многоканальный(495) 223-34-57
|
|
|
Нежилые помещения
|
ROSreesstr — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
|
|
Обжалование неправомерных действий регистрирующего органа Адвокаты нашей юридической компании, окажут квалифицированные услуги по представлению Ваших интересов в Арбитражном суде, в части признания незаконными действий (бездействия) регистрирующего органа (Федеральная регистрационная служба - ФРС по Москве), а также по вопросам оспаривания уже зарегистрированного права.
Законодательство России таково, что любую сделку нужно регистрировать. И ничего тут странного или даже диктаторского тут нет: незарегистрированная на государственном уровне сделка не имеет юридической силы. В противном случае любой желающий может заключить любую сделку по подложным документам, силовыми методами или даже вообще не соответствующую закону.
Особая организация, которая занимается регистрацией, а попросту говоря защищает закон в этом его проявлении – это Федеральная регистрационная служба или, если коротко, Росрегистрация. Указ Президента РФ наделил службу правом осуществлять функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, функции по контролю в сфере адвокатуры и нотариата.
Вот, предположим, продает гражданин Российской Федерации квартиру. Для того, чтобы сделка состоялась по всем правилам, ее нужно зарегистрировать. То бишь, регистрируется по сути факт продажи квартиры. В Единый государственный реестр вносится запись о передаче права на недвижимое имущество и сделках с ним, а также и ограничение (обременение) прав.
В Москве органом, осуществляющим регистрацию, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, которое ранее именовалось Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или коротко Москомрегистрация). Под последним названием его до сих пор узнают коренные горожане.
Особенностью государственной регистрации права является т.н. заявительный порядок: только по заявлению правообладателя или же иного заинтересованного лица начинаются регистрационные действия и выдается информация. И все права на недвижимость, которые возникли ранее, признаются действительными и требуют дополнительной регистрации в ЕГРП лишь в том случае, если планируется совершение сделки с недвижимостью. Право регистрации
К правам, которые подлежат регистрации, относятся: право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право хозяйственного ведения и право оперативного управления имущества, сервитуты. Федеральная регистрационная служба выдает Свидетельство о государственной регистрации установленного образца.
Как уже было сказано, кроме регистрации права, регистрируются также и сделки с недвижимостью. Определенные требования закон устанавливает и для регистрации таких сделок. К примеру, для того, чтобы такой договор считался заключенным, он должен быть зарегистрирован. В ином случае договор считается ничтожным. Собственник может подписать и заверить договор у нотариуса, договор все равно не считается заключенным, и по ним, соответственно, никто не обязан платить и передавать недвижимость. Госрегистрация подтверждается специальной регистрационной надписью: «Произведена государственная регистрация сделки» плюс дата регистрации.
Для того, чтобы подтвердить право собственности на приобретенную по договору квартиру (или дом), нужно было предоставить целый пакет документов, включающий свидетельство о государственной регистрации права на основании данного договора, экземпляр договора с двумя надписями «Произведена государственная регистрация сделки» и «Свидетельство о государственной регистрации права».
А как осуществлялась сама процедура регистрации? Приходит человек в УФРС, подает документы. Проверяется наличие всех необходимых документов. Если ранее возникшее право отсутствует, то стороны предупреждаются о необходимости ее осуществления по отдельному заявлению. Если же право приобретается не по договору (по наследованию, решению суда, новому строительству, выплате пая в ЖСК), то перерегистрация ранее возникшего права не требуется. После того, как процедура регистрации будет оплачена, документы принимаются на регистрацию по заявлению сторон. При этом проверяются личности заявителей; личности и полномочия представителей; представленные документы на соответствие требованиям закона, оформление (наличие нотариального удостоверения в установленных случаях, наличие подписей должностных лиц, печатей, отсутствие помарок и подчисток, которые не позволяют однозначно истолковать содержание. После того, как документы будут приняты, заявителям выдается расписка с указанием номера Книги учета документов, номера и даты записи в ней о принятом заявлении. С указанной даты начинается срок госрегистрации. В период, когда проводится регистрация, не просто вносятся записи в единый государственный реестр: все документы тщательно проверяются. Проверяется также наличие прав у подготовивших документ, наличие ранее зарегистрированных прав и отсутствие противоречий между ними и заявленным правом. То есть, по сути, регистрация права или сделки с недвижимостью – сложный процесс, охватывающий множество других подпроцессов, целью которых является проверка честности и прозрачности целой группы лиц и проводимых ими операций.
В целом можно сказать, что при обращении в любое отделение Росрегистрации, например в такое, как Мосрегистрация, достаточно сложно учесть все требования. Скорее всего (а это – в 95 процентах случаев) нужно заручиться поддержкой и помощью квалифицированного юриста. Искать такового среди знакомых – дело нужное, но если среди них нет юристов? Тогда вам нужно посоветоваться со знакомыми, вдруг что-то дельное скажут. Мы просто уверены, что многие из них назовут нас. Почему мы так уверены? Во-первых, наши специалисты не один год работают с Росрегистрацией. Во-вторых, сообразно своей деятельности они постоянно следят за всеми изменениями в законодательстве, которое касается государственной регистрации сделок или прав. В-третьих, индивидуальный подход к каждому клиенту – золотое правило нашей фирмы. Мы знаем, что нужно именно вам. И делаем это так, как нужно закону.
Мы поможем Вам обжаловать неправомерные действия регистрирующего органа. Для обжалования неправомерных действий регистрирующего органа обращайтесь к профессионалам. Стоимость услуги по обжалованию неправомерных действий регистрирующего органа — 30 000 рублей Срок — от 1 до 6 месяцев.
Обжалованию неправомерных действий Мосрегистрации (Москомрегистрация) или Росрегистрации, а так же УФРС (федеральная регистрационная служба) - доверяйте профессионалам!
О росрегистрации и москомрегистрации - в чем сила Об УФРС Хочешь работать - регистрируйся |
|
© 2025, rosreesstr.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17 Тел.: (495) 223-32-18 |
|