, Семен!
Хозяйственные строения и сооружения, подлежат учету и государственной регистрации.
Но, когда сооружения беседка и душ являются не капитальными (то есть постройки, не имеющие фундамента), их можно не вносить в реестр недвижимости.
Добрый день! Подскажите пожалуйста стоимость услуг БТИ. Моя ситуация заключается в следующем: в частном доме была выполнена самовольная перепланировка/переустройство. На данный момент по решению суда перепланировка/переустройство частного дома вступила в законную силу. Сейчас мне нужно зарегистрировать все в росреестре, для этого меня отправляют в БТИ для оформления какого-то плана (который нужно подшить в тех.паспорт вместе с решением суда), вопрос какого плана и сколько это стоит? Дело в том, что в тех.паспорте план уже есть, могу ли я данный документ предоставить для перерегистрации в росреестр?
Добрый вечер, Виктория Викторовна!
В Росреестре для целей учета и регистрации права на объекты недвижимости технический паспорт не используется после 1 января 2013 года.
Постановку на кадастровый учет и дальнейшую регистрацию переустройства осуществляют на основании технического плана, который часто путают с техническим паспортом, но это разные документы.
За изготовлением техплана не обязательно обращаться в БТИ.
Оформлением его занимаются кадастровые инженеры, и это может быть индивидуальный предприниматель.
Стоимость работ от 5000 до 10000 руб в зависимости от региона.
Кадастровые работы в органах БТИ, как правило, дороже.
Здравствуйте, Анна!
Спасибо большое за полный ответ на мой вопрос.
Хотелось бы уточнить ещё несколько момент, для того что бы сложилась полная картина.
1. В каком виде кадастровый инженер предоставляет технический план?
2. Подшивают ли он судебное решение в технический план или технический паспорт (к сожалению я не поняла куда его должны подшить).
3. После получения документов (в МФЦ мне сказали в электронном виде) мне по-прежнему обращаться в МФЦ или можно это как-то по-другому все сделать?
Смею предположить, что в МФЦ данная услуга не бесплатна.
Добрый вечер, Виктория Викторовна!
1. Для государственного кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.
Доброго времени суток.
Анна, спасибо Вам огромное за предоставленную информацию. Теперь мне все понятно.
Добрый вечер. Произведена реконструкция жилого дома, реконструированный объект планирую поставить на кадастровый учёт. Одновременно готовлю документы для подключения газа в дом. В БТИ меня убеждают, что мне следуют заказать у них техпаспорт (для газа), а потом дополнительно техплан (для постановки на учёт). Действительно ли в техплане отсутствуют сведения о метраже комнат в доме? Есть ли в техплане экспликация поэтажная? Указаны ли в техплане жилая площадь дома? Спасибо.
Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственного кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности — планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru
Здравствуйте, Галина! Проекта реконструкции нет. Интересует указывается ли в техплане площадь комнат? По информации из интернета- техпаспорт является приложением к техплану. Следует ли из этого, что при заказе техплана у кадастрового инженера техпаспорт изготовливается по умолчанию? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Алевтина!
Техпаспорт по умолчанию не изготавливается, но может быть использован для подготовки техплана в случае, когда уже имеется в наличии.
При этом дата изготовления техпаспорта должна быть до 2013 года.
Таким образом, «техпаспорт является приложением к техплану» только с указанной датой.
В отношении комнат в требованиях к подготовке техплана предусмотрено:
Раздел «Характеристики помещений в здании» включается в состав технического плана здания, в случае выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, и помещения (помещений) в нем.
Здание это дом, помещения – комнаты.
Площадь одна из основных характеристик комнат (помещений).
В соответствии с утвержденным проектом была сделана перепланировка квартиры. После завершения работ от администрации был получен Акт о завершении с соответствующим постановлением. Кадастровый инженер оформил на бумажном носителе Техническое описание квартиры после перепланировки. В МФЦ , при подачи данного Технического описания для дальнейшей регистрации в Росреестре принимать отказались, ссылаясь на необходимость Технического плана в электронном ввиде выданного БТИ. Правомерно ли. Спасибо
Здравствуйте, Владимир!
Да, правомерно.
Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права подготавливается технический план в форме электронного документа.
Электронная версия предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Если при заключении договора подряда заказали также документ на бумажном носителе, то такой экземпляр Вам выдается на руки, но не для целей обращения в орган регистрации права (Росреестр).
Здравствуйте. Была узаконеная перепланировка квартиры. Получил расширенную выписку из ЕГРН. В ней нет тех плана квартиры. Есть тех паспорт БТИ и в нем план квартиры. Должен ли быть тех план в выписке? Спасибо! Андрей.
Здравствуйте, Андрей!
Техплан это документ на основании, которого вносятся сведения в реестр недвижимости.
Если имеете ввиду чертеж помещения (квартиры), то не всегда есть информация в органе регистрации права (Росреестре).
Зависит от даты проведения перепланировки, потому как данные БТИ передавались в Росреестр в разные периоды.
Примечание: сравните даты учета квартиры в выписке, техпаспорт БТИ и выдачу разрешения.
Здравствуйте, оформляем документы на двухквартирный дом. Соседи не хотят оплачивать ни техплан ни акт ввода, ничего. После завершения нами процедуры узаконивания им также в свободном порядке будет доступна вся документация?? Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
Обобщенные сведения в виде выписки, в том числе, на дом, земельный участок и квартиру, может получить любой заявитель.
О содержании правоустанавливающих документов, а также сведения в виде копии документа, на основании которого информация внесена в Единый государственный реестр недвижимости, представляются самим правообладателям.
Таким образом, что касается помещения (квартиры), то документы доступны Вам как собственнику, а соседи могут получить на здание (дом), потому как
обладатели долевой собственности.
Тел. 7 (928) 751 4038 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru