Гараж, так же как и другое недвижимое (а также движимое) имущество, наследуется по общим правилам в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Но при этом существуют особенности, о которых мы поговорим ниже.

 

С чего начинается процедура вступления в наследство на гараж

Вступление в наследство на гараж

Вступление в наследство на гараж, который получен по закону или по завещанию, начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства.

Для открытия наследственного дела необходимо следующее:

  • свидетельство о смерти;

  • справка с последнего места проживания наследодателя;

  • паспорт наследника;

  • завещание (при наследовании по завещанию).

В случае наследования имущества по закону нужно предоставить свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака для подтверждения родства с наследодателем.

 

Документы, необходимые при наследовании гаража

Для включения в состав наследства гаража потребуются перечисленные ниже документы:

  1. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие.

  2. Справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам.

При выдаче нотариусом свидетельства о наследстве госпошлина определяется, исходя из оценки объекта, поэтому при оформлении объекта наследования (гаража) нужна его стоимость. Оценочная стоимость проводится на дату открытия наследства.

Заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.

  • Кадастровую стоимость (если объект учтен в реестре недвижимости, то можно заказать соответствующую справку).

  • Рыночную стоимость (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).

Также потребуется выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Но, если гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведений в ЕГРН о нем может не быть.

В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации права за постановкой на кадастровый учет объекта (т.е. гаража).

Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выполняет единый орган.

По результатам обращения вы получите один документ (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта) вместо двух (кадастрового паспорта и выписки ЕГРП), которые выдавались до 2017 года.

С 1 января 2017 года подготовка технического плана объекта для внесения сведений о гараже является обязательной.

Если гараж получен по наследству в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), нужна справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.

 

Наследование гаража в кооперативе

В состав наследства члена кооператива входит его пай.

При этом имеет значение выплата (или невыплата) пая наследователем.

Также важна дата внесения пая в кооператив. Если сумма уплачена полностью до 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то подтверждением права собственности будет являться справка из правления кооператива.

В случае выплаты пая после 31 января 1998 года необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на гараж в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если наследодатель внес паевой взнос в ГСК в неполном объеме, то наследник имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива или получить денежную сумму пая, выплаченную умершим.

Оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место он сможет только после полной выплаты пая.

 

Регистрация гаража, полученного по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться через МФЦ или офисы Кадастровой палаты для осуществления регистрации наследником права собственности на гараж.

Для государственной регистрации перехода права об объекте (гараже) представляется заявление, документы, полученные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины и паспорт заинтересованного лица (наследника).

Наследнику гаража в кооперативе еще потребуется справка ГСК о выплате пая в полном объеме.

Полноправным собственником имущества наследник становится только после учета в реестре недвижимости (Росреестре), то есть когда сведения об умершем будут погашены и внесены данные о новом владельце.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.